Alltagstaugliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Dünnwald
Hochparterre zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069
Kaufpreis
380.000 €
4
Zimmer
1
Bad
107 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.551 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 107 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und einen Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Ein weiteres Plus für den täglichen Komfort ist das separate Gäste-WC, das die Nutzung der Wohnung besonders alltagstauglich macht. Ergänzend dazu gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der für zusätzliche Staufläche sorgt. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der den Wohnraum sinnvoll erweitert.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, der für seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bekannt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf vor Ort abdeckt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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