freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und grünem Gartenidyll in Barsbüttel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22885

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Erdgeschoss – Repräsentativ, hell und funktional

Beim Durchschreiten der Hauseingangstür werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der nahtlos in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses direkt zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die dort installierte Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Baujahr und bietet eine funktionale Basis, wartet jedoch auf den Austausch durch eine moderne, offene Küchenkombination nach heutigen Wohnansprüchen. Das unbestrittene Zentrum des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten garantieren einen hervorragenden Lichteinfall und bieten einen Blick auf die eigene Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Highlight ist der gemauerte, raumlufteigene Kamin. Dieser verfügt über eine gültige Betriebserlaubnis und darf aktiv genutzt werden. Er verspricht an kalten Winterabenden nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern senkt auch in Übergangszeiten die Heizkosten spürbar. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine kluge Besonderheit des damaligen Grundrisses: Ein eigens abgetrennter Extrabereich, der als reine Duschkabine fungiert. Diese Struktur erlaubt es, das Erdgeschoss bei Bedarf fast autark zu nutzen oder Gästen maximalen Komfort ohne Komforteinbußen zu bieten.

Der Treppenaufgang – Lichtkunst durch Glasbausteine:

Der Übergang vom Erdgeschoss in die private Schlafebene im Obergeschoss erfolgt über eine massive Treppe. Ein besonderes Augenmerk verdient hierbei die Wandgestaltung: Eine großflächige Front aus klassischen Glasbausteinen fängt das Tageslicht ein. Dieses Designelement der späten 1980er Jahre lässt sich im Zuge einer Modernisierung hervorragend im "Retro-Chic" inszenieren.

Das Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus vier Räume abgehen. Hier stehen Ihnen drei wohlproportionierte Schlafräume zur Verfügung. Ob klassisches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein ruhiges Gästezimmer oder das heute unverzichtbare Home-Office – die Räume lassen sich absolut flexibel an Ihre Lebensphase anpassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über den exklusiven Zugang zum Balkon. Hier lassen sich die ersten morgendlichen Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee in absoluter Ruhe genießen. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist als großzügiges Vollbad konzipiert. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier befinden sich die Fliesen und Sanitärobjekte im zeittypischen Design von 1989, was eine umfassende Neugestaltung zu einer modernen Wellnessoase nahelegt.

Der Vollkeller & Die Garage – maximaler Stauraum und Nutzwert:

Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes sorgt für ein Raumwunder, das bei modernen Neubauten aus Kostengründen oft schmerzlich vermisst wird. Der Keller teilt sich in mehrere, vielseitig nutzbare Räume auf. Neben dem klassischen Heizungs- und Haustechnikraum sowie einer separaten Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen stehen Ihnen hier zwei große Vorrats-oder Hobbyräume zur Verfügung. Die direkt neben dem Haus platzierte Massivgarage schützt Ihr Fahrzeug nicht nur vor Frost und Hitze, sondern bietet auch zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch strategisch unschlagbare Lage in Barsbüttel (Kreis Stormarn). Barsbüttel grenzt unmittelbar an die östlichen Stadtteile der Freien und Hansestadt Hamburg (Jenfeld und Rahlstedt) und verbindet das steuerlich und familiär attraktive Wohnen im schleswig-holsteinischen Umland mit der direkten Nähe zur Metropole. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. In Barsbüttel selbst finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (u.a. Edeka, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und einer modernen Gemeinschaftsschule direkt vor Ort macht die Gemeinde besonders für junge Familien attraktiv. Gymnasien stehen im benachbarten Hamburg-Rahlstedt oder Glinde zur Verfügung. Hervorragende Verkehrsanbindung: Für Berufspendler ist die Lage perfekt. Die Autobahnauffahrt Barsbüttel zur A1 ist in knapp 3 Minuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Hamburg-Ost haben Sie zudem direkten Anschluss an die A24 Richtung Berlin. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn oder die Bundesstraße 5 in nur circa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist hervorragend angebunden. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von verschiedenen Buslinien, die im dichten Takt zu den Hamburger U-Bahn-Stationen "Steinfurther Allee" oder "Merkenstraße" (U2) sowie zum Bahnhof Rahlstedt fahren.

