E- ESTATE ! KÖLN Ehrenfeld I Citywohnung I Charmant I Saniert I Balkon

Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50823

Kaufpreis

319.200 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE !

Diese charmante 2- Zimmer- Citywohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren, in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Kölner- Szeneviertel Ehrenfeld gelegen. Auf rund 56 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Bereits der helle Eingangsbereich empfängt freundlich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4 m²). Die separate gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Das ebenfalls ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche und ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche.

Ein Kellerraum befindet sich im Untergeschoß und der Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Diese charmante Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben Ehrenfelds direkt vor der Haustür zu genießen.

Ausstattung Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einem wertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und die Wände mit einer Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Das Badezimmer wirkt modern und zeitlos durch großformatige Fliesen (30x60) in weiß und hellgrau nebst wertigen Sanitären Anlagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung durch Heizkörper und die Fenster sind aus Holz (weiß) und Kunststoff, verfügen über eine 2- fache Isolierverglasung und Außenrollläden.

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Liebigstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Kölner Stadtteile. Ehrenfeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Kölns entwickelt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und gewachsenem Veedels- Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Boutiquen sowie kreative Concept Stores prägen das Straßenbild der nah gelegenen Venloer Strasse und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Haltestelle Liebigstraße sowie den Bahnhof Ehrenfeld gelangen Sie schnell und komfortabel in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der beliebten Veedelskultur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Objektbeschreibung ENGBERS ESTATE ! Diese charmante 2- Zimmer- Citywohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren, in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Kölner- Szeneviertel Ehrenfeld gelegen. Auf rund 56 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits der helle Eingangsbereich empfängt freundlich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4 m²). Die separate gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Das ebenfalls ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche und ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche. Ein Kellerraum befindet sich im Untergeschoß und der Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung. Diese charmante Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben Ehrenfelds direkt vor der Haustür zu genießen. Ausstattung Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung mit einem wertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und die Wände mit einer Raufasertapete versehen und weiß gestrichen. Das Badezimmer wirkt modern und zeitlos durch großformatige Fliesen (30x60) in weiß und hellgrau nebst wertigen Sanitären Anlagen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung durch Heizkörper und die Fenster sind aus Holz (weiß) und Kunststoff, verfügen über eine 2- fache Isolierverglasung und Außenrollläden. Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Liebigstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Kölner Stadtteile. Ehrenfeld hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Kölns entwickelt und begeistert durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und gewachsenem Veedels- Charakter. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, individuelle Boutiquen sowie kreative Concept Stores prägen das Straßenbild der nah gelegenen Venloer Strasse und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Haltestelle Liebigstraße sowie den Bahnhof Ehrenfeld gelangen Sie schnell und komfortabel in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und der beliebten Veedelskultur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Besuchen Sie uns gerne auf unseren Social-Media-Kanälen ! instagram: engbers.estate tiktok: engbers.estate facebook: Engbers Estate