Chalet für Naturliebhaber mit großem Grundstück! Leben wie im Ski-Urlaub!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14728

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

226 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.186 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkäufer hat sich mit dem Bau dieser besonderen Immobilie einen Traum erfüllt. Trotz seines fortgeschrittenen Alters hat er den Bau mutig umgesetzt und dann kam ihm leider das Schicksal in die Quere. Er erhielt eine schwere gesundheitliche Diagnose und nun möchte er seine Traumimmobilie in gute Hände geben.

Wenn Sie eine solche besondere Immobilie besitzen möchte, dann haben Sie jetzt die Chance, sie zu erwerben. Die Herstellungskosten belaufen sich auf ca. 1,1 Mio. EUR und das Haus ist als autarkes Energiehaus erbaut worden. Mit einem Energiekennwert von nur 20,8 kWh/(m².a) ist hier klar für die Zukunft vorgesorgt worden.

Auf dem wunderschönen ruhigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.028 qm können die zukünftigen Eigentümer ihren Gartenträumen nachgehen. Ob Obstwiese, Schwimmteich, Schwimmbad oder Gartensauna, hier stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung, die Sie realisieren können.

Ausstattung Das Haus ist im Stil eines Chalets in Vollholz erbaut. Alleine das Betreten des Hauses ist ein Erlebnis für sich: der Duft des Holzes lässt den Besucher sofort an Natur, Ruhe, Gesundheit und Zufriedenheit denken. Die Wucht der Holzwände, der Holzdecken, der großen Stützpfeiler und der sehr hohen Decken gepaart mit den modernen anthrazitfarbenen Boden-Fliesen ist ein absoluter Hingucker und verbindet Natur mit Stil und Ästhetik.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 225,91 qm, die über das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, das Schlafzimmer, das sehr große Badezimmer sowie der Wohnbereich mit offner Einbauküche. Allein dieser Bereich hat eine Größe von knapp 45 qm. Eine Vollholztreppe führt nach oben auf den offenen und lichtdurchfluteten Dachbodenbereich. Die Wohnfläche hier beträgt knapp 77 qm und kann gut als Büro oder Hobbyfläche genutzt werden. Natürlich kann auch hier geschlafen werden oder ein sehr großes Kinderzimmer mit Spielecke sein.

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage mit 25,02 KWP mit Energiemanagement und einem Speicher mit 10,5 kWh, einer Erd-Wärmepumpe von Viessmann, einer Einbruchmeldeanlage von Telenot sowie Fenster und Türen nach RC2 (Widerstandsklasse 2) inkl. Alarmanlage in Fernstern und Terrassentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der auch die am Haus angrenzende Garage angeschlossen ist. Da haben Ihre Fahrzeuge nicht nur genug Platz, sondern auch warme Reifen :-)

Und natürlich darf der große offene Kamin im Wohn-/Essbereich nicht fehlen! Der Kamin ist inkl. Außenkamin mit Grillfunktion auf der zum Garten ausgerichteten Terrasse.

Lage Gollenberg ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Havelland. Sie gehört zum Amt Rhinow. Seit September 2013 führt die Gemeinde die Zusatzbezeichnung Lilienthal-Gemeinde und erinnert damit an den Segelflugpionier Otto Lilienthal, der im Jahre zwischen 1894 und 1896 vom Gollenberg aus mehrere Flugversuche unternommen hat.

In der ca. 3 km entfernten Stadt Rhinow oder der ca. 16 km entfernten Stadt Friesack finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Friesack erreichen Sie in ca. 60 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtgrenze in etwas der gleichen Fahrzeit zu erreichen.

Gollenberg ist ein kleiner bescheidener Ort, an dem Sie Natur pur erleben können. Hier gibt es nur Sie und die Nachbarn. Kein Großstadtlärm, keine Feuerwehr- oder Polizeisirenen, keine Geräuschekulisse durch lärmende Touristen etc. Hier genießt man die Ruhe, die Natur, die Wälder und den nahegelegenen Kleßener See mit einer Naturbadestelle.

