Exklusives Familienrefugium in Helmstedt/ OT Emmerstedt - Terrasse und Balkon - perfekt gepflegt...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.984 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Lage in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Helmstedt spricht anspruchsvolle Käufer an, die Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen – mit der seltenen Balance aus Rückzug und schneller Erreichbarkeit. Für den Alltag ist alles bequem nah: Die Helmstedter Innenstadt erreichen Sie in ca. 7–10 Minuten mit dem Auto oder rund 12–18 Minuten per Fahrrad; der Bahnhof Helmstedt liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Wolfsburg (Autostadt) ist in ca. 30–35 Minuten per Auto erreichbar, Braunschweig in ca. 35–45 Minuten. Zum Flughafen Hannover fahren Sie je nach Verkehr etwa 70–85 Minuten. Freizeit bietet die Umgebung in eleganter Vielfalt: Spaziergänge und Joggingrunden im Grünen, Golf- und Reitmöglichkeiten im Umland sowie Kultur- und Gourmetangebote in Helmstedt und den nahen Städten. Besonders ist die strategische Position zwischen Braunschweig und Wolfsburg – ideal für Berufspendler und Genießer, die Wert auf Ruhe legen. Diese Adresse vereint diskrete Wohnqualität mit exzellenter Anbindung – ein Standort, der Lebensstil, Komfort und Wertbeständigkeit überzeugend zusammenführt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Helmstedt erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Haus, Baujahr 1978 mit ca. 184 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Eine Doppelgarage und 2 Stellplätze runden das komfortable Raumangebot ab. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit großzügigen Proportionen und einer eleganten, wohnlichen Atmosphäre. Der Blick ins Grüne und die durchdachte Aufteilung schaffen ein ruhiges, repräsentatives Wohngefühl für Familie, Arbeiten und Gäste. Besonders exklusiv: eine über 50 m² große Terrasse, ein sonniger Südbalkon und ein eigener Garten als private Rückzugsoase. Die Gasheizung ist 2025 erneuert wurden und es besteht die Möglichkeit auf Wasserstoff umzustellen, also neueste Technik. Der Vollkeller hat Wohnraumhöhe und bietet wertvollen Zusatzraum, ein Partykeller, eine Dusche, eine Toilette und eine Waschküche, während im Wohnraum hochwertige Laminat- und Fliesenböden, Gäste- und Arbeitszimmer den gehobenen Anspruch unterstreichen. Es gibt auch einen Dachboden Ein stilvolles Refugium in bester Verfassung, das Großzügigkeit, Privatsphäre und Alltagsexzellenz vereint – eine seltene Gelegenheit in Helmstedt. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus, als 2 Familienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Blick ins Grüne Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Lage in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Helmstedt spricht anspruchsvolle Käufer an, die Privatsphäre, Familienfreundlichkeit und ein repräsentatives Umfeld schätzen – mit der seltenen Balance aus Rückzug und schneller Erreichbarkeit. Für den Alltag ist alles bequem nah: Die Helmstedter Innenstadt erreichen Sie in ca. 7–10 Minuten mit dem Auto oder rund 12–18 Minuten per Fahrrad; der Bahnhof Helmstedt liegt etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Wolfsburg (Autostadt) ist in ca. 30–35 Minuten per Auto erreichbar, Braunschweig in ca. 35–45 Minuten. Zum Flughafen Hannover fahren Sie je nach Verkehr etwa 70–85 Minuten. Freizeit bietet die Umgebung in eleganter Vielfalt: Spaziergänge und Joggingrunden im Grünen, Golf- und Reitmöglichkeiten im Umland sowie Kultur- und Gourmetangebote in Helmstedt und den nahen Städten. Besonders ist die strategische Position zwischen Braunschweig und Wolfsburg – ideal für Berufspendler und Genießer, die Wert auf Ruhe legen. Diese Adresse vereint diskrete Wohnqualität mit exzellenter Anbindung – ein Standort, der Lebensstil, Komfort und Wertbeständigkeit überzeugend zusammenführt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Familienrefugium in Helmstedt/ OT Emmerstedt - Terrasse und Balkon - perfekt gepflegt...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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