3 - Zimmer Wohnung mit super Rendite im Herzen von Kaufberuen

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 85 m² und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, sodass sich Käufer über einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand freuen dürfen. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Was diese Immobilie besonders aus der Masse heraushebt, ist ihre außergewöhnliche Eignung als Kapitalanlage: Die aktuell erzielte Miete liegt auf einem sehr hohen Niveau und sorgt für einen positiven Cashflow ab dem ersten Tag. Das bedeutet, dass die laufenden Einnahmen die anfallenden Kosten übersteigen und die Immobilie sich damit weitgehend selbst trägt. Für Investoren, die ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten, ist dies eine selten zu findende Konstellation auf dem heutigen Markt.

Die Lage in Kaufbeuren rundet das Gesamtbild ab und bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum in der Region.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie mit sofort spürbarem wirtschaftlichem Vorteil.

Lage Kaufbeuren – eine Stadt, die Lebensqualität und Lage perfekt vereint. Die charmante Allgäuer Stadt im Herzen Bayerisch-Schwabens überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Innenstadt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Stadt bestens vertreten und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Singles gleichermaßen.

Verkehrstechnisch ist Kaufbeuren ideal angebunden: Die Bundesstraßen B12 und B16 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und damit an die Wirtschaftszentren der Region. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.

Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und die nahegelegenen Allgäuer Alpen laden zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter locken die nahen Skigebiete, im Sommer bietet der Bannwaldsee oder der Forgensee Abkühlung und Erholung.

Kaufbeuren vereint somit alles, was das Leben angenehm macht – eine lebendige Stadt mit Geschichte, moderner Infrastruktur und dem unvergleichlichen Charme des Allgäus direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Wohnhauses in Kaufbeuren überzeugt nicht nur als komfortables Zuhause, sondern vor allem als attraktive Kapitalanlage mit hervorragender Rendite. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 85 m² und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, sodass sich Käufer über einen zeitgemäßen und gepflegten Zustand freuen dürfen. Die Ausstattung ist solide und funktional gehalten, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Was diese Immobilie besonders aus der Masse heraushebt, ist ihre außergewöhnliche Eignung als Kapitalanlage: Die aktuell erzielte Miete liegt auf einem sehr hohen Niveau und sorgt für einen positiven Cashflow ab dem ersten Tag. Das bedeutet, dass die laufenden Einnahmen die anfallenden Kosten übersteigen und die Immobilie sich damit weitgehend selbst trägt. Für Investoren, die ihr Kapital gewinnbringend anlegen möchten, ist dies eine selten zu findende Konstellation auf dem heutigen Markt. Die Lage in Kaufbeuren rundet das Gesamtbild ab und bietet eine stabile Nachfrage nach Mietwohnraum in der Region. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine renditestarke Immobilie mit sofort spürbarem wirtschaftlichem Vorteil. Lage Kaufbeuren – eine Stadt, die Lebensqualität und Lage perfekt vereint. Die charmante Allgäuer Stadt im Herzen Bayerisch-Schwabens überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Innenstadt mit ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Stadt bestens vertreten und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Singles gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist Kaufbeuren ideal angebunden: Die Bundesstraßen B12 und B16 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 und damit an die Wirtschaftszentren der Region. Der Bahnhof Kaufbeuren bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren. Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Weitläufige Wälder, idyllische Seen und die nahegelegenen Allgäuer Alpen laden zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Im Winter locken die nahen Skigebiete, im Sommer bietet der Bannwaldsee oder der Forgensee Abkühlung und Erholung. Kaufbeuren vereint somit alles, was das Leben angenehm macht – eine lebendige Stadt mit Geschichte, moderner Infrastruktur und dem unvergleichlichen Charme des Allgäus direkt vor der Haustür.