Sanierte 3-Zi-Wohnung in Kurparknähe

Hochparterre zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und sanierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 77 m² ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung.

Sie befindet sich im Hochparterre, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre.

Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und können daher individuell genutzt werden.

Im Küchenbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre neue Traumküche.

Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Kellerraum. Der Außenstellplatz ist für 15.000€ zu erwerben. Optional kann eine Garage für 20.000 € zusätzlich gekauft werden – ideal für alle, die mehr Platz oder einen wettergeschützten Stellplatz wünschen.

Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet und wird daher ohne Inventar oder Küche verkauft. Die Einbauküche verfügt über keinen Gasanschluss, weshalb die virtuelle Küche nur zur Visualisierung dient.

Saniert
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Balkon
Gäste-WC
Elektrische Rollläden
Neue Elektrik
Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Neue Heizkörper
Neue Zimmertüren
Neuer Vinylboden
LAN-Anschluss
Keller
Außenstellplatz zzgl. 15.000 €
Garage optional für 20.000 € zu erwerben
Heizungsanlage aus 1997
Fenster aus 1990 (2fach verglast)

Eine genaue Auflistung der Sanierungsmaßnahmen liegt vor und kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden.

Lage Die Immobilie liegt in zentraler und urbaner Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind hier vorzufinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Lage. Durch die Nähe zur A66 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne und sanierte Eigentumswohnung bietet auf ca. 77 m² ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung. Sie befindet sich im Hochparterre, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und können daher individuell genutzt werden. Im Küchenbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre neue Traumküche. Das Badezimmer wurde vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung bietet zudem einen eigenen Kellerraum. Der Außenstellplatz ist für 15.000€ zu erwerben. Optional kann eine Garage für 20.000 € zusätzlich gekauft werden – ideal für alle, die mehr Platz oder einen wettergeschützten Stellplatz wünschen. Ausstattung Hinweis: Bei den Bildern wurde ein virtuelles Staging verwendet und wird daher ohne Inventar oder Küche verkauft. Die Einbauküche verfügt über keinen Gasanschluss, weshalb die virtuelle Küche nur zur Visualisierung dient. - Saniert - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Balkon - Gäste-WC - Elektrische Rollläden - Neue Elektrik - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Neue Heizkörper - Neue Zimmertüren - Neuer Vinylboden - LAN-Anschluss - Keller - Außenstellplatz zzgl. 15.000 € - Garage optional für 20.000 € zu erwerben - Heizungsanlage aus 1997 - Fenster aus 1990 (2fach verglast) Eine genaue Auflistung der Sanierungsmaßnahmen liegt vor und kann bei Bedarf gerne vorgelegt werden. Lage Die Immobilie liegt in zentraler und urbaner Lage, in unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind hier vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Lage. Durch die Nähe zur A66 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zi-Wohnung in Kurparknähe

Beschreibung

Ausstattung