2x DHH Filetstück mit Traumgarten, Garagen und vielen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

2.570.000 €

Zimmer

Bäder

435 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier wartet ein Diamant auf den Brillantschliff.

Die im Jahr 1955 erbauten Wohnhäuser bestechen durch ihre großzügige Wohnfläche von aktuell insgesamt; 435 m², auf einer Grundstücksfläche von, zusammen; 1295 m², mit großer, teils überdachter Sandsteinterrasse, privaten Garten mit viel grün, Baumbestand und Gartenhaus.

Die Gebäude verfügen über insgesamt 17-Zimmer, darunter sieben-Schlafzimmer, sechs-Badezimmer, einen-Balkon, eine-Loggia und zwei-großzügig-überdachte Sonnenterrassen, welche im Winter- sowie zur Sommerzeit als weiterer Raum dienen. Zu den Häusern gehören je eine Garage mit weiteren Parkplätzen vor dieser, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge jeglicher Art bieten.

Die Wohnhäuser sind sehr geräumig, voll unterkellert und gewähren individuellen Gestaltungsfreiraum. Ferner bietet jedes Wohnhaus eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wovon eine Einheit eine Kernsanierung darstellt. Es bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, für jeden Geschmack.

DHH-1: DG: 3-Zimmer, 55,50 m², Tageslichtbad mit Wanne OG: 4-Zimmer, 69,63 m², Tageslichtbad mit Dusche, Loggia zum Garten / Süd-Ost
EG: 3-Zimmer, 94,40 m², Tageslichtbad mit Wanne, Küche, überdachte Terrasse mit Gartenzugang, zusätzlicher Terrasse (Grillplatz), Kellerzugang, Garagenzugang

DHH-2: DG: 2-Zimmer mit 48,82 m², große Küche, Tageslichtbad mit Dusche OG: 3-Zimmer mit 71,68 m², Tageslichtbad mit Wanne-& Dusche, Balkon zum Garten / Süd-Ost
EG: 2-Zimmer mit 91,10 m², große Küche, Tageslichtbad, Kamin, überdachte und großzügige Sandsteinterrasse mit Gartenzugang, Garagenzugang, Zugang durch das Flügeltor vor die Garage zu dem Carport und Stellplätzen bzw. Hauseingang

Sie können das komplette Anwesen selbst nutzen und oder jeweils ein Haus bewohnen, während Sie die übrige Fläche aufteilen und daraus; eine, zwei, drei und oder vier Wohneinheiten gestalten.
Hier bietet sich großes Potenzial für ein individuelles Traumhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands mit Entwicklung zur Wertsteigerung.

Am Waldrand gelegen und gleichzeitig sehr zentral mit reichlich Wohn-und Gartenfläche, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielerlei Gestaltungsfreiraum suchen.

Ausstattung

repräsentatives Objekt mit sehr viel Potenzial
zwei Wohnhäuser / Doppelhaus
je Wohnhaus eine Einliegerwohnung im DG
sensationeller Panoramablick über Sachsenhausen nach Frankfurt am Main- Ein Bild zeigt den Ausblick zur Winterzeit über Sachsenhausen aus dem Dachgeschoss
je Wohnhaus eine Garage mit Gartenzugang
mehrere Auto / Fahrzeugstellplätze
sehr gute Mikro-und Makrolage
200m zum Stadtwald
Einbahnstraße
Süd-Ost Ausrichtung gartenseitig
imposantes Panoramafenster
große Sandstein Terrasse
privater Garten / vereint
großer Pool möglich
intakter, gut plazierter Kamin
gepflegte Einbauküchen
jeweils große Keller
gute Aufteilung
guter Schnitt
helle Räume
viele Bäder
Gästezimmer
Waschküche
gepflegt

Lage Wohnhäuser mit Einliegerwohnung in bester Lage auf dem begehrten Sachsenhäuser Berg. Die Umgebung besticht durch ihre exklusive Wohnlage und die Nähe zum großen Stadtwald. Ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Ferner ist die Anbindung an die Autobahn; 661; A3-und A5, sowie der Frankfurter Flughafen äußerst gut erschlossen.

Die malerische Stadt, in welcher sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und prächtigen Fachwerkhäusern aus. Ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Bars sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitaktivitäten für jung und alt.

Frankfurt-Sachsenhausen ist bekannt für schöneLandschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturparks und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Die Region ist für ihre Lebensqualität und hohe Wohnqualität bekannt und wird u.a. von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt.

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Wir bitten um Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E- Mail Adresse.

Das Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt.

Bei aller Sorgfalt schließen wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist untersagt und kann einen Schadensersatzanspruch auslösen.

Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung für dieses Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Geldwaesche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist; SANDBERG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sofern ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, daß wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Passes festhalten (für natürliche Personen) – z.B. mittels Kopie. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht zwingend erforderlich. Das Geldwäschegesetz sieht vor, daß der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenso eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Hier wartet ein Diamant auf den Brillantschliff. Die im Jahr 1955 erbauten Wohnhäuser bestechen durch ihre großzügige Wohnfläche von aktuell insgesamt; 435 m², auf einer Grundstücksfläche von, zusammen; 1295 m², mit großer, teils überdachter Sandsteinterrasse, privaten Garten mit viel grün, Baumbestand und Gartenhaus. Die Gebäude verfügen über insgesamt 17-Zimmer, darunter sieben-Schlafzimmer, sechs-Badezimmer, einen-Balkon, eine-Loggia und zwei-großzügig-überdachte Sonnenterrassen, welche im Winter- sowie zur Sommerzeit als weiterer Raum dienen. Zu den Häusern gehören je eine Garage mit weiteren Parkplätzen vor dieser, welche ausreichend Platz für Fahrzeuge jeglicher Art bieten. Die Wohnhäuser sind sehr geräumig, voll unterkellert und gewähren individuellen Gestaltungsfreiraum. Ferner bietet jedes Wohnhaus eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wovon eine Einheit eine Kernsanierung darstellt. Es bestehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, für jeden Geschmack. DHH-1: DG: 3-Zimmer, 55,50 m², Tageslichtbad mit Wanne OG: 4-Zimmer, 69,63 m², Tageslichtbad mit Dusche, Loggia zum Garten / Süd-Ost EG: 3-Zimmer, 94,40 m², Tageslichtbad mit Wanne, Küche, überdachte Terrasse mit Gartenzugang, zusätzlicher Terrasse (Grillplatz), Kellerzugang, Garagenzugang DHH-2: DG: 2-Zimmer mit 48,82 m², große Küche, Tageslichtbad mit Dusche OG: 3-Zimmer mit 71,68 m², Tageslichtbad mit Wanne-& Dusche, Balkon zum Garten / Süd-Ost EG: 2-Zimmer mit 91,10 m², große Küche, Tageslichtbad, Kamin, überdachte und großzügige Sandsteinterrasse mit Gartenzugang, Garagenzugang, Zugang durch das Flügeltor vor die Garage zu dem Carport und Stellplätzen bzw. Hauseingang Sie können das komplette Anwesen selbst nutzen und oder jeweils ein Haus bewohnen, während Sie die übrige Fläche aufteilen und daraus; eine, zwei, drei und oder vier Wohneinheiten gestalten. Hier bietet sich großes Potenzial für ein individuelles Traumhaus, in einer der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands mit Entwicklung zur Wertsteigerung. Am Waldrand gelegen und gleichzeitig sehr zentral mit reichlich Wohn-und Gartenfläche, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit vielerlei Gestaltungsfreiraum suchen. Ausstattung + repräsentatives Objekt mit sehr viel Potenzial + zwei Wohnhäuser / Doppelhaus + je Wohnhaus eine Einliegerwohnung im DG + sensationeller Panoramablick über Sachsenhausen nach Frankfurt am Main- Ein Bild zeigt den Ausblick zur Winterzeit über Sachsenhausen aus dem Dachgeschoss + je Wohnhaus eine Garage mit Gartenzugang + mehrere Auto / Fahrzeugstellplätze + sehr gute Mikro-und Makrolage + 200m zum Stadtwald + Einbahnstraße + Süd-Ost Ausrichtung gartenseitig + imposantes Panoramafenster + große Sandstein Terrasse + privater Garten / vereint + großer Pool möglich + intakter, gut plazierter Kamin + gepflegte Einbauküchen + jeweils große Keller + gute Aufteilung + guter Schnitt + helle Räume + viele Bäder + Gästezimmer + Waschküche + gepflegt Lage Wohnhäuser mit Einliegerwohnung in bester Lage auf dem begehrten Sachsenhäuser Berg. Die Umgebung besticht durch ihre exklusive Wohnlage und die Nähe zum großen Stadtwald. Ein Supermarkt und verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten, in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass die Innenstadt bequem in wenigen Minuten erreichbar ist. Ferner ist die Anbindung an die Autobahn; 661; A3-und A5, sowie der Frankfurter Flughafen äußerst gut erschlossen. Die malerische Stadt, in welcher sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit verwinkelten Gassen und prächtigen Fachwerkhäusern aus. Ein breites kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Bars sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitaktivitäten für jung und alt. Frankfurt-Sachsenhausen ist bekannt für schöneLandschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturparks und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zu Flüssen oder Seen bietet zudem Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln oder Bootfahren. Die Region ist für ihre Lebensqualität und hohe Wohnqualität bekannt und wird u.a. von Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E- Mail Adresse. Das Angebot wurde aufgrund von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, zusammengestellt. Bei aller Sorgfalt schließen wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit aus. Ebenso wenig können wir eine anderweitige Veräußerung ausschließen. Die Weitergabe des Angebots an Dritte ist untersagt und kann einen Schadensersatzanspruch auslösen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. SANDBERG IMMOBILIEN® Alle Rechte vorbehalten. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung für dieses Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Geldwaesche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist; SANDBERG IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sofern ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, daß wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Passes festhalten (für natürliche Personen) – z.B. mittels Kopie. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht zwingend erforderlich. Das Geldwäschegesetz sieht vor, daß der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenso eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 2.570.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 435 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (257.000 €): 10.987 € / Monat
20% Eigenkapital (514.000 €): 9.766 € / Monat
30% Eigenkapital (771.000 €): 8.545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 4.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2x DHH Filetstück mit Traumgarten, Garagen und vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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