Erstbezug! 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit überdachtem Balkon

Maisonette zur Miete in Neulußheim · 68809

Kaltmiete

1.610 € /Mon.

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage.

Dabei ist die untere Etage der Wohnung in Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in einen offenen Küchenbereich mit Wohn- und Esszimmer aufgeteilt. Ein überdachter Balkon ist über die bodentiefen Fenster vom Wohn- und Essbereich zugänglich, wo Sie wettergeschützt viele Stunden an der frischen Luft verbringen können.

In der oberen Etage stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Warmmiete enthalten sind.

Ausstattung -Zwei Badezimmer -Überdachter Balkon -Abstellraum -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Zwei Tiefgaragenstellplätze -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Kunststofffenster -Vinylboden mit PEFC Nachhaltigkeitssiegel -Moderne Bodenfliesen -Schnelles Glasfasernetz

Lage Die Gemeinde Neulußheim zählt ca. 7.100 Einwohner und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit bereits nun über zwei Jahrzehnten besteht eine Verwaltungsgemeinschaft mit den benachbarten Ortschaften Hockenheim, Altlußheim und Reilingen, wodurch der Gemeinde zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im kulturellen als auch baulichen Bereich ermöglicht werden konnten. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende punktet Neulußheim zum einen durch die kurzen Wege – sei es die gute Anbindung in die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe mit der Bahn oder mit dem Auto über die B39, A5 und A6 oder durch das vielseitige Angebot an Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortschaften. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny), Bäckerein, Apotheken oder Ärzte. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Wagbachniederung“ und weitläufige Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar machen die Gemeinde zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf die städtische Dynamik verzichten möchten.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir nach einem Besichtigungstermin per Mail:

Mieter-Selbstauskunft
Schufa-Auskunft
Letzten 3 Gehaltsnachweise (oder Bürgschaft inkl. Bonitätsunterlagen des Bürgen)/ BWA
Kopie des Personalausweises
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Dabei ist die untere Etage der Wohnung in Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in einen offenen Küchenbereich mit Wohn- und Esszimmer aufgeteilt. Ein überdachter Balkon ist über die bodentiefen Fenster vom Wohn- und Essbereich zugänglich, wo Sie wettergeschützt viele Stunden an der frischen Luft verbringen können. In der oberen Etage stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer – zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im Untergeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Warmmiete enthalten sind. Ausstattung -Zwei Badezimmer -Überdachter Balkon -Abstellraum -Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Zwei Tiefgaragenstellplätze -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Luft-Wasser-Wärmepumpe -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Kunststofffenster -Vinylboden mit PEFC Nachhaltigkeitssiegel -Moderne Bodenfliesen -Schnelles Glasfasernetz Lage Die Gemeinde Neulußheim zählt ca. 7.100 Einwohner und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Metropolregion Rhein-Neckar. Seit bereits nun über zwei Jahrzehnten besteht eine Verwaltungsgemeinschaft mit den benachbarten Ortschaften Hockenheim, Altlußheim und Reilingen, wodurch der Gemeinde zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im kulturellen als auch baulichen Bereich ermöglicht werden konnten. Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende punktet Neulußheim zum einen durch die kurzen Wege – sei es die gute Anbindung in die Städte Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe mit der Bahn oder mit dem Auto über die B39, A5 und A6 oder durch das vielseitige Angebot an Bildungseinrichtungen mit Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen in den umliegenden Ortschaften. Geschäfte des täglichen Bedarfs haben Sie ebenfalls unmittelbar vor Ort durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Penny), Bäckerein, Apotheken oder Ärzte. Der Rhein, das Naturschutzgebiet Wagbachniederung“ und weitläufige Felder rund um die Gemeinde laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar machen die Gemeinde zum idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber nicht auf die städtische Dynamik verzichten möchten. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieses Hauses näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 und 13-16 Uhr zur Verfügung. Folgende Bewerbungsunterlagen benötigen wir nach einem Besichtigungstermin per Mail: - Mieter-Selbstauskunft - Schufa-Auskunft - Letzten 3 Gehaltsnachweise (oder Bürgschaft inkl. Bonitätsunterlagen des Bürgen)/ BWA - Kopie des Personalausweises - Mietschuldenfreiheitsbescheinigung