Sonstiges Das ca. 737 m² große Grundstück ist ein absolutes Juwel für Natur- und Tierfreunde. Der Voreigentümer war ein Vogelliebhaber und hat den rückwärtigen Gartenbereich mit viel Liebe zum Detail in ein wahres Vogelparadies verwandelt. Im Garten befinden sich noch diverse, solide errichtete und großzügige Vogelvolieren. Sollten Sie andere Pläne für den Außenbereich verfolgen, lassen sich die Volieren problemlos zurück bauen. Dadurch gewinnen Sie eine enorme, zusammenhängende Grünfläche, die Platz für ausgedehnte Spielflächen für Kinder, ein großzügiges Gewächshaus oder eine weitläufige Lounge-Terrasse im Grünen bietet. Der alte Baum- und Strauchbestand schützt Sie dabei zuverlässig vor neugierigen Blicken der Nachbarschaft.

Renovierungs- & Sanierungskonzept:

Da sämtliche Gewerke wie die Elektroinstallation, die Fenster (Holzfenster aus 1989), die Sanitärobjekte, die Bodenbeläge (Teppich/Fliesen) sowie die Heizungsanlage aus dem Baujahr stammen, ist ein umfassendes Sanierungsbudget einzuplanen.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an.

Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter.

Gern hören wir von Ihnen!

