Erstbezug! 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse

Erdgeschosswohnung zur Miete in Neulußheim · 68809

Kaltmiete

1.130 € /Mon.

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

17 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – auch bei weniger idealem Wetter.

Im Eingangsbereich bietet eine praktische Nische ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für weiteren Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Warmmiete enthalten sind.

Ausstattung -Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Überdachte Terrasse -Separater Kellerraum -Zwei Tiefgaragenstellplätze -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Kunststofffenster -Vinylboden mit PEFC Nachhaltigkeitssiegel -Moderne Bodenfliesen -Schnelles Glasfasernetz

Lage Die Gemeinde Neulußheim zählt ca. 7.100 Einwohner und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit bereits nun über zwei Jahrzehnten besteht eine Verwaltungsgemeinschaft mit den benachbarten Ortschaften Hockenheim, Altlußheim und Reilingen, wodurch der Gemeinde zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im kulturellen als auch baulichen Bereich ermöglicht werden konnten. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende punktet Neulußheim zum einen durch die kurzen Wege – sei es die gute Anbindung in die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe mit der Bahn oder mit dem Auto über die B39, A5 und A6 oder durch das vielseitige Angebot an Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortschaften. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny), Bäckerein, Apotheken oder Ärzte. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Wagbachniederung“ und weitläufige Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar machen die Gemeinde zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf die städtische Dynamik verzichten möchten.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir nach einem Besichtigungstermin per Mail:

Mieter-Selbstauskunft
Schufa-Auskunft
Letzten 3 Gehaltsnachweise (oder Bürgschaft inkl. Bonitätsunterlagen des Bürgen)/ BWA
Kopie des Personalausweises
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – auch bei weniger idealem Wetter. Im Eingangsbereich bietet eine praktische Nische ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für weiteren Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Warmmiete enthalten sind. Ausstattung -Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss -Überdachte Terrasse -Separater Kellerraum -Zwei Tiefgaragenstellplätze -Gemeinschaftlicher Fahrradraum -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Kunststofffenster -Vinylboden mit PEFC Nachhaltigkeitssiegel -Moderne Bodenfliesen -Schnelles Glasfasernetz Lage Die Gemeinde Neulußheim zählt ca. 7.100 Einwohner und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit bereits nun über zwei Jahrzehnten besteht eine Verwaltungsgemeinschaft mit den benachbarten Ortschaften Hockenheim, Altlußheim und Reilingen, wodurch der Gemeinde zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im kulturellen als auch baulichen Bereich ermöglicht werden konnten. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende punktet Neulußheim zum einen durch die kurzen Wege – sei es die gute Anbindung in die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe mit der Bahn oder mit dem Auto über die B39, A5 und A6 oder durch das vielseitige Angebot an Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortschaften. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny), Bäckerein, Apotheken oder Ärzte. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Wagbachniederung“ und weitläufige Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar machen die Gemeinde zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf die städtische Dynamik verzichten möchten. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung. Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir nach einem Besichtigungstermin per Mail: - Mieter-Selbstauskunft - Schufa-Auskunft - Letzten 3 Gehaltsnachweise (oder Bürgschaft inkl. Bonitätsunterlagen des Bürgen)/ BWA - Kopie des Personalausweises - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung