Vermietete 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Stellingen

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler die einzelnen Räume erschließt. Rechter Hand liegt die separate Küche, praktisch in unmittelbarer Nähe des Eingangs. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist reichlich Platz für einen Esstisch sowie eine vollständige Wohnzimmermöblierung – ein einladender Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen, der durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Außerdem lädt der Balkon mit Blick ins Grüne zu sonnigen Abendstunden im Freien ein.

Abgerundet wird der Grundriss durch das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Schlafzimmermöbel bietet und so einen ruhigen, privaten Rückzugsort schafft.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520,00 € monatlich und bildet durch das seit 2004 bestehende Mietverhältnis eine solide und verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertanlage.

Ausstattung • Baujahr 1967 • 2 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne • Großzügige Kellereinheit mit viel Stauraum • 54,07 m² Wohnfläche • Seit 2004 vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 520,00 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im Hamburger Stadtteil Stellingen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Stellingen überzeugt durch seinen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Eimsbüttel mit seinen lebendigen Quartieren rund um die Osterstraße zahlreiche Optionen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden: Über die parallel verlaufende Kieler Straße sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz (A7) sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Högenstraße als Teil der Veloroute 2 eine attraktive Nord-Süd-Verbindung. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und runden die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnlage ab.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,07 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1967 und ist seit 2004 langfristig vermietet – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilem, langjährigem Mietverhältnis suchen. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in den Eingangsbereich, der als zentraler Verteiler die einzelnen Räume erschließt. Rechter Hand liegt die separate Küche, praktisch in unmittelbarer Nähe des Eingangs. Ebenfalls vom Flur aus erreicht man das Badezimmer, das mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist reichlich Platz für einen Esstisch sowie eine vollständige Wohnzimmermöblierung – ein einladender Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen, der durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Außerdem lädt der Balkon mit Blick ins Grüne zu sonnigen Abendstunden im Freien ein. Abgerundet wird der Grundriss durch das separate Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Schlafzimmermöbel bietet und so einen ruhigen, privaten Rückzugsort schafft. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 520,00 € monatlich und bildet durch das seit 2004 bestehende Mietverhältnis eine solide und verlässliche Grundlage für eine langfristige Wertanlage. Ausstattung • Baujahr 1967 • 2 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer mit Duschwanne • Balkon zum Innenhof mit Blick ins Grüne • Großzügige Kellereinheit mit viel Stauraum • 54,07 m² Wohnfläche • Seit 2004 vermietet • Aktuelle Kaltmiete: 520,00 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich in der Högenstraße im Hamburger Stadtteil Stellingen, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bezirk Eimsbüttel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Zone mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Stellingen überzeugt durch seinen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf, gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet das nahe Eimsbüttel mit seinen lebendigen Quartieren rund um die Osterstraße zahlreiche Optionen. Verkehrstechnisch ist die Wohnung ideal angebunden: Über die parallel verlaufende Kieler Straße sowie diverse Buslinien gelangt man schnell in die City und zu den umliegenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Stellingen sowie Anschlüsse an das überregionale Straßennetz (A7) sind bequem erreichbar. Für Radfahrer ist die Högenstraße als Teil der Veloroute 2 eine attraktive Nord-Süd-Verbindung. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein und runden die familienfreundliche und zugleich urbane Wohnlage ab.