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause ! Im begehrten, von gepflegten Einfamilienhäusern und reiner Anliegerstruktur geprägten Barsbüttel, steht dieses freistehende Einfamilienhaus zum Verkauf. Erbaut im Jahr 1989, repräsentiert diese Immobilie die solide und bewährte Massivbauweise. Mit einem großzügig bemessenen Grundstück von ca. 737 m² und einer reinen Wohnfläche von ca. 116 m² – die durch einen geräumigen Vollkeller und eine massive Garage optimal ergänzt wird – bietet dieses Objekt eine Kombination aus Raum, Flexibilität und Entfaltungsfreiheit. Das Haus befindet sich optisch und technisch nahezu vollständig im Zustand des Baujahres. Es wurde über die Jahrzehnte hinweg stets mit Sorgfalt bewohnt und pfleglich behandelt, entspricht jedoch verständlicherweise in puncto energetischer Ausstattung, Haustechnik und Innendesign nicht mehr den heutigen, modernen Standards. Sie erwerben keine standardisierte, oberflächlich renovierte Immobilie, sondern eine "weiße Leinwand" mit erstklassiger Bausubstanz. Hier können Sie Ihre architektonischen Visionen, moderne Grundrissänderungen und zukunftsweisende energetische Konzepte kompromisslos in die Realität umsetzen. Ausstattung Das Erdgeschoss – Repräsentativ, hell und funktional Beim Durchschreiten der Hauseingangstür werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der nahtlos in die zentrale Diele übergeht. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses direkt zugänglich. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Die dort installierte Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Baujahr und bietet eine funktionale Basis, wartet jedoch auf den Austausch durch eine moderne, offene Küchenkombination nach heutigen Wohnansprüchen. Das unbestrittene Zentrum des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten garantieren einen hervorragenden Lichteinfall und bieten einen Blick auf die eigene Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Highlight ist der gemauerte, raumlufteigene Kamin. Dieser verfügt über eine gültige Betriebserlaubnis und darf aktiv genutzt werden. Er verspricht an kalten Winterabenden nicht nur behagliche Strahlungswärme, sondern senkt auch in Übergangszeiten die Heizkosten spürbar. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie eine kluge Besonderheit des damaligen Grundrisses: Ein eigens abgetrennter Extrabereich, der als reine Duschkabine fungiert. Diese Struktur erlaubt es, das Erdgeschoss bei Bedarf fast autark zu nutzen oder Gästen maximalen Komfort ohne Komforteinbußen zu bieten. Der Treppenaufgang – Lichtkunst durch Glasbausteine: Der Übergang vom Erdgeschoss in die private Schlafebene im Obergeschoss erfolgt über eine massive Treppe. Ein besonderes Augenmerk verdient hierbei die Wandgestaltung: Eine großflächige Front aus klassischen Glasbausteinen fängt das Tageslicht ein. Dieses Designelement der späten 1980er Jahre lässt sich im Zuge einer Modernisierung hervorragend im "Retro-Chic" inszenieren. Das Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie Das Obergeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus vier Räume abgehen. Hier stehen Ihnen drei wohlproportionierte Schlafräume zur Verfügung. Ob klassisches Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein ruhiges Gästezimmer oder das heute unverzichtbare Home-Office – die Räume lassen sich absolut flexibel an Ihre Lebensphase anpassen. Eines der Zimmer verfügt zudem über den exklusiven Zugang zum Balkon. Hier lassen sich die ersten morgendlichen Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee in absoluter Ruhe genießen. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist als großzügiges Vollbad konzipiert. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch hier befinden sich die Fliesen und Sanitärobjekte im zeittypischen Design von 1989, was eine umfassende Neugestaltung zu einer modernen Wellnessoase nahelegt. Der Vollkeller & Die Garage – maximaler Stauraum und Nutzwert: Die vollständige Unterkellerung des Gebäudes sorgt für ein Raumwunder, das bei modernen Neubauten aus Kostengründen oft schmerzlich vermisst wird. Der Keller teilt sich in mehrere, vielseitig nutzbare Räume auf. Neben dem klassischen Heizungs- und Haustechnikraum sowie einer separaten Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen stehen Ihnen hier zwei große Vorrats-oder Hobbyräume zur Verfügung. Die direkt neben dem Haus platzierte Massivgarage schützt Ihr Fahrzeug nicht nur vor Frost und Hitze, sondern bietet auch zusätzlichen Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Lage Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch strategisch unschlagbare Lage in Barsbüttel (Kreis Stormarn). Barsbüttel grenzt unmittelbar an die östlichen Stadtteile der Freien und Hansestadt Hamburg (Jenfeld und Rahlstedt) und verbindet das steuerlich und familiär attraktive Wohnen im schleswig-holsteinischen Umland mit der direkten Nähe zur Metropole. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen, gewachsenen Nachbarschaft. In Barsbüttel selbst finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: Mehrere Supermärkte (u.a. Edeka, Aldi, Lidl), Drogeriemärkte, Fachgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kitas, Grundschulen und einer modernen Gemeinschaftsschule direkt vor Ort macht die Gemeinde besonders für junge Familien attraktiv. Gymnasien stehen im benachbarten Hamburg-Rahlstedt oder Glinde zur Verfügung. Hervorragende Verkehrsanbindung: Für Berufspendler ist die Lage perfekt. Die Autobahnauffahrt Barsbüttel zur A1 ist in knapp 3 Minuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Hamburg-Ost haben Sie zudem direkten Anschluss an die A24 Richtung Berlin. Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn oder die Bundesstraße 5 in nur circa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch der Hamburger Flughafen ist hervorragend angebunden. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, profitiert von verschiedenen Buslinien, die im dichten Takt zu den Hamburger U-Bahn-Stationen "Steinfurther Allee" oder "Merkenstraße" (U2) sowie zum Bahnhof Rahlstedt fahren. Sonstiges Das ca. 737 m² große Grundstück ist ein absolutes Juwel für Natur- und Tierfreunde. Der Voreigentümer war ein Vogelliebhaber und hat den rückwärtigen Gartenbereich mit viel Liebe zum Detail in ein wahres Vogelparadies verwandelt. Im Garten befinden sich noch diverse, solide errichtete und großzügige Vogelvolieren. Sollten Sie andere Pläne für den Außenbereich verfolgen, lassen sich die Volieren problemlos zurück bauen. Dadurch gewinnen Sie eine enorme, zusammenhängende Grünfläche, die Platz für ausgedehnte Spielflächen für Kinder, ein großzügiges Gewächshaus oder eine weitläufige Lounge-Terrasse im Grünen bietet. Der alte Baum- und Strauchbestand schützt Sie dabei zuverlässig vor neugierigen Blicken der Nachbarschaft. Renovierungs- & Sanierungskonzept: Da sämtliche Gewerke wie die Elektroinstallation, die Fenster (Holzfenster aus 1989), die Sanitärobjekte, die Bodenbeläge (Teppich/Fliesen) sowie die Heizungsanlage aus dem Baujahr stammen, ist ein umfassendes Sanierungsbudget einzuplanen. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gern helfen wir Ihnen bei jeglichen Fragen zu dieser Immobilie weiter und bieten Ihnen bei konkretem Interesse sowie nach Zusendung/Durchsicht der weiterführenden Objektunterlagen gerne eine persönliche Besichtigung des Kaufobjekts an. Halten Sie bitte auf Wunsch der Eigentümer, der Nachbarschaft und kraft unseres Makleralleinauftrages jegliche Korrespondenz mit unserem Büro und betreten nicht eigenständig das Grundstück. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und helfen Ihnen gerne bei Fragen weiter. Gern hören wir von Ihnen! Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN Ansprechpartner: Sabine Ehlen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potenzial und grünem Gartenidyll in Barsbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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