neuwertige moderne 1-Zimmer-Wohnung!

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69242

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.058 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Personenaufzug
hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung
elektrische Rollläden
barrierefreie Duschen und Balkonausgänge
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
zukunftsweisendes intelligentes Enrgiekonzept

Lage Die Gemeinde Mühlhausen liegt am Rande der Metropolregion Rhein – Neckar im Kraichgau. Die Gemeinde besteht aus Mühlhausen und den eingemeindeten Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach. Die drei Ortsteile haben zusammen ca. 8.400 Einwohner. Umgeben ist der Ort von grünen Wiesen, Wäldern und Weinbergen und ist daher auch als „Weinstadt“ bekannt. Mühlhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn BAB 6, die direkt am Ort verlaufende Bundesstraße B39 und die nahe liegende Bundesstraße B3. Die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 40 km und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Einheitsgemeinde hat, wie viele andere Gemeinden im Kraichgau, den Wandel von der rein landwirtschaftlichen Nutzung über einen Standort für die Zigarettenindustrie gut gemeistert und bietet heute eine attraktive Wohngemeinde vor allem für Familien. In Mühlhausen kann man heute sehr angenehm wohnen, die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Der durch Mühlhausen fliesende Bach Waldangelbach und die daran gelegenen Wege, sowie die den Ort umgebenden Wanderwege, laden zu ruhigen Spaziergängen ein. Das Seniorenzentrum Kraichgau liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Altenbachtal und Galgenberg.

Sonstiges Der Außenabstellplatz (15.000,00 €) ist im Kaufpreis nicht inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch selbst bezogen werden.

Objektbeschreibung In schöner zentraler Lage von Mühlhausen entstand unser neues Bauvorhaben "Kraichgau Seniorenresidenz Mühlhausen". Das Bauvorhaben umfasst den Neubau eines Seniorenpflegeheimes mit 90 Pflegeappartements in den Ebenen 0 bis 3 und 14 barrierearme Wohnungen in der Ebene 4. Das Gebäude wurde nach dem Energiestandard KfW 40+ erstellt und steht für eine Bauweise, die energiesparendes und nachhaltiges Wohnen langfrist möglich macht. Ausstattung - Personenaufzug - hochwertige Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung - elektrische Rollläden - barrierefreie Duschen und Balkonausgänge - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - zukunftsweisendes intelligentes Enrgiekonzept Lage Die Gemeinde Mühlhausen liegt am Rande der Metropolregion Rhein – Neckar im Kraichgau. Die Gemeinde besteht aus Mühlhausen und den eingemeindeten Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach. Die drei Ortsteile haben zusammen ca. 8.400 Einwohner. Umgeben ist der Ort von grünen Wiesen, Wäldern und Weinbergen und ist daher auch als „Weinstadt“ bekannt. Mühlhausen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesautobahn BAB 6, die direkt am Ort verlaufende Bundesstraße B39 und die nahe liegende Bundesstraße B3. Die Großstädte Heidelberg, Mannheim, Heilbronn und Karlsruhe befinden sich alle in einem Umkreis von ca. 40 km und sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Einheitsgemeinde hat, wie viele andere Gemeinden im Kraichgau, den Wandel von der rein landwirtschaftlichen Nutzung über einen Standort für die Zigarettenindustrie gut gemeistert und bietet heute eine attraktive Wohngemeinde vor allem für Familien. In Mühlhausen kann man heute sehr angenehm wohnen, die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Der durch Mühlhausen fliesende Bach Waldangelbach und die daran gelegenen Wege, sowie die den Ort umgebenden Wanderwege, laden zu ruhigen Spaziergängen ein. Das Seniorenzentrum Kraichgau liegt direkt am Landschaftsschutzgebiet Altenbachtal und Galgenberg. Sonstiges Der Außenabstellplatz (15.000,00 €) ist im Kaufpreis nicht inkludiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch selbst bezogen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

neuwertige moderne 1-Zimmer-Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung