Kapitalanlage in Hamburg-Meiendorf - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22145
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgassenlage. Am Ende der Straße führt ein Wanderweg entlang des Deepenhorngrabens und sorgt für ein angenehm grünes Umfeld, das den Standort besonders attraktiv macht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, welche zugleich die Warmwasserversorgung der Wohnungen übernimmt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon. Über den Eingangsflur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar; diese sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Zwischen Flur und Wohnzimmer liegt eine kleine Essdiele, die sich ideal für eine gemütliche Essecke eignet.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem
- die Erneuerung des Sicherungskastens inklusive Leitungen, Steckdosen und Schalter,
- der Einbau hochwertiger Türen und Zargen mit Edelstahl-Drückergarnituren,
- der Einbau neuer Heizkörper (alle Räume ausgenommen im Wohnzimmer),
- die Modernisierung des Badezimmers mit neuer Badewanne und hängendem WC,
- die Verlegung hochwertiger Bodenfliesen in Flur, Essdiele, Küche und Bad sowie eines modernen Vinylbodens in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern,
- der Einbau von abgehängten Decken mit integrierten Spots in Flur, Essdiele und Bad,
- die Erneuerung der Kunststofffenster schrittweise zwischen 2018 und 2024.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Vervollständigt wird das attraktive Immobilienangebot durch eine eigene Garage im Keller des Wohnhauses zum Abstellen eines Pkw´s.
Lage
Der Ortsteil Meiendorf liegt im Norden Rahlstedts und grenzt damit unmittelbar an den Volksdorfer Wald und gleichnamigen Stadtteil an. Weiter im Osten befindet sich die Stadtgrenze zu Schleswig-Holstein und im Süden der Ortsteil Oldenfelde.
Die Bebauung in der ruhigen Nachbarschaft ist vornehmlich durch gepflegte Einfamilienhäuser, vereinzelte Altbau-Villen und Mehrfamilienhäuser mit moderater Geschosshöhe geprägt. Zahlreiche Bäume säumen die Straßen und tragen so zum grünen Erscheinungsbild der Nachbarschaft bei. Meiendorf besitzt eine exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Fußläufig kann man so gut wie alles erreichen. Schulen und Kitas, Bushaltestellen, Ärzte und Apotheken, sowie das Naherholungsgebiet "Höltigbaum" mit seinen verschlungenen Rad- und Wanderwegen und den Volksdorfer Wald (Hochseilgarten "Kletterwald Hamburg").
Die B75 bindet Meiendorf in Richtung Südwesten hervorragend an das Wandsbeker Bezirksamt und die Hamburger City an. Wer den öffentlichen Personenverkehr vorzieht, kann alle umliegenden Bushaltestellen fußläufig erreichen. Per Fahrrad oder Bus gelangt man auch zügig zu der Bahn-Station "Meiendorfer Weg" (U1).
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Oktober 2017 vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt ab 01.06.2026 für die Wohnung und Garage p.a. 9.960,00 €. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.
Fazit: Eine modernisierte, gepflegte Wohnung in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg-Meiendorf.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
Referenznummer: V2931
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €