Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88048

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.634 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen als zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017) sowie ein separates WC.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Balkon mit Markise und einem modernisierten Kachelofen. In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge erneuert, 2024 eine neue Küche eingebaut sowie 2023 die Fenster der Dachgaube ausgetauscht.

Zusätzlich bietet die Immobilie Ausbaupotenzial durch einen großzügigen Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes, helles Zimmer mit großen Fenstern und einem großzügigen Lichthof, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Weitere Keller-, Technik- und Abstellräume sowie ein Waschraum bieten zusätzlichen Nutzraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zwei modernisierte Kaminöfen sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzen das Energiekonzept. Laufende Modernisierungen und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie.

Ausstattung Zustand und Technik: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzend sorgen in beiden Wohnungen ein Kaminofen, welche vor rund drei Jahren auf den aktuellen technischen Stand gebracht wurden. Diese Kachelofen sorgen nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern bieten zugleich die Möglichkeit, die Heizkosten durch eine ergänzende Beheizung zu reduzieren. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind auf dem Dach zwei Solarkollektoren installiert. Insgesamt verfügt die Immobilie damit über ein zeitgemäßes und flexibles Energiekonzept. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2017 sowie die Erweiterung der Küche um einen praktischen Vorratsbereich.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Friedrichshafener Ortsteil Lipbach, einem beliebten Teilort von Kluftern. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr (Sackgasse) und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen – befinden sich in Kluftern oder im nahe gelegenen Markdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie der Bahnhof Kluftern sorgen für eine komfortable Verbindung in die Region. Die Nähe zum Bodensee, zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern in Friedrichshafen, Immenstaad und Markdorf. Lipbach zählt daher zu den gefragten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Fazit: Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Diese Immobilie in dieser Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft rund um Lipbach sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen als zentralen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (2017) sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung (ca. 75 m²) überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, Balkon mit Markise und einem modernisierten Kachelofen. In den vergangenen Jahren wurden die Bodenbeläge erneuert, 2024 eine neue Küche eingebaut sowie 2023 die Fenster der Dachgaube ausgetauscht. Zusätzlich bietet die Immobilie Ausbaupotenzial durch einen großzügigen Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großes, helles Zimmer mit großen Fenstern und einem großzügigen Lichthof, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Dieser Bereich ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Weitere Keller-, Technik- und Abstellräume sowie ein Waschraum bieten zusätzlichen Nutzraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zwei modernisierte Kaminöfen sowie Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung ergänzen das Energiekonzept. Laufende Modernisierungen und die gepflegte Bausubstanz unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Ausstattung Zustand und Technik: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Ergänzend sorgen in beiden Wohnungen ein Kaminofen, welche vor rund drei Jahren auf den aktuellen technischen Stand gebracht wurden. Diese Kachelofen sorgen nicht nur für eine behagliche Wärme, sondern bieten zugleich die Möglichkeit, die Heizkosten durch eine ergänzende Beheizung zu reduzieren. Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sind auf dem Dach zwei Solarkollektoren installiert. Insgesamt verfügt die Immobilie damit über ein zeitgemäßes und flexibles Energiekonzept. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2017 sowie die Erweiterung der Küche um einen praktischen Vorratsbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im Friedrichshafener Ortsteil Lipbach, einem beliebten Teilort von Kluftern. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr (Sackgasse) und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen – befinden sich in Kluftern oder im nahe gelegenen Markdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sowie der Bahnhof Kluftern sorgen für eine komfortable Verbindung in die Region. Die Nähe zum Bodensee, zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig profitieren Pendler von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern in Friedrichshafen, Immenstaad und Markdorf. Lipbach zählt daher zu den gefragten Wohnlagen am nördlichen Bodenseeufer und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Fazit: Dieses charmante und sehr gepflegte Zweifamilienhaus vereint eine solide Bausubstanz, durchdachte Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Diese Immobilie in dieser Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Spazier- und Radwege durch die reizvolle Landschaft rund um Lipbach sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage.