Penthouse-Maisonette mit Stadtwald-Terrasse | Architektenhaus Junkersdorf | provisionsfrei

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

9.140 €

pro m²

Beschreibung

Die Penthouse-Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen. Über eine frisch sanierte Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus die Diele nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großformatige, bodentiefe Fensterelemente nach Süden und Westen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle — ohne dabei einsehbar zu sein. Nach Westen schweift der Blick in das tiefe Grün alter Gärten, nach Osten öffnet sich eine großzügige Terrasse mit freiem Blick in den Kölner Stadtwald. Eine geschützte Loggia schließt den Wohnbereich zum Garten hin ab.

Im vorderen Bereich befindet sich die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Siemens, BORA und V-ZUG, einer Wasseraufbereitung
von Quooker sowie einem integrierten Weinkühlschrank — hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Eichenparkett, Gäste-WC und eine neue Gegensprechanlage vervollständigen die Wohnebene.

Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man das Staffelgeschoss mit zwei ruhigen Zimmern, einem vollwertigen Bad und einer umlaufenden Terrasse — eine vollständig private Ebene mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen.

Garage, Außenstellplatz und Kellerraum runden das Angebot ab.

Diese Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, natürlichem Licht und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Gaszentral-Fußbodenheizung wurde 2018 vollständig erneuert und sorgt für
gleichmäßige Wärme auf beiden Ebenen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 415 Euro. Kein Makler, kein Aufschlag —
Direktverkauf durch den Eigentümer.

Lage Die Straße "Am Römerhof" zählt zu den begehrtesten Adressen Junkersdorfs. Die Lage zwischen Statthalterhofallee und Kirchweg, unmittelbar an der Grenze zum Kölner Stadtwald, ist in dieser Qualität nur selten zu finden. Wer hier wohnt, hat den Wald buchstäblich vor der Tür — und dennoch die gesamte Infrastruktur einer Großstadt im Rücken.

Der Kölner Stadtwald mit seinen weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, Spazierwegen und Sportangeboten ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Grün, das sich von der Terrasse aus bis zum Horizont erstreckt, setzt sich im Alltag nahtlos fort. Gleichzeitig ist die Aachener Straße mit Bus- und Bahnlinien nur wenige Gehminuten entfernt — die Kölner Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Stufen sind fußläufig erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und macht die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv.

Junkersdorf hat sich in den vergangenen Jahren als eine der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen etabliert — besonders bei Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die Straße "Am Römerhof" steht für genau diesen Anspruch.

Sonstiges Diese Immobilie wird privat und provisionsfrei angeboten. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht beantwortet und ausdrücklich nicht gewünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab.

Objektbeschreibung Ein geschützter Innenhof empfängt den Besucher des circa 1993 erbauten Architektenhauses — ein Gebäude mit unverwechselbarer Formensprache, das mit seiner geschwungenen Fassade und dem charakteristischen Rundbogen sofort Eindruck hinterlässt. Das Haus umfasst drei Eigentumswohnungen, die alle denselben hohen Qualitätsanspruch verkörpern. Die Penthouse-Maisonettewohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen. Über eine frisch sanierte Außentreppe gelangt man in den Eingangsbereich, von dem aus die Diele nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Großformatige, bodentiefe Fensterelemente nach Süden und Westen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtfülle — ohne dabei einsehbar zu sein. Nach Westen schweift der Blick in das tiefe Grün alter Gärten, nach Osten öffnet sich eine großzügige Terrasse mit freiem Blick in den Kölner Stadtwald. Eine geschützte Loggia schließt den Wohnbereich zum Garten hin ab. Im vorderen Bereich befindet sich die maßgefertigte Einbauküche mit Geräten von Siemens, BORA und V-ZUG, einer Wasseraufbereitung von Quooker sowie einem integrierten Weinkühlschrank — hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Eichenparkett, Gäste-WC und eine neue Gegensprechanlage vervollständigen die Wohnebene. Über eine elegante Wendeltreppe erreicht man das Staffelgeschoss mit zwei ruhigen Zimmern, einem vollwertigen Bad und einer umlaufenden Terrasse — eine vollständig private Ebene mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen. Garage, Außenstellplatz und Kellerraum runden das Angebot ab. Diese Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, natürlichem Licht und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form selten zu finden ist. Die Gaszentral-Fußbodenheizung wurde 2018 vollständig erneuert und sorgt für gleichmäßige Wärme auf beiden Ebenen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 415 Euro. Kein Makler, kein Aufschlag — Direktverkauf durch den Eigentümer. Lage Die Straße "Am Römerhof" zählt zu den begehrtesten Adressen Junkersdorfs. Die Lage zwischen Statthalterhofallee und Kirchweg, unmittelbar an der Grenze zum Kölner Stadtwald, ist in dieser Qualität nur selten zu finden. Wer hier wohnt, hat den Wald buchstäblich vor der Tür — und dennoch die gesamte Infrastruktur einer Großstadt im Rücken. Der Kölner Stadtwald mit seinen weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, Spazierwegen und Sportangeboten ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Grün, das sich von der Terrasse aus bis zum Horizont erstreckt, setzt sich im Alltag nahtlos fort. Gleichzeitig ist die Aachener Straße mit Bus- und Bahnlinien nur wenige Gehminuten entfernt — die Kölner Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten aller Stufen sind fußläufig erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und macht die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv. Junkersdorf hat sich in den vergangenen Jahren als eine der gefragtesten Wohnadressen im Kölner Westen etabliert — besonders bei Menschen, die Wert auf Ruhe, Natur und ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld legen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Die Straße "Am Römerhof" steht für genau diesen Anspruch. Sonstiges Diese Immobilie wird privat und provisionsfrei angeboten. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht beantwortet und ausdrücklich nicht gewünscht. Bitte sehen Sie von entsprechenden Kontaktaufnahmen ab.