Zweifamilienhaus mit großem Garten in Frechen Bachem

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 246 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit flexibler Perspektive zur späteren Eigennutzung.

Aufteilung & Wohnkonzept:

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Mieter mit Wunsch nach Freiraum im Grünen.

Die zweite Einheit verteilt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl mit mehreren Zimmern auf zwei Ebenen – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien mit Kindern.

Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch: • 2 Tageslichtbäder • 1 separates WC • 2 Küchen (entsprechend der beiden Einheiten)

Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus.

Mieteinnahmen & Perspektive:

Beide Einheiten sind seit Juli 2024 zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.782,50 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow.

Gleichzeitig bietet das Objekt langfristige Flexibilität: Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich, wodurch sich das Haus perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignet.

Fazit: Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Frechen-Bachem – mit stabiler Vermietung, attraktiver Rendite und der Option auf spätere Eigennutzung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien mit Weitblick.

Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 • Ausbau des Dachgeschosses 2007 • Teilsanierung von elektrischen Leitungen, Verteilerkästen und Zählerkästen 2007 • Teilsanierung Frisch- und Abwasserleitungen 2007

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Direkt um die Ecke befinden sich die Bushaltestellen Mauritiusschule und Lahnstraße, sodass Sie schnell in Richtung Zentrum und zu weiteren Anschlüssen unterwegs sind. Die nächste Bahnstation Frechen Kirche ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Mauritiusschule liegt ganz in der Nähe, ebenso mehrere Betreuungsangebote wie das Knöpfchenhaus. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der nahegelegene Park sowie der Spielplatz Burggraben.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte wie REWE Richrath und ALDI Süd in kurzer Distanz liegen. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt, etwa im Sportpark Bachem. Abgerundet wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel Il Castello, für den unkomplizierten Feierabend in der Nähe.

Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Frechen-Bachem präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial – oder als zukünftiges Zuhause für eine große Familie beziehungsweise mehrere Generationen unter einem Dach. Auf einem 246 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit flexibler Perspektive zur späteren Eigennutzung. Aufteilung & Wohnkonzept: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Mieter mit Wunsch nach Freiraum im Grünen. Die zweite Einheit verteilt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Hier entsteht ein angenehmes, fast hausähnliches Wohngefühl mit mehreren Zimmern auf zwei Ebenen – ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Familien mit Kindern. Insgesamt stehen 6 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch: • 2 Tageslichtbäder • 1 separates WC • 2 Küchen (entsprechend der beiden Einheiten) Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Mieteinnahmen & Perspektive: Beide Einheiten sind seit Juli 2024 zuverlässig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 1.782,50 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow. Gleichzeitig bietet das Objekt langfristige Flexibilität: Eine Eigenbedarfskündigung ist selbstverständlich möglich, wodurch sich das Haus perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung eignet. Fazit: Ein vielseitiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Frechen-Bachem – mit stabiler Vermietung, attraktiver Rendite und der Option auf spätere Eigennutzung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien mit Weitblick. Ausstattung Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem: • Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2021 • Ausbau des Dachgeschosses 2007 • Teilsanierung von elektrischen Leitungen, Verteilerkästen und Zählerkästen 2007 • Teilsanierung Frisch- und Abwasserleitungen 2007 Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Direkt um die Ecke befinden sich die Bushaltestellen Mauritiusschule und Lahnstraße, sodass Sie schnell in Richtung Zentrum und zu weiteren Anschlüssen unterwegs sind. Die nächste Bahnstation Frechen Kirche ist in wenigen Minuten erreichbar und ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Mauritiusschule liegt ganz in der Nähe, ebenso mehrere Betreuungsangebote wie das Knöpfchenhaus. Grünflächen und Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der nahegelegene Park sowie der Spielplatz Burggraben. Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da Supermärkte wie REWE Richrath und ALDI Süd in kurzer Distanz liegen. Auch für Freizeit und Sport ist gesorgt, etwa im Sportpark Bachem. Abgerundet wird das Umfeld durch eine gute Auswahl an Gastronomie, zum Beispiel Il Castello, für den unkomplizierten Feierabend in der Nähe. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 50127 Bergheim Köln-Aachener-Straße 114 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Garten in Frechen Bachem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim