Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche zur Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage
Haus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 44532
Kaufpreis
599.000 €
9
Zimmer
358 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
1.673 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1908 auf einem Grundstück von ca. 247 m². Die Immobilie vereint gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit mehreren vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen und bietet somit eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Nutzungspotenzial. Hervorzuheben ist zudem die markante und zentrale Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv ist.
Die Wohneinheiten in den oberen Etagen sind vollständig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit frei und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzung, Neumieter oder Umwandlung nach individuellen Vorstellungen. Die Einheit verfügt zudem über einen eigenen, separaten Eingang, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht.
Nutzung und Flächenaufteilung
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Kneipe) mit 96 m²
vermietete Büroeinheit mit ca. 22 m²
1. Obergeschoss:
Vermietete Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss:
Vermietete Wohneinheit mit ca. 117 m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Vermietete Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche + 17 m² Nutzfläche
Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie mit klarer Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereichen. Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnnutzung in den Obergeschossen sorgt für eine ausgewogene Nutzung und attraktive Renditechancen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in der zentralen Parkstraße 1 in Lünen, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen wichtigen Dienstleistungen. Die gute Anbindung an ÖPNV und das Straßennetz macht die Lage attraktiv für Bewohner wie Gewerbetreibende. Gleichzeitig sorgen ruhige Seitenstraßen und nahe Grünflächen für hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur auf schriftliche Anfragen reagieren können!
Die direkte Kontaktaufnahme, wird vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.
Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt.) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 358 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 443 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
599.000 €