Sie haben schon immer von so einer Naturlage geträumt? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt sich Ihren zukünftigen Wohntraum zu erfüllen.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angabe sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Vollholz-Chalet in Brandenburg-Havelland steht zum Verkauf. Es eignet sich für Naturliebhaber oder Ruhesuchende und vermittelt einen Wohneindruck wie im Ski-Urlaub. Hier fehlen nur noch die Alpen. Der Verkäufer hat sich mit dem Bau dieser besonderen Immobilie einen Traum erfüllt. Trotz seines fortgeschrittenen Alters hat er den Bau mutig umgesetzt und dann kam ihm leider das Schicksal in die Quere. Er erhielt eine schwere gesundheitliche Diagnose und nun möchte er seine Traumimmobilie in gute Hände geben. Wenn Sie eine solche besondere Immobilie besitzen möchte, dann haben Sie jetzt die Chance, sie zu erwerben. Die Herstellungskosten belaufen sich auf ca. 1,1 Mio. EUR und das Haus ist als autarkes Energiehaus erbaut worden. Mit einem Energiekennwert von nur 20,8 kWh/(m².a) ist hier klar für die Zukunft vorgesorgt worden. Auf dem wunderschönen ruhigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.028 qm können die zukünftigen Eigentümer ihren Gartenträumen nachgehen. Ob Obstwiese, Schwimmteich, Schwimmbad oder Gartensauna, hier stehen viele Möglichkeiten zur Verfügung, die Sie realisieren können. Ausstattung Das Haus ist im Stil eines Chalets in Vollholz erbaut. Alleine das Betreten des Hauses ist ein Erlebnis für sich: der Duft des Holzes lässt den Besucher sofort an Natur, Ruhe, Gesundheit und Zufriedenheit denken. Die Wucht der Holzwände, der Holzdecken, der großen Stützpfeiler und der sehr hohen Decken gepaart mit den modernen anthrazitfarbenen Boden-Fliesen ist ein absoluter Hingucker und verbindet Natur mit Stil und Ästhetik. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 225,91 qm, die über das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur, das Schlafzimmer, das sehr große Badezimmer sowie der Wohnbereich mit offner Einbauküche. Allein dieser Bereich hat eine Größe von knapp 45 qm. Eine Vollholztreppe führt nach oben auf den offenen und lichtdurchfluteten Dachbodenbereich. Die Wohnfläche hier beträgt knapp 77 qm und kann gut als Büro oder Hobbyfläche genutzt werden. Natürlich kann auch hier geschlafen werden oder ein sehr großes Kinderzimmer mit Spielecke sein. Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage mit 25,02 KWP mit Energiemanagement und einem Speicher mit 10,5 kWh, einer Erd-Wärmepumpe von Viessmann, einer Einbruchmeldeanlage von Telenot sowie Fenster und Türen nach RC2 (Widerstandsklasse 2) inkl. Alarmanlage in Fernstern und Terrassentüren. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, in der auch die am Haus angrenzende Garage angeschlossen ist. Da haben Ihre Fahrzeuge nicht nur genug Platz, sondern auch warme Reifen :-) Und natürlich darf der große offene Kamin im Wohn-/Essbereich nicht fehlen! Der Kamin ist inkl. Außenkamin mit Grillfunktion auf der zum Garten ausgerichteten Terrasse. Lage Gollenberg ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Havelland. Sie gehört zum Amt Rhinow. Seit September 2013 führt die Gemeinde die Zusatzbezeichnung Lilienthal-Gemeinde und erinnert damit an den Segelflugpionier Otto Lilienthal, der im Jahre zwischen 1894 und 1896 vom Gollenberg aus mehrere Flugversuche unternommen hat. In der ca. 3 km entfernten Stadt Rhinow oder der ca. 16 km entfernten Stadt Friesack finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Friesack erreichen Sie in ca. 60 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Berliner Stadtgrenze in etwas der gleichen Fahrzeit zu erreichen. Gollenberg ist ein kleiner bescheidener Ort, an dem Sie Natur pur erleben können. Hier gibt es nur Sie und die Nachbarn. Kein Großstadtlärm, keine Feuerwehr- oder Polizeisirenen, keine Geräuschekulisse durch lärmende Touristen etc. Hier genießt man die Ruhe, die Natur, die Wälder und den nahegelegenen Kleßener See mit einer Naturbadestelle. Sie haben schon immer von so einer Naturlage geträumt? Dann ist jetzt der richtige Zeitpunkt sich Ihren zukünftigen Wohntraum zu erfüllen. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angabe sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Chalet für Naturliebhaber mit großem Grundstück! Leben wie im Ski-Urlaub!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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