Westliche Höhe Flensburg – Wo Geschichte auf modernen Wohnkomfort trifft

Maisonette zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24937

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Tolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen in bevorzugter Lage der Westlichen Höhe von Flensburg

Was einst als Pferdestall seinen Anfang nahm, dann im Jahr 1911 als charmante Backstube das Herz des Hinterhofs bildete und zur Jahrtausendwende in eine außergewöhnliche Wohneinheit verwandelt wurde, präsentiert sich heute als eine der reizvollsten Gelegenheiten auf dem Flensburger Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen auf der begehrten Westlichen Höhe vereint auf ca. 100 m² Wohnfläche historisches Flair mit durchdachtem, modernem Wohnen – und lebt dabei ein Versprechen, das nur wenige Wohnungen einlösen können: das vollständige Gefühl eines eigenen Einfamilienhauses, bei allen Vorzügen des Wohnungseigentums.

Schon der erste Schritt in diese Hinterhauswohnung vermittelt das Gefühl von Ruhe und Rückzug – fernab vom Straßenlärm, eingebettet in eine grüne Idylle mit altem Baumbestand. Was auf dem Papier eine Eigentumswohnung ist, fühlt sich im Alltag wie ein freistehendes Zuhause an: zwei Ebenen, eigener Außenbereich, kein Nachbar über oder unter einem – einfach Platz und Privatheit in einer Form, die man so selten findet.

Im Obergeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse, die nahtlos in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten übergeht – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und in jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet. Ein zweiter Holzbalkon, der bereits die Morgensonne einfängt, rundet das Außenraumangebot stimmungsvoll ab. Die schicke, großzügig geschnittene Einbauküche mit allen wesentlichen Einbaugeräten komplettiert das Obergeschoss und bildet das lebendige Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Im Erdgeschoss hingegen finden sich alle privaten Rückzugsbereiche. Das stilvolle Badezimmer, in den Jahren 2018 und 2019 modernisiert, bietet mit seiner großen Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Pflegeutensilien echten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar – sorgen für eine ruhige, nach innen gerichtete Atmosphäre. Ein separates modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die praktische Seite des Erdgeschosses ab. Genau diese Aufteilung über zwei Etagen ist es, die das Einfamilienhaus-Gefühl so überzeugend macht: oben Leben, unten Schlafen – vertraut und durchdacht zugleich.

Die Kernsanierung im Jahr 2000 schuf die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, ohne den einzigartigen Charme der ursprünglichen Bausubstanz zu opfern. Beheizt wird die Wohnung über das bewährte Fernwärmenetz – zuverlässig und komfortabel. Ein PKW-Stellplatz direkt im idyllischen Hinterhof sowie ein Fahrradkeller im Vorderhaus runden das Angebot praktisch ab.

Die Westliche Höhe ist nicht ohne Grund einer der gefragtesten Stadtteile Flensburgs – wer hier wohnt, lebt zentral, gut angebunden und in einem Umfeld, das gleichermaßen urban wie beschaulich ist. Eine Übergabe dieser besonderen Wohnung ist ab Herbst 2026 vorstellbar. Bilder können den Charme dieser Immobilie nur erahnen lassen – vereinbaren Sie einen Einzel-Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so unvergleichlich macht.

Ausstattung ++ Wohnen über 2 Ebenen ++ Viel Privatsphäre ++ Fernwärme ++ Moderne Einbauküche ++ Heller Wohnbereich ++ Modernes Bad mit Fenstern ++ Gäste WC ++ Große Holzterrasse und Balkon ++ Zusätzlicher Abstellraum ++ Nutzbarer Fahrradkeller ++ Eigener PKW-Stellplatz ++ zentrumsnah

Rücklagenbildung ist im Hausgeld nicht enthalten. Und Instandhaltungen erfolgen aufgrund der Teilungserklärung in Eigenverantwortung. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück und die Heizung werden mit dem Haupthaus vorne "geteilt". Grundstück: 748 m² anteilig - 205/ 1.000 (MEA) lt. Grundbuchauszug Zusätzlicher Hinweis: es wird kein Energieausweis laut Auskunft (Juni 2026) "Fachbereich Denkmalschutz Flensburg" benötigt.

Lage Beste Lage in Flensburg – Wohnen auf der Westlichen Höhe!

Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Flensburgs – und das zu Recht. Rund 8.000 Menschen leben hier westlich der Innenstadt auf einer Anhöhe über der Flensburger Förde, umgeben von historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und einem einzigartigen Panoramablick. Trotz der zentralen Lage ist der Stadtteil angenehm ruhig: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Infrastruktur der Flensburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, zwei Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung ohne eigenes Auto.

Familien profitieren von Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist mit dem direkt im Stadtteil gelegenen St. Franziskus-Hospital sowie zahlreichen Arztpraxen hervorragend aufgestellt. Naturliebhaber finden in der angrenzenden Marienhölzung – mit 64 Metern der höchste Punkt Flensburgs – ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Strände und Badestellen an der Flensburger Förde sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Verkehrstechnisch überzeugt die Westliche Höhe durch die direkte Anbindung an die Westtangente und die Autobahn A7 – ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder an die Nordseeküste. Der Grenzübergang nach Dänemark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer hier wohnt, lebt in einem Stadtteil mit echter Identität, gewachsener Baustruktur und einer Lebensqualität, die in Flensburg ihresgleichen sucht.

Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir grundsätzlich, den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an.

VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.

HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen.

BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende.

Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Objektbeschreibung Tolle Eigentumswohnung über 2 Ebenen in bevorzugter Lage der Westlichen Höhe von Flensburg Was einst als Pferdestall seinen Anfang nahm, dann im Jahr 1911 als charmante Backstube das Herz des Hinterhofs bildete und zur Jahrtausendwende in eine außergewöhnliche Wohneinheit verwandelt wurde, präsentiert sich heute als eine der reizvollsten Gelegenheiten auf dem Flensburger Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung über zwei Ebenen auf der begehrten Westlichen Höhe vereint auf ca. 100 m² Wohnfläche historisches Flair mit durchdachtem, modernem Wohnen – und lebt dabei ein Versprechen, das nur wenige Wohnungen einlösen können: das vollständige Gefühl eines eigenen Einfamilienhauses, bei allen Vorzügen des Wohnungseigentums. Schon der erste Schritt in diese Hinterhauswohnung vermittelt das Gefühl von Ruhe und Rückzug – fernab vom Straßenlärm, eingebettet in eine grüne Idylle mit altem Baumbestand. Was auf dem Papier eine Eigentumswohnung ist, fühlt sich im Alltag wie ein freistehendes Zuhause an: zwei Ebenen, eigener Außenbereich, kein Nachbar über oder unter einem – einfach Platz und Privatheit in einer Form, die man so selten findet. Im Obergeschoss öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse, die nahtlos in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten übergeht – ein Ort, der zum Verweilen einlädt und in jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Zauber entfaltet. Ein zweiter Holzbalkon, der bereits die Morgensonne einfängt, rundet das Außenraumangebot stimmungsvoll ab. Die schicke, großzügig geschnittene Einbauküche mit allen wesentlichen Einbaugeräten komplettiert das Obergeschoss und bildet das lebendige Herzstück der Wohnung – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Im Erdgeschoss hingegen finden sich alle privaten Rückzugsbereiche. Das stilvolle Badezimmer, in den Jahren 2018 und 2019 modernisiert, bietet mit seiner großen Dusche und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Pflegeutensilien echten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar – sorgen für eine ruhige, nach innen gerichtete Atmosphäre. Ein separates modernes Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden die praktische Seite des Erdgeschosses ab. Genau diese Aufteilung über zwei Etagen ist es, die das Einfamilienhaus-Gefühl so überzeugend macht: oben Leben, unten Schlafen – vertraut und durchdacht zugleich. Die Kernsanierung im Jahr 2000 schuf die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen, ohne den einzigartigen Charme der ursprünglichen Bausubstanz zu opfern. Beheizt wird die Wohnung über das bewährte Fernwärmenetz – zuverlässig und komfortabel. Ein PKW-Stellplatz direkt im idyllischen Hinterhof sowie ein Fahrradkeller im Vorderhaus runden das Angebot praktisch ab. Die Westliche Höhe ist nicht ohne Grund einer der gefragtesten Stadtteile Flensburgs – wer hier wohnt, lebt zentral, gut angebunden und in einem Umfeld, das gleichermaßen urban wie beschaulich ist. Eine Übergabe dieser besonderen Wohnung ist ab Herbst 2026 vorstellbar. Bilder können den Charme dieser Immobilie nur erahnen lassen – vereinbaren Sie einen Einzel-Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese Wohnung so unvergleichlich macht. Ausstattung ++ Wohnen über 2 Ebenen ++ Viel Privatsphäre ++ Fernwärme ++ Moderne Einbauküche ++ Heller Wohnbereich ++ Modernes Bad mit Fenstern ++ Gäste WC ++ Große Holzterrasse und Balkon ++ Zusätzlicher Abstellraum ++ Nutzbarer Fahrradkeller ++ Eigener PKW-Stellplatz ++ zentrumsnah Rücklagenbildung ist im Hausgeld nicht enthalten. Und Instandhaltungen erfolgen aufgrund der Teilungserklärung in Eigenverantwortung. Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundstück und die Heizung werden mit dem Haupthaus vorne "geteilt". Grundstück: 748 m² anteilig - 205/ 1.000 (MEA) lt. Grundbuchauszug Zusätzlicher Hinweis: es wird kein Energieausweis laut Auskunft (Juni 2026) "Fachbereich Denkmalschutz Flensburg" benötigt. Lage Beste Lage in Flensburg – Wohnen auf der Westlichen Höhe! Die Westliche Höhe zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Flensburgs – und das zu Recht. Rund 8.000 Menschen leben hier westlich der Innenstadt auf einer Anhöhe über der Flensburger Förde, umgeben von historischer Architektur, gepflegten Grünanlagen und einem einzigartigen Panoramablick. Trotz der zentralen Lage ist der Stadtteil angenehm ruhig: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die gesamte Infrastruktur der Flensburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, zwei Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung ohne eigenes Auto. Familien profitieren von Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist mit dem direkt im Stadtteil gelegenen St. Franziskus-Hospital sowie zahlreichen Arztpraxen hervorragend aufgestellt. Naturliebhaber finden in der angrenzenden Marienhölzung – mit 64 Metern der höchste Punkt Flensburgs – ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Die Strände und Badestellen an der Flensburger Förde sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Verkehrstechnisch überzeugt die Westliche Höhe durch die direkte Anbindung an die Westtangente und die Autobahn A7 – ideal für Pendler in Richtung Hamburg oder an die Nordseeküste. Der Grenzübergang nach Dänemark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer hier wohnt, lebt in einem Stadtteil mit echter Identität, gewachsener Baustruktur und einer Lebensqualität, die in Flensburg ihresgleichen sucht. Sonstiges RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir grundsätzlich, den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.