Garmisch-Partenkirchen : attraktive Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

6.267 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche verfügt über ausreichend Platz für alle gängigen Einbauten. Das Schlafzimmer präsentiert sich funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, rund 18 Quadratmeter große Hobbyraum. Beheizbar und vielseitig nutzbar, verfügt er zusätzlich über ein eigenes WC, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für individuelle Bedürfnisse. Zudem gibt es einen separates, abschließbares Kellerabteil.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Da die Wohnung vermietet übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Perspektive wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in gefragter Lage suchen.

Ausstattung

zentrale Lage
Erdgeschoss
Terrasse
Bergblick
Hobbyraum mit 18 Quadratmetern
Kellerraum
Tiefgarage

Lage Diese Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der malerischen Garmischer Fußgängerzone entfernt. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald.

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 20.000 Euro beziffert, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 490.000 Euro.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.

Objektbeschreibung Die ansprechende Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Ortsteil Garmisch. Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Von der Diele aus erschließen sich sämtliche Räume der Wohnung. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für alle gängigen Einbauten. Das Schlafzimmer präsentiert sich funktional geschnitten und gut nutzbar. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende, rund 18 Quadratmeter große Hobbyraum. Beheizbar und vielseitig nutzbar, verfügt er zusätzlich über ein eigenes WC, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss – ideal für individuelle Bedürfnisse. Zudem gibt es einen separates, abschließbares Kellerabteil. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Da die Wohnung vermietet übergeben wird, eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Perspektive wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition in gefragter Lage suchen. Ausstattung - zentrale Lage - Erdgeschoss - Terrasse - Bergblick - Hobbyraum mit 18 Quadratmetern - Kellerraum - Tiefgarage Lage Diese Immobilie liegt nur wenige Gehminuten von der malerischen Garmischer Fußgängerzone entfernt. Garmisch-Partenkirchen mit seinen gut 27.000 Einwohnern zählt zu den bekanntesten Wintersportorten in Deutschland. Der Ort liegt eingebettet im Loisachtal umgeben von malerischen Bergen, zu denen auch die Zugspitze, Deutschlands höchster Berg, zählt. Daneben bietet Garmisch-Partenkirchen auch vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Bergsport, mit Bergbahnen auf zahlreiche Berge. Die Partnachtklamm bietet dafür eine einmalige Gelegenheit. Auf zwei Golfplätzen in unmittelbarer Nähe und weiteren 17 Plätzen im Umfeld können Golfspieler in einmaliger Umgebung abschlagen. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut, mit Kindergärten, Schulen, mehreren Gymnasien und Fachschulen, sowie Krankenhäusern. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, der abwechslungsreichen Gastronomie und den vielfältigen Freizeitangeboten bietet Garmisch-Partenkirchen ein attraktives Umfeld. Kulturinteressierten bietet Garmisch-Partenkirchen zahlreiche Konzerte, sowie in der Umgebung die Möglichkeit, sich auf die Spuren des Blauen Reiters zu begeben. Für zusätzliche Tagesausflüge bietet hierfür das Königshaus am Schachen. Im Schloßmuseum und im Münterhaus in Murnau, das Leben und Wirken von Künstlern wie Gabriele Münter und Wassily Kandinsky kennen zu lernen. Verkehrstechnisch ist Garmisch-Partenkirchen gut angebunden an die Autobahn München-Garmisch-Partenkirchen und mit einem Bahnhof an die Bahnstrecke München-Mittenwald. Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 20.000 Euro beziffert, somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 490.000 Euro. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Garmisch-Partenkirchen : attraktive Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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