Wohnen über den Dächern! Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse & Naturblick

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67373

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.309 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Großzügige, ca. 3 m breite Dachflächen-Schiebetürelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Balkon.

Ein zentrales Treppenhaus mit gläsernem Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Private Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Stellplätze mit zugeordnetem Stromanschluss unterstreichen den funktionalen Anspruch des Gesamtkonzepts.

Die Ausführung erfolgte auf Basis aktueller bautechnischer Standards und wurde durch ein unabhängiges Qualitätscontrolling des TÜV SÜD begleitet.

Ausstattung

Wohnfläche von ca. 68 m² -- Die Balkonfläche wurde nur zu 25 % statt der maximal möglichen 50 % auf die Wohnfläche angerechnet.
4 Zimmer
Balkon mit Blick ins Grüne
3m Dachflächen- Schiebetürelemente zum Balkon
Masterbad mit Dusche und Badewanne
Separates Duschbad
Offene Wohnküche
Großzügiges Schlafzimmer
Frostsicherer Wasseranschluss auf dem Balkon
Homeway WLAN Access Point
Hauswirtschaftsraum
TG-Stellplatz mit 230 V Steckdose frei wählbar (nicht im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Goethestraße in Dudenhofen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung zum Ortskern von Dudenhofen beträgt etwa 1 Kilometer, was einen schnellen Zugang zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer. Ein Supermarkt ist in etwa 800 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Grundschule Dudenhofen ist ebenfalls in der Nähe und in etwa 1 Kilometer zu Fuß erreichbar. Die Umgebung der Goethestraße ist durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Nähe zu Speyer bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote. Insgesamt bietet die Goethestraße eine attraktive Wohnlage innerhalb von Dudenhofen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die umliegenden Städte.

Der lokale Grundstücksmarkt in der Goethestraße in Dudenhofen ist durch eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gekennzeichnet. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an Speyer zurückzuführen ist. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was zu einer leichten Preissteigerung bei Baugrundstücken geführt hat. Die Nachfrage wird hauptsächlich von Familien und Berufspendlern bestimmt, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Insgesamt zeigt der lokale Grundstücksmarkt eine positive Entwicklung mit stabilen Preissteigerungen und einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf 4 Zimmer, und bietet damit ein kompaktes und zugleich gut strukturiertes Raumangebot für komfortables Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Großzügige, ca. 3 m breite Dachflächen-Schiebetürelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenraum und Balkon. Ein zentrales Treppenhaus mit gläsernem Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Private Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Stellplätze mit zugeordnetem Stromanschluss unterstreichen den funktionalen Anspruch des Gesamtkonzepts. Die Ausführung erfolgte auf Basis aktueller bautechnischer Standards und wurde durch ein unabhängiges Qualitätscontrolling des TÜV SÜD begleitet. Ausstattung - Wohnfläche von ca. 68 m² -- Die Balkonfläche wurde nur zu 25 % statt der maximal möglichen 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. - 4 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - 3m Dachflächen- Schiebetürelemente zum Balkon - Masterbad mit Dusche und Badewanne - Separates Duschbad - Offene Wohnküche - Großzügiges Schlafzimmer - Frostsicherer Wasseranschluss auf dem Balkon - Homeway WLAN Access Point - Hauswirtschaftsraum - TG-Stellplatz mit 230 V Steckdose frei wählbar (nicht im Kaufpreis enthalten) Lage Die Goethestraße in Dudenhofen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Entfernung zum Ortskern von Dudenhofen beträgt etwa 1 Kilometer, was einen schnellen Zugang zu den örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Speyer. Ein Supermarkt ist in etwa 800 Metern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Grundschule Dudenhofen ist ebenfalls in der Nähe und in etwa 1 Kilometer zu Fuß erreichbar. Die Umgebung der Goethestraße ist durch eine ruhige Wohnatmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur gekennzeichnet. Die Straßen sind verkehrsberuhigt, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Die Nähe zu Speyer bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote. Insgesamt bietet die Goethestraße eine attraktive Wohnlage innerhalb von Dudenhofen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die umliegenden Städte. Der lokale Grundstücksmarkt in der Goethestraße in Dudenhofen ist durch eine stabile Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gekennzeichnet. Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, was auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an Speyer zurückzuführen ist. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, was zu einer leichten Preissteigerung bei Baugrundstücken geführt hat. Die Nachfrage wird hauptsächlich von Familien und Berufspendlern bestimmt, die die ruhige Wohnlage und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region schätzen. Insgesamt zeigt der lokale Grundstücksmarkt eine positive Entwicklung mit stabilen Preissteigerungen und einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien.