Charmante 2-Zi.-Wohnung mit großem Balkon und zwei Stellplätzen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79367
Kaufpreis
197.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
2.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In angenehmer Wohnlage von Weisweil befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Die Wohnung wird demnächst bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Rücklagen werden regelmäßig gebildet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Rollläden
Die Wohnung im 1. OG verfügt über Vinyl- und Laminatböden, die den Räumen ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleihen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum im UG zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze.
Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Lage
In der Gemeinde Weiswei am Rhein, einem attraktiven Dorf im Landkreis Emmendingen, finden Sie unsere attraktive Etagenwohnung. Weisweil, mit seinen etwa 2100 Einwohnern, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, ideal für junge Menschen, die nach einer ausgewogenen Mischung aus Entspannung und Aktivität suchen.
Weisweil liegt idyllisch zwischen Rhein und Kaisterstuhl in Mitten den Breisgaus. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind noch vorhanden, ansonsten in den größeren Nachbarorten gegeben.
Über Buslinien ist es an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für die jüngsten Bewohner gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Hauptschule befindet sich ebenfalls in näherer Umgebung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und zwei Apotheken in der Nähe.
Für Sportbegeisterte gibt es einen Reitverein, den Sportverein und sogar einen Yachtclub am Rhein. Weisweil ist auch der ideale Ausgangspunkt für Radtouren.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 197.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.700 €)
- 842 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.400 €)
- 749 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.100 €)
- 655 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
197.000 €