V3452 Gemütliches Reihenmittelhaus für Heim- und Handwerker in Gebersdorf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.562 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung V3452 Unser ANGEBOT

Sehr geehrte Interessenten, mit diesem Exposé stellen wir Ihnen unser neues Angebot Nürnberg-Gebersdorf vor. Es handelt sich hierbei um ein Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren.

Die Außenflächen sind sinnvoll angelegt und bieten viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten ist vom Wohnbereich aus begehbar und verfügt über eine Überdachung. Ein praktisches Gartenhäuschen befindet sich am Ende des Grundstücks, sodass allerlei Gartenzubehör verstaut werden kann. Ein kleiner Vorgarten ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Fenster in den 90er Jahren durch Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht, das Badezimmer wurde ebenfalls vor einigen Jahren saniert. Beheizt wird das Haus mit einer aus 2023 stammende Gasheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Vor Einzug sind vor allem optische Renovierungsarbeiten von Nöten.

Durch die großen Fenster ist der Wohn- und Essbereich sehr hell. Angrenzend befindet sich die Küche mit Durchreiche. Einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC müssen Sie auf dieser Ebene ebenfalls nicht missen.

Das Obergeschoss bietet aktuell neben dem modernen Tageslichtbad mit Dusche, 3 Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum ist auch vorhanden.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das bereits ausgebaut ist und neben dem Studiozimmer ein Duschbad bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller mit Waschküche finden Sie einen Hobbyraum sowie Lagerkeller/Werkstatt vor. Der Hobbyraum ist zudem beheizt.

Eine Garage ist ebenfalls dem Haus zugehörig und befindet sich in einem Garagenhof.

Lage Ruhige Lage mitten in Nürnber-Gebersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schule sind fußläufig zu erreichen. Anschluss mit dem Auto an die an die Süd-Westtangente. Öffentliche Verkehrsmittel durch den Bus und zukünftig U-Bahn

Objektbeschreibung V3452 Unser ANGEBOT ****************************************************** Sehr geehrte Interessenten, mit diesem Exposé stellen wir Ihnen unser neues Angebot Nürnberg-Gebersdorf vor. Es handelt sich hierbei um ein Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren. Die Außenflächen sind sinnvoll angelegt und bieten viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Die Terrasse mit angrenzendem Garten ist vom Wohnbereich aus begehbar und verfügt über eine Überdachung. Ein praktisches Gartenhäuschen befindet sich am Ende des Grundstücks, sodass allerlei Gartenzubehör verstaut werden kann. Ein kleiner Vorgarten ist ebenfalls vorhanden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurden die Fenster in den 90er Jahren durch Kunststoff-Isolierglasfenster getauscht, das Badezimmer wurde ebenfalls vor einigen Jahren saniert. Beheizt wird das Haus mit einer aus 2023 stammende Gasheizung. Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Vor Einzug sind vor allem optische Renovierungsarbeiten von Nöten. Durch die großen Fenster ist der Wohn- und Essbereich sehr hell. Angrenzend befindet sich die Küche mit Durchreiche. Einen Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC müssen Sie auf dieser Ebene ebenfalls nicht missen. Das Obergeschoss bietet aktuell neben dem modernen Tageslichtbad mit Dusche, 3 Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum ist auch vorhanden. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das bereits ausgebaut ist und neben dem Studiozimmer ein Duschbad bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller mit Waschküche finden Sie einen Hobbyraum sowie Lagerkeller/Werkstatt vor. Der Hobbyraum ist zudem beheizt. Eine Garage ist ebenfalls dem Haus zugehörig und befindet sich in einem Garagenhof. Lage Ruhige Lage mitten in Nürnber-Gebersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schule sind fußläufig zu erreichen. Anschluss mit dem Auto an die an die Süd-Westtangente. Öffentliche Verkehrsmittel durch den Bus und zukünftig U-Bahn

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

V3452 Gemütliches Reihenmittelhaus für Heim- und Handwerker in Gebersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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