STADTWALDRESIDENZ exklusive Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.775 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zur Sonderausstattung gehören Wohnungseingangstüren mit automatischer 3-Fachverriegelung, eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Kühloption für mehr Komfort in den Sommermonaten in der gesamten Wohnung. Die bodengleich gefliesten Duschflächen sind mit einer Brausegarnitur Raindance S 150 Air Unica S Porter Set 90 cm und einem Isiflex Brauseschlauch ausgestattet. Im Bad oder Duschbad gibt es Handtuchheizkörper, große Einbauspiegel und moderne Badmöbel. Modernste Kommunikationstechnik wird mit einem KAT-7-Anschluss pro Zimmer, verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum, geboten. Beleuchtung in Treppenhaus und Tiefgarage erfolgt schalterfrei über Bewegungsmelder. Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, ein großzügiger Lift über alle Etagen sowie barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen erhöhen den Komfort. Für gesundes Wohnen sorgt eine dezentrale Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Briefkastenanlage im Foyer ermöglicht es, die Post bequem in Hausschuhen zu holen. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard.

Lage Im Süd-Osten von Hockenheim nähe Wald. 5 Fahrradminuten von der Innenstadt. Bushaltestelle um die Ecke Spielplatz am Haus. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Walldorf oder nach Schwetzingen Der Bahnhof Fahrstrecke Schwetzingen-Mannheim-Karlsruhe ist in 5 Fahrradminuten zu erreichen.

Entfernungen Luftlinie im die umliegende Städte: 5,0 km Schwetzingen 12,5 km Heidelberg 6,9 km Walldorf 37 km Karlsruhe 19 km Mannheim

Fahrzeiten Sie erreichen die Autobahnzufahrten und Bundesstraßen in ca.5 Autominuten in alle Richtungen. Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer. Von Mannheim nach Hockenheim beträgt die Fahrtzeitmit mit dem Zug ca. 20 Min, von Hockenheim nach Karlsruhe beträgt die Fahrzeit mit dem Zug ca. 30 min. Von Hockenheim nach Schwetzingen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 min. Durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring ist die Stadt überregional bekannt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Landes-Gartenschaupark, ein Tabak und ein Motorsport-Museum.

Sonstiges Die Wohnung ist neuwertig in einem hochwertigen gepflegem Neubau. Sie ist mit hoher Rendite für Kapitalanleger vermietet.

Objektbeschreibung Die ständig steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, der beheizt, belüftet und auch optional gekühlt werden kann, steigt ständig. Mit dem zweiten Bauabschnitt „Stadtwaldresidenz“ haben wir für Sie einen Neubau, der eine erstklassige Energieeffizienz mit maximalem Wohnkomfort im Hinblick auf die Qualität der Raumluft bietet. In jeder Lebensphase finden Sie in der Stadtwaldresidenz ein angenehmes und komfortables Zuhause. Bei der Planung haben wir daher auf viele Details geachtet, was zu hohen Wohnkomfort beiträgt. Wie z.B. der große Lift vom Kellergeschoss bis in den obersten Stock. Großzügig geschnittene Bäder mit schwellenlosen Duschen, ideal geschnittene Wohnungen und vieles mehr. Alle Wohnungen und auch die Tiefgarage sind schwellenlos zu erreichen. Die Stadtwaldresidenz bietet für Singles, Senioren und Familien ein Zuhause. Ausstattung Zur Sonderausstattung gehören Wohnungseingangstüren mit automatischer 3-Fachverriegelung, eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und eine Kühloption für mehr Komfort in den Sommermonaten in der gesamten Wohnung. Die bodengleich gefliesten Duschflächen sind mit einer Brausegarnitur Raindance S 150 Air Unica S Porter Set 90 cm und einem Isiflex Brauseschlauch ausgestattet. Im Bad oder Duschbad gibt es Handtuchheizkörper, große Einbauspiegel und moderne Badmöbel. Modernste Kommunikationstechnik wird mit einem KAT-7-Anschluss pro Zimmer, verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum, geboten. Beleuchtung in Treppenhaus und Tiefgarage erfolgt schalterfrei über Bewegungsmelder. Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage, ein großzügiger Lift über alle Etagen sowie barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen erhöhen den Komfort. Für gesundes Wohnen sorgt eine dezentrale Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Briefkastenanlage im Foyer ermöglicht es, die Post bequem in Hausschuhen zu holen. Der Neubau entspricht dem KfW-55-Effizienzstandard. Lage Im Süd-Osten von Hockenheim nähe Wald. 5 Fahrradminuten von der Innenstadt. Bushaltestelle um die Ecke Spielplatz am Haus. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Walldorf oder nach Schwetzingen Der Bahnhof Fahrstrecke Schwetzingen-Mannheim-Karlsruhe ist in 5 Fahrradminuten zu erreichen. Entfernungen Luftlinie im die umliegende Städte: 5,0 km Schwetzingen 12,5 km Heidelberg 6,9 km Walldorf 37 km Karlsruhe 19 km Mannheim Fahrzeiten Sie erreichen die Autobahnzufahrten und Bundesstraßen in ca.5 Autominuten in alle Richtungen. Hockenheim verfügt zudem über einen Bahnhof und eine Buslinie von Heidelberg bis Speyer. Von Mannheim nach Hockenheim beträgt die Fahrtzeitmit mit dem Zug ca. 20 Min, von Hockenheim nach Karlsruhe beträgt die Fahrzeit mit dem Zug ca. 30 min. Von Hockenheim nach Schwetzingen beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 10 min. Durch die Motorsport-Rennstrecke Hockenheimring ist die Stadt überregional bekannt. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Hockenheim das Freizeitbad Aquadrom, mehrere Sportanlagen, den Landes-Gartenschaupark, ein Tabak und ein Motorsport-Museum. Sonstiges Die Wohnung ist neuwertig in einem hochwertigen gepflegem Neubau. Sie ist mit hoher Rendite für Kapitalanleger vermietet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 589 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STADTWALDRESIDENZ exklusive Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung