Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung - Schnell in Köln - mit Weitblick - Barrierefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.594 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hellen Wohnbereiche. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit bequem und barrierearm erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf besonders praktische Weise. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutet Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden großen Balkon / Loggia, der mit seinem freien Blick ins Grüne ein echtes Highlight darstellt und zum Entspannen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit gut belichtet ist. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das funktionale freundliche Badezimmer. Auf der linken Seite der Wohnung liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit hohem Wohnwert, die durch ihren großen Balkon, die naturnahe Lage, den komfortablen Zugang über den Aufzug und die schnelle Erreichbarkeit Kölns überzeugt.

Ausstattung

umlaufender Balkon / Logia
Stellplatz
Keller
Fahrradkeller
Bezugsfrei ab 01.05.26

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moitzfeld (Steinacker) in Bergisch Gladbach und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Mediterana, einer der bekanntesten Wellness- und Saunalandschaften der Region. Diese bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und unterstreicht die attraktive Wohnqualität.

Sonstiges Ideal für Kapitalanleger UND Eigennutzer

Für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet durch ihre gefragte Lage, die gute Anbindung und den attraktiven Grundriss sehr gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erweitert die Zielgruppe zusätzlich (z. B. ältere Mieter), was die Nachfrage erhöht.

Für Eigennutzer: Ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und ruhig wohnen möchten. Der Aufzug sorgt für Alltagserleichterung und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moitzfeld (Steinacker) in Bergisch Gladbach. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn. Ein besonderes Highlight: der freie Blick ins Grüne und die idyllische Umgebung – hier hören Sie morgens noch die Hähne krähen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hellen Wohnbereiche. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die im zweiten Obergeschoss gelegene Einheit bequem und barrierearm erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung auf besonders praktische Weise. Rechter Hand befindet sich das lichtdurchflutet Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden großen Balkon / Loggia, der mit seinem freien Blick ins Grüne ein echtes Highlight darstellt und zum Entspannen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ebenfalls über ein Fenster verfügt und somit gut belichtet ist. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das funktionale freundliche Badezimmer. Auf der linken Seite der Wohnung liegt das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit hohem Wohnwert, die durch ihren großen Balkon, die naturnahe Lage, den komfortablen Zugang über den Aufzug und die schnelle Erreichbarkeit Kölns überzeugt. Ausstattung - umlaufender Balkon / Logia - Stellplatz - Keller - Fahrradkeller - Bezugsfrei ab 01.05.26 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Moitzfeld (Steinacker) in Bergisch Gladbach und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Mediterana, einer der bekanntesten Wellness- und Saunalandschaften der Region. Diese bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und unterstreicht die attraktive Wohnqualität. Sonstiges Ideal für Kapitalanleger UND Eigennutzer Für Kapitalanleger: Die Wohnung bietet durch ihre gefragte Lage, die gute Anbindung und den attraktiven Grundriss sehr gute Vermietbarkeit. Der Aufzug erweitert die Zielgruppe zusätzlich (z. B. ältere Mieter), was die Nachfrage erhöht. Für Eigennutzer: Ideal für Singles oder Paare, die komfortabel und ruhig wohnen möchten. Der Aufzug sorgt für Alltagserleichterung und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.26

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung - Schnell in Köln - mit Weitblick - Barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung