Hausalternative in Odenthal: 125 m² Maisonette, 50 m² Terrasse, Balkon, Souterrain & 2 Garagen

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene Maisonette‑Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2002) iund verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 102 m² Wohnfläche, ergänzt um einen intern angebundenen, wohnlich ausgebauten Souterrainbereich von 23 m² und eine ca. 50 m² große Terrasse. Auf der Eingangsebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertig ausgestatteten Terrasse. Mit rund 50 m² bietet sie viel Platz für Lounge‑Möbel, Essbereich und Sonnenliegen und ist mit Gartenhaus, elektrischer Markise und Heizstrahler ideal für lange Abende im Freien. Das Gäste‑WC im Erdgeschoss ist im italienischen Stil vollständig in Marmor gehalten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses (2002) ist im Kaufpreis enthalten, einzelne Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit Schlafräumen und dem ebenfalls in Marmor gestalteten Tageslichtbad. Ein großer, über Eck geplanter Einbauschrank in Kirschholz im Schlafzimmer sowie Echtholz‑Innentüren in Kirschholz betonen den hochwertigen Charakter. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und einen eigenen Zugang zu einem Balkon bietet – ideal als Home‑Office, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Der direkt aus der Wohnung erreichbare Souterrainbereich umfasst eine eigene Waschküche (ca. 8 m²), einen Vorraum mit großem Einbauschrank (ca. 5 m²) sowie einen ca. 23 m² großen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der derzeit als gemütliches Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Home‑Office‑Erweiterung, Gästezimmer, Fitness‑ oder Hobbyraum. Die Wohnung ist nahezu vollständig mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Gesamteindruck.

Lage Die Wohnung befindet sich in 51519 Odenthal, in einem gewachsenen Wohngebiet in Ortsteil Eikamp und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnqualität im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen Die Lage kombiniert kurze Wege in die Natur des Bergischen Landes mit einer guten Anbindung an Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bushaltestellen mit Anschluss in die umliegenden Orte befinden sich unmittelbar in der Nähe. Odenthal gilt insgesamt als Wohnort mit überwiegend mittleren bis sehr guten Wohnlagen und stabilen Immobilienpreisen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstiges Ausstattung • ca. 102 m² Wohnfläche im Maisonette‑Stil • zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im intern angebundenen Souterrainbereich: • eigene Waschküche (ca. 8 m²) • Vorraum mit großem Einbauschrank (ca. 5 m²) • Hobbyraum (ca. 23 m²) mit Fußbodenheizung, derzeit als TV‑Zimmer genutzt • ca. 50 m² große, hochwertig ausgebaute Terrasse mit Gartenhaus, elektrischer Markise und Heizstrahler • weiteres Zimmer im 1. OG, aktuell als Büro genutzt, mit Zugang zu einem Balkon – ideal als Home‑Office, Gäste‑ oder Kinderzimmer • hochwertige Einbauküche (Baujahr 2002, teilweise erneuerte Geräte) im Kaufpreis enthalten • durchgehend hochwertige, helle Fliesen • Bad und Gäste‑WC im italienischen Stil komplett in Marmor gestaltet • großer Einbauschrank in Kirschholz im Schlafzimmer • Echtholz‑Innentüren in Kirschholz • zwei Einzelgaragen, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz, im Kaufpreis inbegriffen • gepflegte Wohnanlage, kein Sanierungsstau, keine akuten größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen bekannt

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Odenthal: Großzügige Maisonette‑Eigentumswohnung mit ca. 125m² Wohnfläche, ca. 50 m² sonniger Terrasse, intern angebundenem, wohnlich ausgebautem 28m²Souterrainbereich sowie zwei Einzelgaragen mit jeweils eigenem Stellplatz. Ideal als Haus‑Alternative für Paare oder Familien, die Wert auf viel Platz, hochwertige Ausstattung und sehr gute Stellplatzsituation legen. ACHTUNG: Privat Verkauf - KEINE MAKLER ANFRAGEN !!!! Ausstattung Die hier angebotene Maisonette‑Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2002) iund verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 102 m² Wohnfläche, ergänzt um einen intern angebundenen, wohnlich ausgebauten Souterrainbereich von 23 m² und eine ca. 50 m² große Terrasse. Auf der Eingangsebene erwartet Sie ein großzügiger Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur hochwertig ausgestatteten Terrasse. Mit rund 50 m² bietet sie viel Platz für Lounge‑Möbel, Essbereich und Sonnenliegen und ist mit Gartenhaus, elektrischer Markise und Heizstrahler ideal für lange Abende im Freien. Das Gäste‑WC im Erdgeschoss ist im italienischen Stil vollständig in Marmor gehalten. Die hochwertige Einbauküche aus dem Baujahr des Hauses (2002) ist im Kaufpreis enthalten, einzelne Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit Schlafräumen und dem ebenfalls in Marmor gestalteten Tageslichtbad. Ein großer, über Eck geplanter Einbauschrank in Kirschholz im Schlafzimmer sowie Echtholz‑Innentüren in Kirschholz betonen den hochwertigen Charakter. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und einen eigenen Zugang zu einem Balkon bietet – ideal als Home‑Office, Gäste‑ oder Kinderzimmer. Der direkt aus der Wohnung erreichbare Souterrainbereich umfasst eine eigene Waschküche (ca. 8 m²), einen Vorraum mit großem Einbauschrank (ca. 5 m²) sowie einen ca. 23 m² großen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, der derzeit als gemütliches Fernsehzimmer genutzt wird. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Home‑Office‑Erweiterung, Gästezimmer, Fitness‑ oder Hobbyraum. Die Wohnung ist nahezu vollständig mit hochwertigen, hellen Fliesen ausgestattet und vermittelt insgesamt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. Lage Die Wohnung befindet sich in 51519 Odenthal, in einem gewachsenen Wohngebiet in Ortsteil Eikamp und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertige Wohnqualität im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen Die Lage kombiniert kurze Wege in die Natur des Bergischen Landes mit einer guten Anbindung an Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bushaltestellen mit Anschluss in die umliegenden Orte befinden sich unmittelbar in der Nähe. Odenthal gilt insgesamt als Wohnort mit überwiegend mittleren bis sehr guten Wohnlagen und stabilen Immobilienpreisen und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Sonstiges Ausstattung • ca. 102 m² Wohnfläche im Maisonette‑Stil • zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im intern angebundenen Souterrainbereich: • eigene Waschküche (ca. 8 m²) • Vorraum mit großem Einbauschrank (ca. 5 m²) • Hobbyraum (ca. 23 m²) mit Fußbodenheizung, derzeit als TV‑Zimmer genutzt • ca. 50 m² große, hochwertig ausgebaute Terrasse mit Gartenhaus, elektrischer Markise und Heizstrahler • weiteres Zimmer im 1. OG, aktuell als Büro genutzt, mit Zugang zu einem Balkon – ideal als Home‑Office, Gäste‑ oder Kinderzimmer • hochwertige Einbauküche (Baujahr 2002, teilweise erneuerte Geräte) im Kaufpreis enthalten • durchgehend hochwertige, helle Fliesen • Bad und Gäste‑WC im italienischen Stil komplett in Marmor gestaltet • großer Einbauschrank in Kirschholz im Schlafzimmer • Echtholz‑Innentüren in Kirschholz • zwei Einzelgaragen, jeweils mit vorgelagertem Stellplatz, im Kaufpreis inbegriffen • gepflegte Wohnanlage, kein Sanierungsstau, keine akuten größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen bekannt

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausalternative in Odenthal: 125 m² Maisonette, 50 m² Terrasse, Balkon, Souterrain & 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung