2025 modernisierte 2,5-Zimmer-ETW *Einbauküche*Stellplatz*Provisionsfrei**
Souterrain zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68809
Kaufpreis
185.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
2.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca.62 qm erwartet Sie ein einladendes Wohnambiete.
Der hochwertige Vinylboden verleiht der Wohnung eine moderne Optik und schafft gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bereits vorhandene Einbauküche ist harmonisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen.
Das moderne Badezimmer wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine komfortable, bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie ein Fenster für eine optimale Belüftung.
Ergänzend zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 100,07 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht
Die Wohnung wird nach Absprache frei und bezugsfertig übergeben.
Das gepflegte Dreifamilienhaus wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Dadurch entfällt eine kostenintensive externe Hausverwaltung, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.
Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare.
Ausstattung
Highligts auf einen Blick
- Modernisierung im Jahr 2025
- Einbauküche
- bodengleiche Dusche
- großformatige Fliesen
- Badfenster
- elektrische Rolläden
- hochwertiger Vinylboden
- Gegensprechanlage
- gepflegtes 3-Familienhaus
- Home-Office-Möglichkeit
- eigener Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Neulußheim.
Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch ihre Lage in der Region gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 185.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.500 €)
- 791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.000 €)
- 703 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.500 €)
- 615 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
185.000 €