5,5 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage in Neulußheim

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68809

Kaufpreis

569.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.924 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet ca. 111,84 m² Wohnfläche und umfasst die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 33 m² Wohnfläche zur Verfügung, die über eine elegante Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Diese besondere Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlichen Wohnraum.

Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige Bauweise. Im Untergeschoss, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet und sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden sowie passgenaue Fliegengitter, die für hohen Wohnkomfort, optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,25 m² und der private Gartenanteil mit einer Größe von ca. 159,77 m² bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Zur Wohnung gehören außerdem:

• Garage mit direktem Zugang zum Garten • Zusätzlicher Außenstellplatz • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Praktischer Abstellraum • Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten

Für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die Immobilie besonders effizient und zukunftssicher macht.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Neulußheim. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche auf zwei Ebenen, dem großen Garten, der sonnigen Terrasse, der modernen technischen Ausstattung sowie der hochwertigen Einbauküche bietet sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet.

Lage Neulußheim liegt idyllisch in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Feldrandlage von Neulußheim und bietet dadurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens. Sportvereine, Grünflächen und die nahe gelegene Rheinebene laden zu aktiver Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Lage: Der Bahnhof Neulußheim ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind zudem Mannheim, Heidelberg, Speyer, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.

Wer ein Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit nachbarschaftlichem Charakter schätzt, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet in Neulußheim den idealen Ort zum Wohnen und Ankommen. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, fußläufig erreichbarem Bahnhof und Kindergarten sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv

Objektbeschreibung Diese wunderschöne 5,5-Zimmer-Wohnung im neuwertigen Zustand befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Neulußheim und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 145 m², einer gehobenen Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.11.2026. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet ca. 111,84 m² Wohnfläche und umfasst die hellen, großzügig geschnittenen Wohnräume. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere ca. 33 m² Wohnfläche zur Verfügung, die über eine elegante Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar sind. Diese besondere Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlichen Wohnraum. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre moderne Ausstattung und die hochwertige Bauweise. Im Untergeschoss, im Badezimmer sowie im Gäste-WC wurden hochwertige Fliesen verlegt. Die übrigen Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet und sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über elektrische Rollläden sowie passgenaue Fliegengitter, die für hohen Wohnkomfort, optimalen Schallschutz und eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,25 m² und der private Gartenanteil mit einer Größe von ca. 159,77 m² bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Zur Wohnung gehören außerdem: • Garage mit direktem Zugang zum Garten • Zusätzlicher Außenstellplatz • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Praktischer Abstellraum • Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt eine moderne Wärmepumpe, die die Immobilie besonders effizient und zukunftssicher macht. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage in Neulußheim. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche auf zwei Ebenen, dem großen Garten, der sonnigen Terrasse, der modernen technischen Ausstattung sowie der hochwertigen Einbauküche bietet sie ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Lage Neulußheim liegt idyllisch in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Feldrandlage von Neulußheim und bietet dadurch ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders attraktiv für Familien ist die fußläufige Erreichbarkeit des Kindergartens. Sportvereine, Grünflächen und die nahe gelegene Rheinebene laden zu aktiver Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Lage: Der Bahnhof Neulußheim ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse sind zudem Mannheim, Heidelberg, Speyer, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Wer ein Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit nachbarschaftlichem Charakter schätzt, dabei aber nicht auf eine gute Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten verzichten möchte, findet in Neulußheim den idealen Ort zum Wohnen und Ankommen. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, fußläufig erreichbarem Bahnhof und Kindergarten sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,5 Zimmer Wohnung mit Garten und Garage in Neulußheim

Beschreibung

Ausstattung