Charmantes Rückzugsdomizil–Kleines Haus mit großer Atmosphäre im Herzen von Endingen am Kaiserstuhl

Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.515 €

pro m²

Beschreibung

Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1910 vereint den authentischen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und Entschleunigung. Ob zur Eigennutzung, als stilvolles Feriendomizil oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit – sowohl klassisch als auch möbliert – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen des südlichen Kaiserstuhls. Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei und steht Ihnen unmittelbar zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Auf rund 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der offenen Gestaltung und der guten Belichtung wirken die 66 m² in der Praxis deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Das ca. 79 m² große Grundstück entfaltet seinen besonderen Charme im geschützten Innenhof. Historisches Natursteinpflaster, blühender Oleander, liebevoll arrangierte Pflanzgefäße und die historischen Fassaden der umliegenden Altstadthäuser verleihen diesem Außenbereich beinahe südliches Flair. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem guten Buch am Nachmittag oder einem Glas Kaiserstühler Wein an lauen Sommerabenden. Dieser Innenhof ist weit mehr als ein Außenbereich – er ist ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Ausstattung Der angrenzende Schuppen bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Aktuell befinden sich hier die Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Da im Badezimmer bereits ein separater Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, lässt sich dieser Raum bei Bedarf vollständig neu nutzen – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Der darüberliegende, großzügige Speicher bietet ideale Lagerflächen für Materialien, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Zwischen Haus und Schuppen befindet sich außerdem eine überdachte Fläche, die sich hervorragend als zusätzliche Sitzmöglichkeit oder zum geschützten Abstellen von Fahrrädern eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen begehbaren Keller.

Das Gebäude wurde 2011 umfassend entkernt und saniert. Der ursprüngliche Charme blieb dabei erhalten und wurde mit neuer Technik sowie einer funktionalen Raumaufteilung kombiniert. Seit 2013 sorgt eine umweltfreundliche Pelletheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die vorhandenen Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den Altbaucharakter und sind funktionsfähig. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen, ohne dass diese zwingend erforderlich sind. Die vorhandene Bausubstanz und Technik ermöglichen eine sofortige Nutzung. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei Selbstnutzung durch zwei Personen – inklusive Heizung, Strom, Wasser, Internet und Müllentsorgung – bei lediglich ca. 250–300 Euro.

Das Erdgeschoss, erreichbar über eine Außentreppe und somit einem Hochparterre entsprechend, empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche bietet viel Stauraum und geht harmonisch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit zentral platziertem Pelletofen über. Ein komfortables Schlafsofa schafft zudem eine zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit für Gäste und macht das Haus auch für Feriengäste besonders attraktiv. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne und einen separaten Waschmaschinenanschluss.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den wohl eindrucksvollsten Wohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl: Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken und die großzügigen Dachflächenfenster verleihen diesem Raum eine besondere Weite und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das den Charakter des Hauses auf einzigartige Weise widerspiegelt. Ob als großzügiges Schlafzimmer, inspirierender Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss zudem in zwei separate Zimmer unterteilen. Ein integrierter WC-Bereich sowie eine praktische Kleidernische runden diese Etage harmonisch ab.

Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und besonderem Lebensgefühl. Eine seltene Altstadt-Rarität, die historischen Charme, mediterranes Lebensgefühl und außergewöhnliche Ruhe auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Lage In der Altstadt von Endingen spürt man den historischen Charme auf Schritt und Tritt: Kopfsteinpflaster, restaurierte Fachwerkfassaden und ein intaktes Ortsbild, das als geschützte Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht.

In der Altstadt von Endingen spürt man den historischen Charme auf Schritt und Tritt: Kopfsteinpflaster, restaurierte Fachwerkfassaden und ein intaktes Ortsbild, das als geschützte Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht.

Zahlreiche Veranstaltungen, Winzerfeste, Märkte und Kulturangebote lassen den Ort lebendig wirken – ohne seine Bodenständigkeit zu verlieren. Auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags ein beliebter Wochenmarkt statt, der mit frischen Produkten, Blumen und Spezialitäten zum Flanieren einlädt.

