Neubauhausteil (Ferienwohnen) mit luxuriöser Ausstattung und Einrichtung in Alt-Westerland / Tinnum
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
2.350.000 €
6
Zimmer
4
Bäder
152 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
15.461 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine Immobilie die keine Wünsche offen lässt!
Auf diesem großen Grundstück wurden vier Neubauhaushälften mit absolut exklusiver Ausstattung erstellt, wie sie nicht häufig angeboten werden. Selten wurde der Sylter-Charme, exklusive Materialien und handgefertigte Elemente so perfekt von Designern und Architekten kombiniert und geplant. Der großzügige und offene Grundriss ist nur eines der vielen Highlights des Hauses.
Die Gesamtfläche des Objektes verteilt sich über vier Ebenen. Alle vier Wohneinheiten haben einen separaten nach Norden ausgerichteten Eingang und sind in sich abgeschlossen.
Die moderne Einrichtung im Sylter Stil mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begeistert mit zeitgemäßem Geschmack. Die Einheiten besitzen je einen Kamin, der für Wohlfühl-Atmosphäre und wohlige Wärme sorgt. Lassen Sie sich am Abend von der gemütlichen Atmosphäre einfangen!
Die Verwendung ausschließlich erlesener Materialien, hochwertiger Armaturen und Badkeramiken sorgen für modernen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie besticht durch exklusive Materialien gepaart mit gemütlichen und wohnlichen Akzenten.
Die Tischler-Einbauküche in moderner, dunkler Ausführung, großformatige Natursteinplatten aus Blaustein, Echtholz Eichendielen und maßangefertigte, durchdachte Tischlereinbauten mit integrierter Innenbeleuchtung sind nur ein paar Punkte, die dieses Angebot ausgesprochen attraktiv machen. Die dunklen Fensterrahmen in Kombination mit weiteren dunklen Akzenten, wie die Steckdosen als auch die Türgriffe machen die Immobile zu einem wahrhaftigen Hingucker. Das offengelegte Mauerwerk hinter der Küche passt sich dem gefragten Loft-Stil perfekt an.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Wärmepumpe und Fußbodenheizung. In den Bädern wurde zusätzlich Handtuchheizkörper installiert.
Die Immobilie wird inklusive umfangreichem, luxuriösem und geschmackvollem Inventar schlüsselfertig übergeben.
Das Immobilienpaket ist aufgeteilt in eine Dauerwohnung, eine Wohnung und zwei Ferienwohnungen. Die Einheit C ist eine genehmigte Wohnung.
Räume: 6 + Wellness
Größe: ca. 152 m²*
Aufteilung Wohneinheit C
EG Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, Flur, WC, Terrasse
DG 2 Schlafzimmer, Bad en Suite, Bad, Flur
UGBad, Flur, Wellness mit Sauna, HWR, Raum
SB:ein weiterer Raum zur freien Verfügung
Besichtigungen des Grundstückes sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer / Bauträger bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*Die ausgeschriebenen Gesamtflächen (Sylter Maß) wurden der Miteigentümervereinbarung vom 20.02.2023 entnommen. Die Terrassen/Freisitz sind zu 50% in den Flächen enthalten. Die Flächenangaben wurden von uns nicht überprüft.
Lage
Am Rande von Alt-Westerland.
Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.
Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen. Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter.
Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz. Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.
Tinnum ist mit etwa 2.500 Einwohnern das größte Dorf der Gemeinde Sylt-Ost. Mit seinem Gewerbegebiet und mehreren Discountern im westlichen Ortsteil übernimmt es eine wichtige Versorgungsfunktion für die Bewohner und Gäste der Insel, hat sich andererseits aber durchaus den dörflichen Charakter erhalten. Durch die zentrale Insellage sind die Wege nach Westerland und ins benachbarte Friesendorf Keitum kurz, überhaupt lässt sich von hier aus Sylt gut in alle Richtungen erkunden. Die Tinnumer Wiesen bis hin zum Rantumbecken sind ein Eldorado für Radfahrer, Nordic-Walker, Spaziergänger und Reiter. Der charmante Tierpark in Tinnum ist ein kleines Paradies mit vielen einheimischen und exotischen Tieren, die man hier nah erleben kann.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.350.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (235.000 €)
- 10.046 € / Monat
- 20% Eigenkapital (470.000 €)
- 8.930 € / Monat
- 30% Eigenkapital (705.000 €)
- 7.814 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 4.994 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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