Alternative zum Haus – Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit eigenem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93105

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Pluspunkt ist die bereits beschlossene energetische Modernisierung. Dazu gehören unter anderem ein neues Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster, Dachdämmung, Vollwärmeschutz, Lüftungsanlage, Kellerdeckendämmung sowie eine Heizungsoptimierung. Das Investitionsvolumen von rund 250.000 € wurde bereits beschlossen – der auf diese Immobilie entfallende Anteil ist vollständig im Kaufpreis enthalten.

Mit ca. 105 m² Wohnfläche vermittelt die Immobilie ein Raumgefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über vier Metern. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Platz für Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre.

Die große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein echtes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil – ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Der offene Wohn/Ess/kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine Galerie sowie das modern sanierte Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Stellplatz und eine Einzelgarage.

Eine ideale Alternative zum Einfamilienhaus – mit viel Platz, eigenem Garten und hoher Privatsphäre, gleichzeitig aber deutlich geringerem Pflege- und Unterhaltsaufwand.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Wohnqualität. Die hellen, großzügigen und freundlichen Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Durch die durchdachte Ausrichtung sind die Wohnbereiche zudem weitgehend uneinsichtig und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die anstehende energetische Sanierung bietet vielseitige Individualisierungsmöglichkeiten, beispielsweise in Form von Deckenspots oder Einbauten. Bereits vorhanden ist eine Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper. Ergänzt wird diese durch einen stilvollen Holzofen im Wohnzimmer, der nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.

Im Jahr 2022 wurde das gesamte Innere der Wohnung umfassend erneuert und renoviert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitlos freundliche und zugleich warme Gestaltung gelegt, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante vollständige Dachsanierung, welche den hohen Standard der Immobilie sowohl energetisch als auch optisch unterstreicht.

Auch im Außenbereich bietet die Wohnung ein komfortables Gesamtpaket: Neben einer Einzelgarage stehen ein separater Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage für PKWs zur Verfügung – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahen Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die Autobahn A3. Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg aus.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Das gepflegte Dreiparteienhaus wird ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet ein ruhiges, harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld. Ein großer Pluspunkt ist die bereits beschlossene energetische Modernisierung. Dazu gehören unter anderem ein neues Dach, dreifach verglaste Kunststofffenster, Dachdämmung, Vollwärmeschutz, Lüftungsanlage, Kellerdeckendämmung sowie eine Heizungsoptimierung. Das Investitionsvolumen von rund 250.000 € wurde bereits beschlossen – der auf diese Immobilie entfallende Anteil ist vollständig im Kaufpreis enthalten. Mit ca. 105 m² Wohnfläche vermittelt die Immobilie ein Raumgefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von über vier Metern. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Platz für Homeoffice oder eine gemütliche Leseecke und verleiht dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre. Die große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein echtes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht an einem großzügigen Gartenanteil – ideal für Familien, Gartenfreunde oder alle, die ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten. Der offene Wohn/Ess/kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eine Galerie sowie das modern sanierte Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden den durchdachten Grundriss ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Stellplatz und eine Einzelgarage. Eine ideale Alternative zum Einfamilienhaus – mit viel Platz, eigenem Garten und hoher Privatsphäre, gleichzeitig aber deutlich geringerem Pflege- und Unterhaltsaufwand. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Wohnqualität. Die hellen, großzügigen und freundlichen Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Durch die durchdachte Ausrichtung sind die Wohnbereiche zudem weitgehend uneinsichtig und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die anstehende energetische Sanierung bietet vielseitige Individualisierungsmöglichkeiten, beispielsweise in Form von Deckenspots oder Einbauten. Bereits vorhanden ist eine Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper. Ergänzt wird diese durch einen stilvollen Holzofen im Wohnzimmer, der nicht nur zusätzliche Wärme spendet, sondern auch für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Im Jahr 2022 wurde das gesamte Innere der Wohnung umfassend erneuert und renoviert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitlos freundliche und zugleich warme Gestaltung gelegt, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante vollständige Dachsanierung, welche den hohen Standard der Immobilie sowohl energetisch als auch optisch unterstreicht. Auch im Außenbereich bietet die Wohnung ein komfortables Gesamtpaket: Neben einer Einzelgarage stehen ein separater Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage für PKWs zur Verfügung – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Tegernheim, einer beliebten Gemeinde unmittelbar östlich von Regensburg. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister befinden sich im Ort oder im nahen Regensburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Regensburger Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Zudem besteht eine zügige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie an die Autobahn A3. Naherholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Regensburg aus. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können. Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.