Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug in gefragter Lage Hamburg

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22391

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.594 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem eingebauten Spiegelschrank, der viel Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der große, helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Glasbrüstung sorgt für ein offenes Raumgefühl, während der Balkon Platz für Sitzmöbel bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und wirkt dadurch kommunikativ und gut eingebunden. Die gezeigte exclusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Schränken sowie hochwertigen Arbeitsgeräten. Der durchgängige Holzboden in den Wohnräumen unterstreicht den warmen, wohnlichen Charakter.

Für den privaten Rückzug stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Schrank (Einbauschrank vorhanden) und Kommode. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer großen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluß zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich noch heute von luxuriösem Wohnen in begehrter Lage von Hamburg und vereinbaren einen Besichtigungstermin

Ausstattung

Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr lt. Energieausweis 2009, gepflegter Zustand
Wohnfläche ca. 106 m²
3 Zimmer
Einbauspiegelschrank im Flur
Fußbodenheizung
grooße Glastür ins Wohnzimmer
Gasheizung, Energieträger Erdgas leicht
Hochwertige Holzdielen als Bodenbelag in den Wohnräumen
Großzügiger Balkon
Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente
Elektrische Rollläden an den Fenstern
Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Marmorarbeitsplatte
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie Waschmaschinenanschluß
Handtuchheizkörper im Bad
Zusätzliches Gäste WC
Einbauschränke und maßgefertigte Stauraumlösungen, unter anderem im Flur mit Spiegelschrank
großer eigener Kellerraum
2 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf
Personenaufzug bis in den Keller/Garage
Wasch und Trockenraum für die Gemeinschaft mit Stellfläche für eigene Waschmaschine
separates großes Fahrradhäuschen auf dem Grundstück

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in exclusiver, begehrter Lage von Wellingsbüttel, Im Hamburger Norden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, sodass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.

Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso die Drogerie Budnikowsky. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Erledigungen bequem abgedeckt, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Das AEZ (Alstertaler Einkaufzentrum) ist ca. 2,5 KM entfernt und lässt keine shopping Wünsche offen.

Medizinische Versorgung Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter Dr. med. Jürgen R. Laubsch. Zusätzlich stehen mehrere Zahnärzte zur Auswahl. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Termine.

Erholung und Spaziergänge Wer gern an der frischen Luft ist, findet gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt bereits in ca. 0,3 km Entfernung und eignet sich gut für regelmäßige Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S Bahnhof Wellingsbüttel ist in ca. 0,5 km erreichbar und im, bzw. am Objekt nicht höhrbar, die Bushaltestelle S Wellingsbüttel in ca. 0,6 km. So gelangen Sie unkompliziert in weitere Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt.

Der Hamburger Flughafen ist innerhalb 20 Min. mit dem PKW erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung wirkt gepflegt und etabliert. Mit einer Eigentümerquote von rund 58 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von rund 2 Prozent zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort. Gleichzeitig ist die Nahversorgung in der direkten Umgebung besonders stark ausgeprägt, was den Alltag spürbar erleichtert.

Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien?

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Ihr Ansprechpartner: RE/MAX Ihr persönlicher Makler Angela Wuttke Büro: Kuhberg 9 24534 Neumünster Telefon: +49 163 6363335 EMail: angela.wuttke@remax.de Ich freue mich über Ihren Anruf!

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Alle Einheiten und Dateien richten sich nach den Angaben des Auftraggebers. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Courtage beträgt 2,63 % inkl. gesetzl. MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 2009 liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 106 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der Aufzug im Haus erleichtert den Alltag und sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit einem eingebauten Spiegelschrank, der viel Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der große, helle Wohn und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Die Glasbrüstung sorgt für ein offenes Raumgefühl, während der Balkon Platz für Sitzmöbel bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und wirkt dadurch kommunikativ und gut eingebunden. Die gezeigte exclusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche präsentiert sich in einem modernen, hellen Design mit viel Arbeitsfläche, zahlreichen Schränken sowie hochwertigen Arbeitsgeräten. Der durchgängige Holzboden in den Wohnräumen unterstreicht den warmen, wohnlichen Charakter. Für den privaten Rückzug stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellflächen für Schrank (Einbauschrank vorhanden) und Kommode. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer großen bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste WC sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluß zur Verfügung. Überzeugen Sie sich noch heute von luxuriösem Wohnen in begehrter Lage von Hamburg und vereinbaren einen Besichtigungstermin Ausstattung - Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr lt. Energieausweis 2009, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 106 m² - 3 Zimmer - Einbauspiegelschrank im Flur - Fußbodenheizung - grooße Glastür ins Wohnzimmer - Gasheizung, Energieträger Erdgas leicht - Hochwertige Holzdielen als Bodenbelag in den Wohnräumen - Großzügiger Balkon - Große Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente - Elektrische Rollläden an den Fenstern - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Marmorarbeitsplatte - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie Waschmaschinenanschluß - Handtuchheizkörper im Bad - Zusätzliches Gäste WC - Einbauschränke und maßgefertigte Stauraumlösungen, unter anderem im Flur mit Spiegelschrank - großer eigener Kellerraum - 2 Tiefgaragenstellplätze zum Kauf - Personenaufzug bis in den Keller/Garage - Wasch und Trockenraum für die Gemeinschaft mit Stellfläche für eigene Waschmaschine - separates großes Fahrradhäuschen auf dem Grundstück Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld in exclusiver, begehrter Lage von Wellingsbüttel, Im Hamburger Norden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur, sodass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Nahversorgung und Alltag Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt. Ein REWE liegt in der Nähe, ebenso die Drogerie Budnikowsky. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Erledigungen bequem abgedeckt, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Das AEZ (Alstertaler Einkaufzentrum) ist ca. 2,5 KM entfernt und lässt keine shopping Wünsche offen. Medizinische Versorgung Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. In der näheren Umgebung befinden sich Arztpraxen, darunter Dr. med. Jürgen R. Laubsch. Zusätzlich stehen mehrere Zahnärzte zur Auswahl. Das schafft Sicherheit im Alltag und kurze Wege für Termine. Erholung und Spaziergänge Wer gern an der frischen Luft ist, findet gleich mehrere Grünflächen in der Umgebung. Ein Park liegt bereits in ca. 0,3 km Entfernung und eignet sich gut für regelmäßige Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S Bahnhof Wellingsbüttel ist in ca. 0,5 km erreichbar und im, bzw. am Objekt nicht höhrbar, die Bushaltestelle S Wellingsbüttel in ca. 0,6 km. So gelangen Sie unkompliziert in weitere Stadtteile und in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Flughafen ist innerhalb 20 Min. mit dem PKW erreichbar. Umfeld und Wohngefühl Die Umgebung wirkt gepflegt und etabliert. Mit einer Eigentümerquote von rund 58 Prozent und einem sehr niedrigen Leerstand von rund 2 Prozent zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort. Gleichzeitig ist die Nahversorgung in der direkten Umgebung besonders stark ausgeprägt, was den Alltag spürbar erleichtert. Sonstiges Haben Sie weitere Fragen zu dieser Immobilie oder suchen noch Ihre Traumimmobilie? 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MwSt. In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.