Kulinarisch ist Endingen bestens aufgestellt: In der Hauptstraße liegen das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete „Merkles Restaurant“ mit moderner Spitzenküche und das gemütliche Gasthaus „Zum Alten Wagemann“ mit idyllischem Innenhof und rustikalem Flair. Daneben locken Cafés, Weinstuben, Bäckereien und Feinkostläden mit regionaler Qualität. Ein besonderer Ausflug führt zu „Mathilde Kaffee + Wein“, rund 20 Gehminuten durch die Reben entfernt. Auf der Sonnenterrasse mitten in den Weinbergen genießt man Kuchen, Flammkuchen und ausgesuchte Weine in entspannter Atmosphäre.

Endingen ist zudem Heimat des Labels „Wein Endingen“, das die Qualität der örtlichen Winzer sichtbar macht – ob auf dem Wochenmarkt, bei Hoffesten oder in der Vinothek.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Kaiserstuhlbahn verbindet direkt mit Freiburg, Breisach und Riegel, die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Pendler wie Urlauber von optimaler Mobilität. Trotz zentraler Lage bleibt die Umgebung angenehm ruhig – ideal für Menschen, die kurze Wege, Natur und ein harmonisches Umfeld schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Dm sowie zwei Edeka-Märkte – einer davon in direkter Nähe – sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule am Erle, Albert-Schweitzer-Förderschule) und Kitas befinden sich im Ort. Freizeit- und Radwege in die umliegende Landschaft beginnen quasi vor der Haustür.

