Großzügig wohnen: 3 Zimmer, 2 Balkone, Garage und Stellplatz inklusive

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.202 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum ersten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Der zweite Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, was zusätzlichen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum in der Küche sowie teilweise erneuerte Fenster. Durch Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.

Im Keller stehen den Bewohnern ein großer Hobbyraum (z. B. für Sport oder Feiern), ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus eigener Garage und zusätzlichem Stellplatz – eine Seltenheit auf dem Markt. Die Garageneinfahrt und die Garagen wurden 2023 komplett erneuert. Zudem wurde das Dach des Hauses im Jahr 2025 saniert, was den langfristig guten Erhaltungszustand unterstreicht.

Diese Wohnung vereint viel Platz, praktische Raumaufteilung und eine gepflegte Immobilie – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Durch unsere unabhängige Finanzierungsberatung erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen – schnell, transparent und individuell.

Ausstattung 2 Balkone

Gäste-WC

Abstellraum in der Küche

Teilweise Fenster erneuert

Garage + zusätzlicher Stellplatz

Hobbyraum, Fahrradraum und Waschmaschinenraum im Keller

Lage Beliebte, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen in wenigen Minuten, gute Anbindung an B3 und A5. Heidelberg, Wiesloch und Walldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, praktische Details und zahlreiche Extras. Die besonders große Diele eignet sich ideal als Essbereich und verbindet die Räume auf angenehme Weise, sodass eine offene und einladende Wohnatmosphäre entsteht. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum ersten Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen. Der zweite Balkon ist sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar, was zusätzlichen Komfort und private Rückzugsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum in der Küche sowie teilweise erneuerte Fenster. Durch Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Im Keller stehen den Bewohnern ein großer Hobbyraum (z. B. für Sport oder Feiern), ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus eigener Garage und zusätzlichem Stellplatz – eine Seltenheit auf dem Markt. Die Garageneinfahrt und die Garagen wurden 2023 komplett erneuert. Zudem wurde das Dach des Hauses im Jahr 2025 saniert, was den langfristig guten Erhaltungszustand unterstreicht. Diese Wohnung vereint viel Platz, praktische Raumaufteilung und eine gepflegte Immobilie – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung. Durch unsere unabhängige Finanzierungsberatung erhalten Sie maßgeschneiderte Lösungen – schnell, transparent und individuell. Ausstattung 2 Balkone Gäste-WC Abstellraum in der Küche Teilweise Fenster erneuert Garage + zusätzlicher Stellplatz Hobbyraum, Fahrradraum und Waschmaschinenraum im Keller Lage Beliebte, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. S-Bahn-Station St. Ilgen/Sandhausen in wenigen Minuten, gute Anbindung an B3 und A5. Heidelberg, Wiesloch und Walldorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Sonstiges Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen: 3 Zimmer, 2 Balkone, Garage und Stellplatz inklusive

Beschreibung

Ausstattung