Modernes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard - Ideal für junge Familien aber auch Paare

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22929

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.264 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte, moderne modulare Design-Kamin. Seine individuell anpassbaren Kassetten ermöglichen unterschiedliche Größenkonfigurationen, während die drehbare Brennkammer jederzeit den optimalen Blick auf das Feuer garantiert. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Erdgeschoss unterstreicht den modernen Wohncharakter zusätzlich.

Für maximalen Komfort sorgt das vollständig integrierte Busch-Jaeger-Smart-Home-System. Beleuchtung, Beschattung, Heizung und zahlreiche weitere Funktionen lassen sich digital oder bequem per Sprachsteuerung bedienen. Sämtliche anthrazitfarbenen Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls in das System eingebunden. Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Vollbad ausgestattet ist. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die autarke Frischwasserversorgung über einen eigenen, auf dem Grundstück verbauten Frischwasserbrunnen aus dem Jahr 2020. Diese seltene Ausstattung bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Bauen in einer attraktiven Wohnlage zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rausdorf im Kreis Stormarn, einer der begehrtesten Wohnregionen im östlichen Hamburger Umland. Der idyllische Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Rausdorf liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg und gehört zum Amt Trittau.

Das Haus befindet sich von Hamburg aus kommend am Ortseingang der Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer dörflichen Atmosphäre. Die umliegenden Gemeinden Trittau, Großensee, Witzhave und Aumühle in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich vor allem im nahegelegenen Trittau und den angrenzenden Gemeinden.

Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Rausdorf liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Hügeln an der Corbek und grenzt unmittelbar an die beliebten „Grander Tannen“, die als Teil der sogenannten Stormarnschen Schweiz bekannt sind. Zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur und zu einer hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, die Hamburger City Nord oder den Flughafen Hamburg in komfortabler Fahrzeit. Auch die Städte Reinbek, Ahrensburg, Lübeck und Schwarzenbek sind gut erreichbar. Pendler profitieren von den nahegelegenen Bahnanschlüssen in Aumühle, Reinbek oder Hamburg-Rahlstedt mit Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Rausdorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Auf einem ca. 600 m² großen, leicht erhöhten Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 163 m² Wohnfläche und einer großzügigen Westterrasse von ca. 32 m² ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die erhöhte Lage des Grundstücks schafft nicht nur Privatsphäre, sondern verleiht dem Haus auch eine repräsentative Präsenz. Insgesamt stehen fünf Räume zur Verfügung, darunter ein beeindruckender, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 54 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Schüller-Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Siemens-Studio-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, ein Einbau-Kaffeevollautomat mit Wärmeschublade sowie ein Backofen mit integrierter Mikrowellenfunktion. Eine elegante Natursteinarbeitsplatte rundet das hochwertige Erscheinungsbild ab. Sämtliche Küchengeräte sind komfortabel per WLAN und Smart-Home steuerbar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte, moderne modulare Design-Kamin. Seine individuell anpassbaren Kassetten ermöglichen unterschiedliche Größenkonfigurationen, während die drehbare Brennkammer jederzeit den optimalen Blick auf das Feuer garantiert. Das Haus wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,55 m im Erdgeschoss unterstreicht den modernen Wohncharakter zusätzlich. Für maximalen Komfort sorgt das vollständig integrierte Busch-Jaeger-Smart-Home-System. Beleuchtung, Beschattung, Heizung und zahlreiche weitere Funktionen lassen sich digital oder bequem per Sprachsteuerung bedienen. Sämtliche anthrazitfarbenen Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls in das System eingebunden. Im Erdgeschoss steht ein modernes Duschbad zur Verfügung, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Vollbad ausgestattet ist. Hochwertige Design-Vinylböden in heller Eichenoptik verleihen den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und langen Sommerabenden ein. Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie ist die autarke Frischwasserversorgung über einen eigenen, auf dem Grundstück verbauten Frischwasserbrunnen aus dem Jahr 2020. Diese seltene Ausstattung bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und energieeffizientes Bauen in einer attraktiven Wohnlage zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Rausdorf im Kreis Stormarn, einer der begehrtesten Wohnregionen im östlichen Hamburger Umland. Der idyllische Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Rausdorf liegt etwa 20 Kilometer östlich von Hamburg und gehört zum Amt Trittau. Das Haus befindet sich von Hamburg aus kommend am Ortseingang der Hauptstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer dörflichen Atmosphäre. Die umliegenden Gemeinden Trittau, Großensee, Witzhave und Aumühle in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich vor allem im nahegelegenen Trittau und den angrenzenden Gemeinden. Besonders attraktiv ist die naturnahe Umgebung. Rausdorf liegt eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und bewaldeten Hügeln an der Corbek und grenzt unmittelbar an die beliebten „Grander Tannen“, die als Teil der sogenannten Stormarnschen Schweiz bekannt sind. Zahlreiche Wander-, Reit- und Radwege laden zu Aktivitäten in der Natur und zu einer hohen Lebensqualität direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, die Hamburger City Nord oder den Flughafen Hamburg in komfortabler Fahrzeit. Auch die Städte Reinbek, Ahrensburg, Lübeck und Schwarzenbek sind gut erreichbar. Pendler profitieren von den nahegelegenen Bahnanschlüssen in Aumühle, Reinbek oder Hamburg-Rahlstedt mit Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Nachbarschaft, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht Rausdorf zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit KfW 55 Standard - Ideal für junge Familien aber auch Paare

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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