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Großzügiger Bungalow in Massivbauweise mit Traumgarten, Terrasse und Doppelgarage!

Bungalow zum Kauf in Bayreuth Kreis, Bayern · 95517

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorräte oder einen Fitnessbereich.

Das ca. 790 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt. Der schöne Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen.

Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1975 Primärenergieträger: Öl

Ausstattung Raumaufteilung:

Windfang mit Garderobe
Gäste WC
Zugang zum Keller
Flur
separate Küche mit ausreichend Platz
offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
zusätzlicher Flur zu:
Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne
3 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Kellergeschoss:

Hauswirtschaftsraum
Heizung mit Heizölbevorratung: Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 (Niedertemperaturkessel) der auch bei einem Eigentümerwechsel weiterbetrieben werden kann.
2 große, gut nutzbare Räume (z.B. als Hobbykeller oder auch als Arbeitszimmer)
Vorrats-/Lagerkeller
Flur mit Zugang / Treppe zum Garten
Partyraum

Außenanlagen:

liebevoll gepflegter Garten
2 Garagen
großzügige Terrasse

Konditionen: Kaufpreis: 399.000 € / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer Frei ab: nach Vereinbarung

Lage Seybothenreuth ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, die durch ihre ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung besticht. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Trotz ihrer dörflichen Struktur verfügt Seybothenreuth über eine gute Infrastruktur: Ein eigener Bahnhof sorgt für direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die Bundesstraße B 22 ist die Gemeinde bestens in das überregionale Straßennetz eingebunden, wodurch sich Städte wie Bayreuth oder Kemnath gut erreichen lassen.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aus: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig findet man in und um Seybothenreuth viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität suchen.

Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und barrierearmes Wohnen schätzen. Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorräte oder einen Fitnessbereich. Das ca. 790 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und gepflegt. Der schöne Garten bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die großzügige Terrasse ist der ideale Ort für gesellige Abende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 219,50 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr (Energieausweis): 1975 Primärenergieträger: Öl Ausstattung Raumaufteilung: - Windfang mit Garderobe - Gäste WC - Zugang zum Keller - Flur - separate Küche mit ausreichend Platz - offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen - zusätzlicher Flur zu: - Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne - 3 weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Kellergeschoss: - Hauswirtschaftsraum - Heizung mit Heizölbevorratung: Bei der Heizung handelt es sich um eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2008 (Niedertemperaturkessel) der auch bei einem Eigentümerwechsel weiterbetrieben werden kann. - 2 große, gut nutzbare Räume (z.B. als Hobbykeller oder auch als Arbeitszimmer) - Vorrats-/Lagerkeller - Flur mit Zugang / Treppe zum Garten - Partyraum Außenanlagen: - liebevoll gepflegter Garten - 2 Garagen - großzügige Terrasse Konditionen: Kaufpreis: 399.000 € / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer Frei ab: nach Vereinbarung Lage Seybothenreuth ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Bayreuth in Oberfranken, Bayern, die durch ihre ruhige, ländliche Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung besticht. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft zwischen der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Trotz ihrer dörflichen Struktur verfügt Seybothenreuth über eine gute Infrastruktur: Ein eigener Bahnhof sorgt für direkte Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die Bundesstraße B 22 ist die Gemeinde bestens in das überregionale Straßennetz eingebunden, wodurch sich Städte wie Bayreuth oder Kemnath gut erreichen lassen. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit aus: In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Serviceangebote und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig findet man in und um Seybothenreuth viel Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Lebensqualität suchen. Sonstiges Hinweis: Einige der im Exposé enthaltenen Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) ausschließlich hinsichtlich der Einrichtung bzw. der Darstellung der Außenanlagen und Landschaften visualisiert. Bauliche Gegebenheiten wurden dabei nicht verändert. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.