Kapitalanlage! Neubau 4-Zimmerwohnung mit Lift

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsdetails:

Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.
Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der ganzen Wohnung.
Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Raindance S 150 Air inkl. Isiflex Brauseschlauch.
Elektro Handtuchheizkörper weiß im Bad oder Duschbad.
Farbkamera am Hauseigang im Bereich der Klingelanlage mit Monitor, Haustüröffner und Sprechanlage in der Wohnung.
Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Leitung für jedes Zimmer verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum der Wohnung.
Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte.
Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten.
Ambientebeleuchtung im Treppenhaus über Dämmerungsschalter gesteuert.
Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern vorbereitet für die Steuerung mit App.
Große Einbauspielgel im Bad und WC.
Zum gesunden wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -gen Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische Umluftschaltung im Sommer in Wohnbereichen im Abstellraum gebaut.
Das Warmwasser wird zentral mit einer Abluftwärmepumpe aus der Raumabluft der Wohnräume produziert. Der Brauchwasserspeicher umfasst min. 200L.
Neubauerstellung in KfW 40.

Und vieles mehr ........

Lage Optimale Lage: Profitieren Sie von der von einer unschlagbaren zentralen ruhigen Lage in der Nähe des Feldrandes und genießen kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie in einer Minute nicht nur das frei Feld, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium alles was ihre Kinder wünschen. Auch ein Freibad steht für den sommerlichen Badespaß zur Verfügung. Für den Einkauf des täglichen Bedarfes können Sie mit kurzen Wegen auch Supermärkte erreichen.

Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Wunsch nach nachhaltigem Wohnen! Die KfW 40 - Passivhaus-Bauweise garantiert höchste Energieeffizienz, angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Aufgrund der Neubauerstellung in KfW 40 werden Sie von der KfW auch mit zinsgünstigen Darlehn für den Kauf des Hauses gefördert. Der eigene Gartenbereich ist hier ein besonderes Highlight. Ausstattung Ausstattungsdetails: - Niedertemperatur - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. - Kühloption zur Komforterhöhung in den Sommermonaten in der ganzen Wohnung. - Bodengleich geflieste Duschflächen mit Brausegarnitur Raindance S 150 Air inkl. Isiflex Brauseschlauch. - Elektro Handtuchheizkörper weiß im Bad oder Duschbad. - Farbkamera am Hauseigang im Bereich der Klingelanlage mit Monitor, Haustüröffner und Sprechanlage in der Wohnung. - Modernste Kommunikationstechnik mit einer KAT 7 – Leitung für jedes Zimmer verbunden mit dem Patchpanel im Abstellraum der Wohnung. - Bewegungsmelder am Hauseingang für die Außenleuchte. - Bewegungsmelder im Treppenhaus und Flur für die Leuchten. - Ambientebeleuchtung im Treppenhaus über Dämmerungsschalter gesteuert. - Elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden an Wohnraumfenstern vorbereitet für die Steuerung mit App. - Große Einbauspielgel im Bad und WC. - Zum gesunden wohnen wird eine dezentrale Frischluftanlage mit einem 90% -gen Wärmebereitstellungsgrad im Winter und automatische Umluftschaltung im Sommer in Wohnbereichen im Abstellraum gebaut. - Das Warmwasser wird zentral mit einer Abluftwärmepumpe aus der Raumabluft der Wohnräume produziert. Der Brauchwasserspeicher umfasst min. 200L. - Neubauerstellung in KfW 40. Und vieles mehr ........ Lage Optimale Lage: Profitieren Sie von der von einer unschlagbaren zentralen ruhigen Lage in der Nähe des Feldrandes und genießen kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Dank der zentralen Lage erreichen Sie in einer Minute nicht nur das frei Feld, sondern auch Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Brühl bietet über viele Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und ein Gymnasium alles was ihre Kinder wünschen. Auch ein Freibad steht für den sommerlichen Badespaß zur Verfügung. Für den Einkauf des täglichen Bedarfes können Sie mit kurzen Wegen auch Supermärkte erreichen. Im Südwesten von Brühl hat sich am Altrhein rund um die Kollerinsel ein beliebtes Naherholungsgebiet entwickelt. Die Binnenhalbinsel ist 1833 durch die Begradigung des Rheins entstanden und steht seit 1938 unter Naturschutz. Die Kollerinsel ist über eine Auto- und Personenfähre von Brühl aus erreichbar. Am südlich gelegenen Kollersee haben mehrere Segelclubs ihr Domizil. Weitere Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind hier auch zu finden, darunter eine Liegewiese sowie ein Kanu- und Kajak-Verleih.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Neubau 4-Zimmerwohnung mit Lift

Beschreibung

Ausstattung