„Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Stabile Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld“

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

513.750 €

Zimmer

Bad

685 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die den Neubaucharakter des Objekts widerspiegelt. Massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis, 27,3 kWh/m²a) Gas-Zentralheizung mit moderner Fußbodenheizung Zwei Balkone / Loggia Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2019) Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Heiztechnik und durchdachter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Der Neubaucharakter minimiert mittelfristig zu erwartende Instandhaltungsmaßnahmen und erhöht damit die Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in der Von-Sauer-Straße 42 im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Bahrenfeld. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade errichtet und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung Nr. 18 liegt im 3. Obergeschoss des viergeschossigen Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m². Die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet eine optimale Raumaufteilung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Zwei Balkone bzw. eine Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Immobilie ist seit Fertigstellung langfristig vermietet. Seit 2019 bestand zu keinem Zeitpunkt Leerstand, was die hohe Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Vermietbarkeit eindrucksvoll unterstreicht. Die solide Eigentümerstruktur – bestehend aus Eigennutzern und Kapitalanlegern – sorgt für ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld. Dank Energieeffizienzklasse A, moderner Bauweise und neuwertigem Zustand stellt diese Wohnung eine stabile und zukunftssichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial dar. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung, die den Neubaucharakter des Objekts widerspiegelt. Massive Bauweise mit langlebiger Klinkerfassade Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis, 27,3 kWh/m²a) Gas-Zentralheizung mit moderner Fußbodenheizung Zwei Balkone / Loggia Hochwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Sanitärausstattung Neuwertiger Gesamtzustand (Baujahr 2019) Sehr geringe Instandhaltungsrisiken aufgrund des jungen Baujahrs Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Heiztechnik und durchdachter Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und eine langfristig wirtschaftliche Bewirtschaftung. Der Neubaucharakter minimiert mittelfristig zu erwartende Instandhaltungsmaßnahmen und erhöht damit die Planungssicherheit für Kapitalanleger. Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.