Kuschelige Dachgeschosswohnung in Schlossnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.491 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein kuschliges Zuhause und eine gute Lage legen. Den Schlossplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung 1 Wohnraum mit Zugang auf den Balkon 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Balkone 1 Kellerraum 1 Stellplatz Waschküche Gartenanteil

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen der Stadt Schwetzingen, eine Stadt, die vor allem durch ihren prächtigen Schlossgarten und die historische Altstadt bekannt ist.

Schwetzingen befindet sich in der Nähe von Heidelberg, Walldorf und Mannheim mit einer sehr guten Verkehrsanbindungen und eine malerische Landschaft entlang des Neckars. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine hervorragende Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gewährleistet.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

GELDWÄSCHE-Hinweise: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Systemplan Realestate Consulting, Heinz Helmut Keck, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufs besteht. Hierfür ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) erheben bzw. eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren sind. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Schwetzingen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, der hochwertige Paketboden verleiht der Wohnung eine warme, natürliche Atmosphäre. Die Wohnung ist sofort verfügbar und ideal für Paare oder Singles, die Wert auf ein kuschliges Zuhause und eine gute Lage legen. Den Schlossplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Ausstattung 1 Wohnraum mit Zugang auf den Balkon 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 WC 1 Balkone 1 Kellerraum 1 Stellplatz Waschküche Gartenanteil Lage Die Dachgeschosswohnung liegt im Herzen der Stadt Schwetzingen, eine Stadt, die vor allem durch ihren prächtigen Schlossgarten und die historische Altstadt bekannt ist. Schwetzingen befindet sich in der Nähe von Heidelberg, Walldorf und Mannheim mit einer sehr guten Verkehrsanbindungen und eine malerische Landschaft entlang des Neckars. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine hervorragende Infrastruktur ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gewährleistet. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und erfolgen auf der Basis der ortsüblichen Maklerbedingungen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Information in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. GELDWÄSCHE-Hinweise: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Systemplan Realestate Consulting, Heinz Helmut Keck, gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufs besteht. Hierfür ist es erforderlich, dass wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) erheben bzw. eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren sind. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Die beschriebene Immobilie bieten wir im Kundenauftrag, auf Basis unserer Geschäftsbedingungen, freibleibend zum Erwerb an. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kuschelige Dachgeschosswohnung in Schlossnähe

Beschreibung

Ausstattung