Maisonette mit Weitblick – 3 Balkone, solide vermietet & top angebunden in Hamburg-Niendorf

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger hervorragend eignen. Das Objekt ist derzeit für 1.000 € Nettokaltmiete pro Monat an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet – eine stabile und attraktive Einnahmebasis.

Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die sich auf beide Ebenen verteilen und Ihnen angenehme Außenbereiche mit schönem Ausblick bieten.

Die gepflegte Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler-Anschluss, während das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und alltagstauglich. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein zusätzlicher Keller-Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge.

Eine attraktive, solide vermietete Maisonettewohnung in gefragter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.

Zusätzlicher Mehrwert: Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für einen Pkw auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 40 € pro Monat, wodurch sich die laufenden Einnahmen und die Gesamtrentabilität des Investments weiter steigern lassen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der für seine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Die Paul-Sorge-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, kurze Wege und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Direkt vor der Haustür liegt die U-Bahn-Station „Schippelsweg“ (U2) – ideal für Berufspendler oder alle, die schnellen Zugang zur Innenstadt wünschen. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Jungfernstieg, die Alster oder den Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität und sorgen für maximale Flexibilität.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Edeka, Aldi, Penny, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und einem großen Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für einen entspannten Einkauf.

Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Niendorfer Gehege, eines der größten Wald- und Erholungsgebiete im Hamburger Westen, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Wochenendausflügen ein. Die Nähe zum Flughafen – nur etwa 10 Fahrminuten – macht die Lage zudem besonders attraktiv für Vielflieger.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Fazit: Eine Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet – zentral, hervorragend angebunden und dennoch grün. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Wohnadresse in Hamburg suchen.

Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular dieser Seite. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück und beantworten gern alle offenen Fragen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

Ihr Ringel Immobilien Team

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Jahr 2024 stammen und die Wohnung im Zustand vor der aktuellen Vermietung zeigen.

Hausgeldaufstellung: Das monatliche Hausgeld beträgt 611 € und ist wie folgt gegliedert:

Umlagefähige Betriebskosten ca. 112 €
Heizkosten inkl. Warm- und Kaltwasser ca. 208 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 75 €
Instandhaltungsrücklage ca. 220 €
Gesamt Hausgeld 611 €

Die Aufteilung zeigt eine solide Rücklagenbildung und überschaubare nicht umlagefähige Anteile – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes inklusive Heiz- und Wasserkosten beträgt insgesamt 320 € pro Monat (112 € + 208 €). Dieser Betrag kann grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei nur etwa 75 €, während 220 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit der nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes dienen.

Damit bietet die Wohnung eine belastbare Kostenstruktur und eine solide Basis für eine langfristige, risikoarme Kapitalanlage.

Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 7. und 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Paul-Sorge-Straße und ist bequem per Aufzug erreichbar. Beide Etagen verfügen über eine eigene Wohnungseingangstür, was die Wohnung flexibel nutzbar macht. Auf insgesamt ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch Kapitalanleger hervorragend eignen. Das Objekt ist derzeit für 1.000 € Nettokaltmiete pro Monat an einen soliden, zuverlässigen Mieter vermietet – eine stabile und attraktive Einnahmebasis. Ein echtes Highlight sind die drei Balkone, die sich auf beide Ebenen verteilen und Ihnen angenehme Außenbereiche mit schönem Ausblick bieten. Die gepflegte Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler-Anschluss, während das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und alltagstauglich. In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein zusätzlicher Keller-Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge. Eine attraktive, solide vermietete Maisonettewohnung in gefragter Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit. Zusätzlicher Mehrwert: Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz für einen Pkw auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch ein attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Die ortsübliche Miete liegt bei ca. 40 € pro Monat, wodurch sich die laufenden Einnahmen und die Gesamtrentabilität des Investments weiter steigern lassen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil, der für seine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung geschätzt wird. Die Paul-Sorge-Straße überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, kurze Wege und ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Direkt vor der Haustür liegt die U-Bahn-Station „Schippelsweg“ (U2) – ideal für Berufspendler oder alle, die schnellen Zugang zur Innenstadt wünschen. In rund 15 Minuten erreichen Sie den Jungfernstieg, die Alster oder den Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität und sorgen für maximale Flexibilität. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Edeka, Aldi, Penny, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg“ mit zahlreichen Geschäften, Cafés und einem großen Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für einen entspannten Einkauf. Auch Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Das Niendorfer Gehege, eines der größten Wald- und Erholungsgebiete im Hamburger Westen, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder gemütlichen Wochenendausflügen ein. Die Nähe zum Flughafen – nur etwa 10 Fahrminuten – macht die Lage zudem besonders attraktiv für Vielflieger. Die Wohnanlage selbst befindet sich in ruhiger Innenhoflage und bietet eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Fazit: Eine Lage, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet – zentral, hervorragend angebunden und dennoch grün. Perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide und wertstabile Wohnadresse in Hamburg suchen. Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage bequem über das Kontaktformular dieser Seite. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück und beantworten gern alle offenen Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Ihr Ringel Immobilien Team Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus dem Jahr 2024 stammen und die Wohnung im Zustand vor der aktuellen Vermietung zeigen. Hausgeldaufstellung: Das monatliche Hausgeld beträgt 611 € und ist wie folgt gegliedert: - Umlagefähige Betriebskosten ca. 112 € - Heizkosten inkl. Warm- und Kaltwasser ca. 208 € - Nicht umlagefähige Betriebskosten ca. 75 € - Instandhaltungsrücklage ca. 220 € - Gesamt Hausgeld 611 € Die Aufteilung zeigt eine solide Rücklagenbildung und überschaubare nicht umlagefähige Anteile – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Für Kapitalanleger besonders interessant: Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes inklusive Heiz- und Wasserkosten beträgt insgesamt 320 € pro Monat (112 € + 208 €). Dieser Betrag kann grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei nur etwa 75 €, während 220 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit der nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes dienen. Damit bietet die Wohnung eine belastbare Kostenstruktur und eine solide Basis für eine langfristige, risikoarme Kapitalanlage. Die Wohnung wird nur zusammen mit dem Außenstellplatz verkauft.