Lichtdurchflutetes Wohnen im Wiesbadener Nordosten - Altbaucharme, Natur & Innenstadt vereint

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

44.333 €

pro m²

Beschreibung

Dann könnte diese besondere Dachgeschosswohnung im beliebten Wiesbadener Nordosten genau die richtige Immobilie für Sie sein.

In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine Wohnung, die den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Modernisierungen verbindet. Auf rund 93,5 m² Wohnfläche entsteht durch die offene Gestaltung, den Fenstern und die gemütlichen Dachschrägen ein Wohngefühl, das Wärme, Helligkeit und Individualität vereint.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer großen Duschbadewanne sowie genügend Platz für einen Toplader.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der helle Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer Trockenbauwand das dritte Zimmer wiederhergestellt werden, da der separate Zugang bereits vorhanden ist. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ideal für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Über einen kleinen Seitenflur gelangen Sie schließlich in die 2024 neu eingebaute Küche. Dank ihrer großzügigen Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und lässt sich problemlos als gemütliche Wohnküche gestalten, ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht werden kann. Zwei Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der ursprünglich vorhandene Balkon kann wieder angebaut werden – eine grundsätzliche Genehmigung im Rahmen des Denkmalschutzes liegt bereits vor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachboden zu erwerben. Dadurch eröffnet sich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Chance, die Wohnfläche zukünftig zu erweitern und ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen, bereits abgedichteten Keller, der wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Wenn diese besondere Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick:

Neue Einbauküche aus 2025
Fassade erneuert 2024
Gasheizung erneuert 2021
Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2011
Badezimmer modernisiert
Dachsanierung 2008
Umfassende Modernisierung der Wohnung ca. 2000
Drei großzügige Zimmer
Balkon Anbau möglich (Genehmigung liegt vor)
Ca. 20 m² großer, bereits abgedichteter Keller

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Wiesbaden-Nordost, einem der schönsten und gefragtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Historische Altbauten, elegante Villen und viel Grün prägen das Straßenbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.

Die Mikrolage vereint urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nerobergbahn, die idyllischen Waldwege des Nerobergs sowie weitläufige Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Flughafen.

Die Kombination aus historischem Wohnflair, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Singles und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung mit Charakter, die sich von modernen Standardgrundrissen abhebt? Wünschen Sie sich ein Zuhause mit historischem Charme, viel Tageslicht und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte diese besondere Dachgeschosswohnung im beliebten Wiesbadener Nordosten genau die richtige Immobilie für Sie sein. In einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 erwartet Sie eine Wohnung, die den Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen moderner Modernisierungen verbindet. Auf rund 93,5 m² Wohnfläche entsteht durch die offene Gestaltung, den Fenstern und die gemütlichen Dachschrägen ein Wohngefühl, das Wärme, Helligkeit und Individualität vereint. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer großen Duschbadewanne sowie genügend Platz für einen Toplader. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der helle Wohnbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier sorgen die großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Mit geringem Aufwand kann durch das Einziehen einer Trockenbauwand das dritte Zimmer wiederhergestellt werden, da der separate Zugang bereits vorhanden ist. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ideal für Paare mit Homeoffice, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten. Über einen kleinen Seitenflur gelangen Sie schließlich in die 2024 neu eingebaute Küche. Dank ihrer großzügigen Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und lässt sich problemlos als gemütliche Wohnküche gestalten, ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht werden kann. Zwei Fenster sorgen dabei für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist ihr außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Der ursprünglich vorhandene Balkon kann wieder angebaut werden – eine grundsätzliche Genehmigung im Rahmen des Denkmalschutzes liegt bereits vor. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den darüberliegenden Dachboden zu erwerben. Dadurch eröffnet sich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, die Chance, die Wohnfläche zukünftig zu erweitern und ein ganz individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen, bereits abgedichteten Keller, der wertvollen Stauraum bietet und die Wohnung sinnvoll ergänzt. Wenn diese besondere Dachgeschosswohnung Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick: + Neue Einbauküche aus 2025 + Fassade erneuert 2024 + Gasheizung erneuert 2021 + Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 2011 + Badezimmer modernisiert + Dachsanierung 2008 + Umfassende Modernisierung der Wohnung ca. 2000 + Drei großzügige Zimmer + Balkon Anbau möglich (Genehmigung liegt vor) + Ca. 20 m² großer, bereits abgedichteter Keller Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Wiesbaden-Nordost, einem der schönsten und gefragtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Historische Altbauten, elegante Villen und viel Grün prägen das Straßenbild und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Mikrolage vereint urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nerobergbahn, die idyllischen Waldwege des Nerobergs sowie weitläufige Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Die Kombination aus historischem Wohnflair, naturnahem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, Singles und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Stellen Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage! Im Anschluss bekommen Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung etc.) und Objektbildern zur Verfügung gestellt. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 876 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen im Wiesbadener Nordosten - Altbaucharme, Natur & Innenstadt vereint

Beschreibung

Ausstattung