Fronhof 22 steht für urbanes Leben mit historischem Flair – eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Deutschlands. Hier wohnen Sie im kulturellen Herzen von Endingen und zugleich am Tor zur Natur des Kaiserstuhls. Eine Lage, so selten wie begehrt.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, wie es nur selten auf den Markt kommt. Dieses charmante Altstadthäuschen am Rand des historischen Stadtkerns von Endingen am Kaiserstuhl verbindet auf außergewöhnliche Weise historischen Charme, angenehme Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur. Ein Ort, an dem man schon beim Betreten spürt, dass hier Entschleunigung und Lebensqualität zu Hause sind. Hier wohnen Sie altstadtnah und dennoch in überraschend ruhiger, geschützter Lage. Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1910 vereint den authentischen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet damit die perfekte Mischung aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und Entschleunigung. Ob zur Eigennutzung, als stilvolles Feriendomizil oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit – sowohl klassisch als auch möbliert – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen des südlichen Kaiserstuhls. Besonders attraktiv: Das Haus ist sofort bezugsfrei und steht Ihnen unmittelbar zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Auf rund 66 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der offenen Gestaltung und der guten Belichtung wirken die 66 m² in der Praxis deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Das ca. 79 m² große Grundstück entfaltet seinen besonderen Charme im geschützten Innenhof. Historisches Natursteinpflaster, blühender Oleander, liebevoll arrangierte Pflanzgefäße und die historischen Fassaden der umliegenden Altstadthäuser verleihen diesem Außenbereich beinahe südliches Flair. Hier genießen Sie eine außergewöhnliche Ruhe – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne, einem guten Buch am Nachmittag oder einem Glas Kaiserstühler Wein an lauen Sommerabenden. Dieser Innenhof ist weit mehr als ein Außenbereich – er ist ein privater Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Ausstattung Der angrenzende Schuppen bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Aktuell befinden sich hier die Waschmaschine sowie weitere Haushaltsgeräte. Da im Badezimmer bereits ein separater Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, lässt sich dieser Raum bei Bedarf vollständig neu nutzen – beispielsweise als Atelier, Hobbyraum oder kleine Werkstatt. Der darüberliegende, großzügige Speicher bietet ideale Lagerflächen für Materialien, Sportequipment oder saisonale Gegenstände. Zwischen Haus und Schuppen befindet sich außerdem eine überdachte Fläche, die sich hervorragend als zusätzliche Sitzmöglichkeit oder zum geschützten Abstellen von Fahrrädern eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen von außen begehbaren Keller. Das Gebäude wurde 2011 umfassend entkernt und saniert. Der ursprüngliche Charme blieb dabei erhalten und wurde mit neuer Technik sowie einer funktionalen Raumaufteilung kombiniert. Seit 2013 sorgt eine umweltfreundliche Pelletheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die vorhandenen Holzfenster mit Zweifachverglasung unterstreichen den Altbaucharakter und sind funktionsfähig. Das Haus bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen, ohne dass diese zwingend erforderlich sind. Die vorhandene Bausubstanz und Technik ermöglichen eine sofortige Nutzung. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei Selbstnutzung durch zwei Personen – inklusive Heizung, Strom, Wasser, Internet und Müllentsorgung – bei lediglich ca. 250–300 Euro. Das Erdgeschoss, erreichbar über eine Außentreppe und somit einem Hochparterre entsprechend, empfängt Sie mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die funktionale Küche bietet viel Stauraum und geht harmonisch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit zentral platziertem Pelletofen über. Ein komfortables Schlafsofa schafft zudem eine zusätzliche Übernachtungsmöglichkeit für Gäste und macht das Haus auch für Feriengäste besonders attraktiv. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne und einen separaten Waschmaschinenanschluss. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss – den wohl eindrucksvollsten Wohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl: Die offene Gestaltung, die sichtbaren Holzbalken und die großzügigen Dachflächenfenster verleihen diesem Raum eine besondere Weite und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Wohngefühl, das den Charakter des Hauses auf einzigartige Weise widerspiegelt. Ob als großzügiges Schlafzimmer, inspirierender Arbeitsbereich oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Dachgeschoss zudem in zwei separate Zimmer unterteilen. Ein integrierter WC-Bereich sowie eine praktische Kleidernische runden diese Etage harmonisch ab. Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und besonderem Lebensgefühl. Eine seltene Altstadt-Rarität, die historischen Charme, mediterranes Lebensgefühl und außergewöhnliche Ruhe auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Lage In der Altstadt von Endingen spürt man den historischen Charme auf Schritt und Tritt: Kopfsteinpflaster, restaurierte Fachwerkfassaden und ein intaktes Ortsbild, das als geschützte Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht. In der Altstadt von Endingen spürt man den historischen Charme auf Schritt und Tritt: Kopfsteinpflaster, restaurierte Fachwerkfassaden und ein intaktes Ortsbild, das als geschützte Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht. Zahlreiche Veranstaltungen, Winzerfeste, Märkte und Kulturangebote lassen den Ort lebendig wirken – ohne seine Bodenständigkeit zu verlieren. Auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags ein beliebter Wochenmarkt statt, der mit frischen Produkten, Blumen und Spezialitäten zum Flanieren einlädt. Kulinarisch ist Endingen bestens aufgestellt: In der Hauptstraße liegen das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete „Merkles Restaurant“ mit moderner Spitzenküche und das gemütliche Gasthaus „Zum Alten Wagemann“ mit idyllischem Innenhof und rustikalem Flair. Daneben locken Cafés, Weinstuben, Bäckereien und Feinkostläden mit regionaler Qualität. Ein besonderer Ausflug führt zu „Mathilde Kaffee + Wein“, rund 20 Gehminuten durch die Reben entfernt. Auf der Sonnenterrasse mitten in den Weinbergen genießt man Kuchen, Flammkuchen und ausgesuchte Weine in entspannter Atmosphäre. Endingen ist zudem Heimat des Labels „Wein Endingen“, das die Qualität der örtlichen Winzer sichtbar macht – ob auf dem Wochenmarkt, bei Hoffesten oder in der Vinothek. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Kaiserstuhlbahn verbindet direkt mit Freiburg, Breisach und Riegel, die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. So profitieren Pendler wie Urlauber von optimaler Mobilität. Trotz zentraler Lage bleibt die Umgebung angenehm ruhig – ideal für Menschen, die kurze Wege, Natur und ein harmonisches Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Dm sowie zwei Edeka-Märkte – einer davon in direkter Nähe – sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen (Grundschule am Erle, Albert-Schweitzer-Förderschule) und Kitas befinden sich im Ort. Freizeit- und Radwege in die umliegende Landschaft beginnen quasi vor der Haustür. Fronhof 22 steht für urbanes Leben mit historischem Flair – eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Deutschlands. Hier wohnen Sie im kulturellen Herzen von Endingen und zugleich am Tor zur Natur des Kaiserstuhls. Eine Lage, so selten wie begehrt.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Rückzugsdomizil–Kleines Haus mit großer Atmosphäre im Herzen von Endingen am Kaiserstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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