Teilsaniertes Reihenmittelhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59439

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt aktuell über sechs Zimmer sowie drei zusätzliche Räume im Kellergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästebereiche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsalage wurde vor ca. drei Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt aktuell zur Besichtigung vor.

Zum Angebot gehört außerdem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert bietet.

Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung eröffnet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven als Kapitalanlage. Durch eine gezielte Neuorganisation der Raumaufteilung könnte das Objekt auf bis zu acht Einzelzimmer erweitert werden. Nach Durchführung der vorgesehenen Maßnahmen wird eine langfristige Vermietbarkeit mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von rund 2.200 EUR als realistisch angesehen. Dadurch ergibt sich eine interessante und gut kalkulierbare Ertragsperspektive.

Ob als zukünftiges Familienheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und einen überschaubaren Modernisierungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern nachhaltigen Wohn- und Vermögenswert schaffen möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, wodurch sich ein ruhiges, stabiles und werthaltiges Umfeld ergibt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Praktikabilität des Standorts im Alltag. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie Grünflächen zur Verfügung, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für langfristig ausgelegte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage.

Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1969 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 122 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Kellerbereich sowie einem etwa 244 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt aktuell über sechs Zimmer sowie drei zusätzliche Räume im Kellergeschoss. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyräume oder Gästebereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizungsalage wurde vor ca. drei Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt aktuell zur Besichtigung vor. Zum Angebot gehört außerdem eine Garage in einer nahegelegenen Nebenstraße, die zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert bietet. Auch für Kapitalanleger interessant: Neben der Eigennutzung eröffnet die Immobilie ebenfalls attraktive Perspektiven als Kapitalanlage. Durch eine gezielte Neuorganisation der Raumaufteilung könnte das Objekt auf bis zu acht Einzelzimmer erweitert werden. Nach Durchführung der vorgesehenen Maßnahmen wird eine langfristige Vermietbarkeit mit einer geschätzten monatlichen Kaltmiete von rund 2.200 EUR als realistisch angesehen. Dadurch ergibt sich eine interessante und gut kalkulierbare Ertragsperspektive. Ob als zukünftiges Familienheim oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und einen überschaubaren Modernisierungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern nachhaltigen Wohn- und Vermögenswert schaffen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld, das durch eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern mit langfristiger Nutzung, wodurch sich ein ruhiges, stabiles und werthaltiges Umfeld ergibt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung, sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Praktikabilität des Standorts im Alltag. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sowie Grünflächen zur Verfügung, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität - sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit unterschiedlichen Lebenssituationen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für langfristig ausgelegte Vermietungskonzepte mit stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet die Lage eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Investitionen. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht den Standort zu einem stabilen Faktor für kontinuierliche Mieteinnahmen und langfristige Wertbeständigkeit.