2-3-Zimmer-Balkon-Wohnung ca. 75 m², 1. Stock, Keller, TG-Platz a. W., WHG-NR. 6

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

6.120 €

pro m²

Beschreibung

Bauweise und Ausstattung:

Dach: Satteldach mit ortsüblicher Ziegeldeckung, Wärmeschutzisolierung im Speicherbereich.
Keller: vollständig unterkellert, im UG befinden sich Mieterkeller und ein Wasch- und Trockenraum.
Treppenhäuser: Beide Hausteile sind mit hochwertigen Marmortreppen ausgestattet.
Fenster / Rollläden: Isolierverglaste Fenster. Alle Wohnungen sind zudem mit Holzrollläden versehen.
Böden: In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt.
Bäder: die Bäder und WC-Bereiche gefliest sind.

Wohnungsaufteilung und Ausstattung:

Das Haus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit verschiedenen Grundrissen:

2 x 1,5-Zimmer-Wohnungen
4 x 2-Zimmer-Wohnungen
7 x 3-Zimmer-Wohnungen

Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den unverbauten Bergblick zu genießen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über ein Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet dank seiner Lage und seiner regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen eine hochwertige Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Ausstattung Wohnzimmer ca. 26,85 m², Parkettboden Zugang zm Balkon Schlafzimmer ca. 14,63 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Essiele ca. 9,56 m², Boden gefliest, Rundbogen zum Wohnzimmer Küche ca. 5,90 m², Boden gefliest mit Fenster Bad ca. 3,78 m² mit Wanne, WB, Fenster WC sep ca. 1,89 mit WC und WB, Fenster Windfang ca. 2,44 m², Boden gefliest, Vorplatz ca. 3,23 Boden gefliest 2 Balkone ca. 7,03 m² und 8,25 m²

Gestaltungs-Vorschlag: Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich, siehe auch Plan:

Wohnzimmer ca. 26,85 m², Küche im Wohnraum offen, Parkettboden Zugang zm Balkon Schlafzimmer ca. 14,63 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 11,00 m², mit Trockenwand, Fenster Diele ca. 7,00 m², Boden gefliest, Rundbogen zum Wohnzimmer Windfang: ca. 2,44 m², Boden gefliest Küche im Wohnraum offen Abstellkammer ca. 1 m², gefliest Bad ca. 3,78 m² mit Wanne, WB, Fenster WC sep ca. 1,89 mit WC und WB, Fenster Windfang ca. 2,44 m², Boden gefliest, Vorplatz ca. 3,23 Boden gefliest 2 Balkone ca. 7,03 m² und 8,25 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Partenkirchen und zeichnet sich durch eine sonnige Lage mit traumhaftem Gebirgsblick aus. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch eine nahegelegene Busverbindung. Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Für Naturliebhaber und Aktivsportler bietet die Lage einen besonders hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wanderwege und die unberührte Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe, was vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten eröffnet. Hier verbindet sich ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig gut erschlossenen Infrastruktur.

Sonstiges Whg.-Nr. Lage Räume Wohnfläche Kaufpreis

WHG-Nr. 1 im EG links 3 Zimmer ca. 91 m² für € 599.000,--

WHG-Nr. 2 im EG mitte 1,5 Zimmer ca. 38 m² verkauft

WHG-Nr. 3 im EG rechts 2 Zimmer ca. 75 m² für € 475.000,--

WHG-Nr. 4 im 1. OG links 3 Zimmer ca. 91 m² für verkauft

WHG-Nr. 5 im 1. OG mitte 1,5 Zimmer ca. 38 m² verkauft

WHG-Nr. 6 im 1. OG rechts 2 Zimmer ca. 75 m² für € 485.000,--

WHG-Nr. 7 im DG links 2 Zimmer ca. 58 m² verkauft

WHG-Nr. 8 im DG rechts 2 Zimmer ca. 57 m² verkauft

WHG-Nr. 9 im EG links 3 Zimmer ca. 77 m² für verkauft

WHG-Nr. 10 im EG rechts 3 Zimmer ca. 77 m² verkauft

WHG-Nr. 11 im 1. OG links 3 Zimmer ca. 77 m² verkauft

WHG-Nr. 12 im 1. OG rechts 3 Zimmer ca. 79 m² für € 499.000,--

WHG-Nr. 13 im DG 3-4 Zimmer ca. 80 m² verkauft

Tiefgaragenplatz für € 20.000,-- Aussenstellplatz für € 10.000,--

Energieausweis: 156,4 Kwh (m²a), Öl, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse E

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Partenkirchen und besteht aus zwei miteinander verbundenen Hausteilen. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen: Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Beide Hausteile verfügen über separate Hauseingänge, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet. Bauweise und Ausstattung: - Dach: Satteldach mit ortsüblicher Ziegeldeckung, Wärmeschutzisolierung im Speicherbereich. - Keller: vollständig unterkellert, im UG befinden sich Mieterkeller und ein Wasch- und Trockenraum. - Treppenhäuser: Beide Hausteile sind mit hochwertigen Marmortreppen ausgestattet. - Fenster / Rollläden: Isolierverglaste Fenster. Alle Wohnungen sind zudem mit Holzrollläden versehen. - Böden: In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. - Bäder: die Bäder und WC-Bereiche gefliest sind. Wohnungsaufteilung und Ausstattung: Das Haus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten mit verschiedenen Grundrissen: - 2 x 1,5-Zimmer-Wohnungen - 4 x 2-Zimmer-Wohnungen - 7 x 3-Zimmer-Wohnungen Alle Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet, was den Bewohnern die Möglichkeit bietet, den unverbauten Bergblick zu genießen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über ein Sondernutzungsrecht an den Gartenflächen, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet dank seiner Lage und seiner regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen eine hochwertige Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Bayerns. Ausstattung Wohnzimmer ca. 26,85 m², Parkettboden Zugang zm Balkon Schlafzimmer ca. 14,63 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Essiele ca. 9,56 m², Boden gefliest, Rundbogen zum Wohnzimmer Küche ca. 5,90 m², Boden gefliest mit Fenster Bad ca. 3,78 m² mit Wanne, WB, Fenster WC sep ca. 1,89 mit WC und WB, Fenster Windfang ca. 2,44 m², Boden gefliest, Vorplatz ca. 3,23 Boden gefliest 2 Balkone ca. 7,03 m² und 8,25 m² Gestaltungs-Vorschlag: Umbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung möglich, siehe auch Plan: Wohnzimmer ca. 26,85 m², Küche im Wohnraum offen, Parkettboden Zugang zm Balkon Schlafzimmer ca. 14,63 m², Parkettboden, Zugang zum Balkon Schlafzimmer ca. 11,00 m², mit Trockenwand, Fenster Diele ca. 7,00 m², Boden gefliest, Rundbogen zum Wohnzimmer Windfang: ca. 2,44 m², Boden gefliest Küche im Wohnraum offen Abstellkammer ca. 1 m², gefliest Bad ca. 3,78 m² mit Wanne, WB, Fenster WC sep ca. 1,89 mit WC und WB, Fenster Windfang ca. 2,44 m², Boden gefliest, Vorplatz ca. 3,23 Boden gefliest 2 Balkone ca. 7,03 m² und 8,25 m² Lage Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Partenkirchen und zeichnet sich durch eine sonnige Lage mit traumhaftem Gebirgsblick aus. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch eine nahegelegene Busverbindung. Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Aktivsportler bietet die Lage einen besonders hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wanderwege und die unberührte Natur befinden sich in unmittelbarer Nähe, was vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten eröffnet. Hier verbindet sich ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig gut erschlossenen Infrastruktur. Sonstiges Whg.-Nr. Lage Räume Wohnfläche Kaufpreis WHG-Nr. 1 im EG links 3 Zimmer ca. 91 m² für € 599.000,-- WHG-Nr. 2 im EG mitte 1,5 Zimmer ca. 38 m² verkauft WHG-Nr. 3 im EG rechts 2 Zimmer ca. 75 m² für € 475.000,-- WHG-Nr. 4 im 1. OG links 3 Zimmer ca. 91 m² für verkauft WHG-Nr. 5 im 1. OG mitte 1,5 Zimmer ca. 38 m² verkauft WHG-Nr. 6 im 1. OG rechts 2 Zimmer ca. 75 m² für € 485.000,-- WHG-Nr. 7 im DG links 2 Zimmer ca. 58 m² verkauft WHG-Nr. 8 im DG rechts 2 Zimmer ca. 57 m² verkauft ------ WHG-Nr. 9 im EG links 3 Zimmer ca. 77 m² für verkauft WHG-Nr. 10 im EG rechts 3 Zimmer ca. 77 m² verkauft WHG-Nr. 11 im 1. OG links 3 Zimmer ca. 77 m² verkauft WHG-Nr. 12 im 1. OG rechts 3 Zimmer ca. 79 m² für € 499.000,-- WHG-Nr. 13 im DG 3-4 Zimmer ca. 80 m² verkauft Tiefgaragenplatz für € 20.000,-- Aussenstellplatz für € 10.000,-- Energieausweis: 156,4 Kwh (m²a), Öl, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse E Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-3-Zimmer-Balkon-Wohnung ca. 75 m², 1. Stock, Keller, TG-Platz a. W., WHG-NR. 6

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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