Wohnung in Leimen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.095 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss aus: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein späterer Eigenbezug ist grundsätzlich möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietinformationen und zusätzliche Objektdetails zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Leimen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn und Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an Heidelberg und die umliegende Region.

Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in ca. 15 Minuten über die B3. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich. Grünflächen und Natur in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der attraktiven Lage von Leimen. Das Gebäude wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Die Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss aus: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich jedoch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ein späterer Eigenbezug ist grundsätzlich möglich. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mietinformationen und zusätzliche Objektdetails zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage von Leimen. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahn und Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an Heidelberg und die umliegende Region. Mit dem Auto erreichen Sie Heidelberg in ca. 15 Minuten über die B3. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich. Grünflächen und Natur in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mitat Güngör Selbstständiger Immobilienberater Tullastraße 80 68809 Neulußheim E-Mail: mitat.guengoer@db.com Telefon: 0174 3272434 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in Leimen

Beschreibung