Raus aus der Stadt, rein ins stilvolle exklusive Landhaus in mallorquinischem Stil

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21259

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.024 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Fußbodenheizung Kamin

Lage Groß Todtshorn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Otter im niedersächsischen Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Ort liegt eingebettet in die sanfthügelige Landschaft der Lüneburger Heide. In direkter Nachbarschaft befinden sich bedeutende Naturschutzgebiete wie das Ottermoor und die Otterheide, die zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen einladen. Groß Todtshorn hat sich seinen authentischen, ländlichen Charme mit einer gewachsenen Dorfstruktur bewahrt. Das nahegelegene Zentrum von Tostedt (ca. 10 km entfernt) bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. In der Gemeinde Otter befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind in Tostedt ansässig und über den Schulbusverkehr gut erreichbar. Über gut ausgebaute Landstraßen ist Tostedt in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht über die B75 und die Autobahnen A1 und A7 eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Bremen. Groß Todtshorn ist in das Netz der KVG Stade eingebunden (u.a. Linie 4640/4641 Richtung Tostedt). Eine Besonderheit ist das Anruf-Sammeltaxi (AST) der Samtgemeinde Tostedt, das Fahrgäste flexibel bis vor die Haustür bringt. Der Bahnhof Tostedt ist ein wichtiger Knotenpunkt der Metronom-Linie (Strecke Hamburg–Bremen) mit engmaschiger Taktung in beide Hansestädte. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Neben Reitsport und Radfahren in der direkten Umgebung sind beliebte Ausflugsziele wie das Walderlebnis Ehrhorn oder die Borsteler Schweiz schnell erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Lieben Sie es großzügig? Bevorzugen Sie einen unverbaubaren Blick in die Weite? Reizt Sie das ganz Besondere? Dann könnte diese außergewöhnliche Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück stattlich und perfekt ins Licht gerückt. Die Morgensonne begrüßet Sie bereits bei Ihrem ersten Kaffee auf der Frühstücksterrasse. Sie wandert ums Haus und geht hinter Ihrem zauberhaften Naturteich zum Baden und Ihrer eigenen Weide am Horizont unter. Hier bietet sie atemberaubende Sonnenuntergänge auf Ihrer Südwestterrasse. Wenn Sie das Haus betreten, atmen Sie mallorquinisches Flair und genießen den einladenden und faszinierenden Stil dieses frei geplanten Architektenhauses. Bereits der großzügige Eingangsbereich besticht durch Natursteinwände, eine Galerie und einladende Torbögen, die einen Blick ins gemütliche Herz des Hauses freigeben. Treten Sie ein in Ihren zukünftigen Lebensbereich, liebevoll gestaltet und geschickt geplant. Der weitläufige Küchen-, Wohn- und Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden, einzigartige Entfaltungsmöglichkeiten beim Zaubern Ihrer Speisen und gemütliche Abende in der kuschligen Sofaecke. Durch die großen bodentiefen Fenster fällt viel Licht herein. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihre Terrasse, den Garten mit Teich, Liegeplatz, Brücke und Poolhaus. Das Erdgeschoss wird erweitert durch ein vielfältig nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und den großen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Bad mit großer ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne. Folgen Sie der Galerie, empfängt Sie das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Raum, welcher als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet weiterhin einen tollen, vielfältig nutzbaren Raum. Durch leichte Umbauarbeiten könnte auf dieser Ebene eine andere Raumaufteilung mit mehr Zimmern geschaffen werden. Diese Immobilie verspricht mit ihren ca. 330 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis mit viel Platz zur Entfaltung, egal ob für die kleine oder große Familie oder für Paare mit individuellem Platzbedarf. Die Besonderheit dieses wunderbar ländlichen Anwesens wird noch hervorgehoben durch ca. 5.000 m² Grünland, die direkt angrenzend ebenfalls zum Grundstück gehören. Hier können Sie zum Beispiel Pferde oder andere Tiere halten, einen Fußball- oder Spielplatz anlegen oder einfach den Blick ins Grüne genießen. Ihre Fahrzeuge finden Platz in Ihrem Carport. Raus aus der Alltagshektik, rein in Ihre persönliche Wohlfühloase! Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Wasserblick Fußbodenheizung Kamin Lage Groß Todtshorn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Otter im niedersächsischen Landkreis Harburg und gehört zur Samtgemeinde Tostedt. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Der Ort liegt eingebettet in die sanfthügelige Landschaft der Lüneburger Heide. In direkter Nachbarschaft befinden sich bedeutende Naturschutzgebiete wie das Ottermoor und die Otterheide, die zu ausgedehnten Wanderungen und Naturbeobachtungen einladen. Groß Todtshorn hat sich seinen authentischen, ländlichen Charme mit einer gewachsenen Dorfstruktur bewahrt. Das nahegelegene Zentrum von Tostedt (ca. 10 km entfernt) bietet eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und Banken. In der Gemeinde Otter befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Hauptschule) sind in Tostedt ansässig und über den Schulbusverkehr gut erreichbar. Über gut ausgebaute Landstraßen ist Tostedt in wenigen Minuten erreichbar. Von dort besteht über die B75 und die Autobahnen A1 und A7 eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Bremen. Groß Todtshorn ist in das Netz der KVG Stade eingebunden (u.a. Linie 4640/4641 Richtung Tostedt). Eine Besonderheit ist das Anruf-Sammeltaxi (AST) der Samtgemeinde Tostedt, das Fahrgäste flexibel bis vor die Haustür bringt. Der Bahnhof Tostedt ist ein wichtiger Knotenpunkt der Metronom-Linie (Strecke Hamburg–Bremen) mit engmaschiger Taktung in beide Hansestädte. Die Region bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturliebhaber. Neben Reitsport und Radfahren in der direkten Umgebung sind beliebte Ausflugsziele wie das Walderlebnis Ehrhorn oder die Borsteler Schweiz schnell erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.