Kernsanierte 4Z-Whg mit traumhafter Aussicht, Domblick, 2 Balkone, sehr hell, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

478.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.878 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich, 2 größere und ein kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, davon eines mit WC + Badewanne, das andere mit WC und bodentiefer Dusche inkl. Regendusche, einen Abstellraum, 2 Balkone und 1 Abstellraum im Keller.

Die Wohnung wurde in 2022 vollständig und hochwertig saniert :
Es wurden alle Bauteile, auch die nichttragenden Innenwände, demontiert, und die Wohnung von Grund auf neu aufgebaut.
Sie verfügt als eine von ganz wenigen Einheiten des Unicenters über eine neue, energetisch und schallschutztechnisch sich auf neuestem Stand befindende Fensteranlage, die den Wohnkomfort deutlich hebt. Zudem wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, und im Zuge der beiden Badsanierungen alle Heiz- und Sanitärleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde in 2022 komplett erneuert.
Selbstverständlich sind in diesem Zuge auch alle Böden, Wände und die Innentüren neu errichtet worden. Das indirekte Licht in Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie die verschiedenen Wandbeläge sorgen für eine sehr gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist bezugsfertig nach Vereinbarung.

Schauen Sie sich die Wohnung gerne vor Ort an, und senden Sie uns bei Interesse gerne eine Email. Bitte schreiben Sie dabei 1, 2 Sätze über sich selbst und ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind. Es wäre interessant zu wissen, ob Sie das Unicenter schon kennen und einen Bezug zu ihm haben. Wir werden dann gerne zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ausmachen. LG C.L.

Lage Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Sülz, der durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, die direkte Verbindung mit dem Grüngürtel und seinen zahlreichen Restaurants, Cafes und anderen Orte zum Verweilen überzeugt.

Die Linie 18 (10min zum HBF) befindet sich direkt vor der Türe, die Linie 9 (Neumarkt, Heumarkt, ..) befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Auch die DB (Köln-Süd) ist in ca. 400m erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte befinden sich direkt vor der Haustüre. Das lebendige Viertel ist sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien sehr beliebt.

Objektbeschreibung Nach 4 tollen Jahren im Unicenter möchten wir unsere liebgewonnene Wohnung verkaufen. Die Lage, die Annehmlichkeiten des Unicenters, der unvergleichbare Ausblick über Köln und auf den Dom, und nicht zuletzt die Innengestaltung der Wohnung machen sie zu etwas Besonderem. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich, 2 größere und ein kleineres Schlaf-/Arbeitszimmer, 2 Bäder, davon eines mit WC + Badewanne, das andere mit WC und bodentiefer Dusche inkl. Regendusche, einen Abstellraum, 2 Balkone und 1 Abstellraum im Keller. Die Wohnung wurde in 2022 vollständig und hochwertig saniert : Es wurden alle Bauteile, auch die nichttragenden Innenwände, demontiert, und die Wohnung von Grund auf neu aufgebaut. Sie verfügt als eine von ganz wenigen Einheiten des Unicenters über eine neue, energetisch und schallschutztechnisch sich auf neuestem Stand befindende Fensteranlage, die den Wohnkomfort deutlich hebt. Zudem wurde eine Fußbodenheizung eingebaut, und im Zuge der beiden Badsanierungen alle Heiz- und Sanitärleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde in 2022 komplett erneuert. Selbstverständlich sind in diesem Zuge auch alle Böden, Wände und die Innentüren neu errichtet worden. Das indirekte Licht in Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie die verschiedenen Wandbeläge sorgen für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung ist bezugsfertig nach Vereinbarung. Schauen Sie sich die Wohnung gerne vor Ort an, und senden Sie uns bei Interesse gerne eine Email. Bitte schreiben Sie dabei 1, 2 Sätze über sich selbst und ob Sie Eigennutzer oder Kapitalanleger sind. Es wäre interessant zu wissen, ob Sie das Unicenter schon kennen und einen Bezug zu ihm haben. Wir werden dann gerne zeitnah einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ausmachen. LG C.L. Lage Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Sülz, der durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, die direkte Verbindung mit dem Grüngürtel und seinen zahlreichen Restaurants, Cafes und anderen Orte zum Verweilen überzeugt. Die Linie 18 (10min zum HBF) befindet sich direkt vor der Türe, die Linie 9 (Neumarkt, Heumarkt, ..) befindet sich in wenigen Gehminuten entfernt. Auch die DB (Köln-Süd) ist in ca. 400m erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Supermärkte befinden sich direkt vor der Haustüre. Das lebendige Viertel ist sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien sehr beliebt.