Neubau: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf rückliegendem Grundstück am Flötenteich
Dachgeschoss zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26125
Kaufpreis
394.150 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.255 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modern konzipiertes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, das höchsten Wohnkomfort mit nachhaltiger, zukunftsorientierter Bauweise vereint. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und befindet
sich auf einem Hintergrundstück.
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier attraktive Wohneinheiten:
Wohnung 1 // 3 Zimmer, 78,70 m2
Wohnung 2 // 3 Zimmer, 85,49 m2
Wohnung 3 // 2 Zimmer, 74,65 m2
Wohnung 4 // 2 Zimmer, 60,58 m2
Alle Wohnungen sind großzügig, funktional und lichtdurchflutet geplant. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen
Ebenen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen zur Verfügung.
Das Wohnkonzept des Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung aus, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Die Obergeschosswohnungen sind als moderne Zwei-Zimmer Wohnungenkonzipiert und bieten ein komfortables und effizientes Wohnlayout.
Neben einem Schlafzimmer verfügen sie ebenfalls über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Die angeschlossene Loggia bietet einen
geschützten Außenbereich. Die Bäder sind mit Tageslichtfenstern sowie bodentiefen Duschen ausgestattet und runden das hochwertige Wohnkonzept ab.
Die Immobilie überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftssichere Bauweise, die langfristig Planungssicherheit und Werterhalt bietet. Dank der hohen Energieeffizienz sind sehr niedrige Energiekosten zu erwarten. Die attraktiven und
durchdacht geplanten Grundrisse sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und gewährleisten eine hohe Nachfrage. Dadurch zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Wertstabilität aus. Insgesamt eignet sich
die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Dieses Wohnbauprojekt wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit (4 Einheiten) die KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe
von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.
Die QNG-Bauweise ermöglicht eine attraktive Sonderabschreibung für Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Immobilie wird in KfW-40-QNG-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
• KfW-40-QNG-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromerzeugung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Dreifach verglaste Fenster
• Aufzug in alle Etagen
• Moderne, hochwertige Bauausführung
• Elektrische Jalousien in Schlafräumen & Wohnräumen
Außenanlagen & Stellplätze
• Ein Stellplatz pro Wohneinheit
• Gemeinschaftlicher Geräte- und Fahrradschuppen
• Pflegeleichte Außenanlagen für geringe Nebenkosten
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage am Flötenteich in Oldenburg, im Stadtteil Donnerschwee. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen,
gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung
erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Zudem bieten die nahegelegenen
Grün- und Erholungsflächen rund um den Flötenteich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 394.150 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.415 €)
- 1.685 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.830 €)
- 1.498 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.245 €)
- 1.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 471 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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