Altbau trifft Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65197

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Typische Altbaudetails, insbesondere die hohen Decken sowie der wunderschöne originale Dielenboden, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen und einladenden Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer abgerundet.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich erreichbare Spitzboden bzw. Dachraum. Dieser ist NICHT Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch großzügigen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden.

Die Wohnung wird steht leer und bietet somit maximale Flexibilität für den Erwerber in traumhafter Lage mitten im Rheingauviertel. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem der beliebtesten Stadtviertel Wiesbadens.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, eingebettet zwischen dem Wallufer Platz und der Ringkirche im beliebten Rheingauviertel. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinlokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt, die Wiesbadener Ringe sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Viertelcharakter und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Wiesbadens.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Typische Altbaudetails, insbesondere die hohen Decken sowie der wunderschöne originale Dielenboden, verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charme und schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen und einladenden Charakter der Wohnung. Die Wohnung wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer abgerundet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich erreichbare Spitzboden bzw. Dachraum. Dieser ist NICHT Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bietet jedoch großzügigen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Die Wohnung wird steht leer und bietet somit maximale Flexibilität für den Erwerber in traumhafter Lage mitten im Rheingauviertel. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einem der beliebtesten Stadtviertel Wiesbadens. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, eingebettet zwischen dem Wallufer Platz und der Ringkirche im beliebten Rheingauviertel. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Weinlokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt, die Wiesbadener Ringe sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Viertelcharakter und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Wiesbadens.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau trifft Bestlage – 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung