4-Zimmer-Gartenwohnung mit Balkon in begehrter Feldrandlage von Köln-Widdersdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50859

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.189 €

pro m²

Beschreibung

Den besonderen Reiz macht das Zusammenspiel der Außenbereiche aus. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Balkon und haben von dort den gesamten Garten im Blick. Eine Treppe führt hinunter auf die Gartenterrasse und weiter in den Garten – ein geschützter Freiraum, den allein Sie nutzen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man vom Garten direkt in den Waschkeller: kurze, praktische Wege, wie man sie sonst nur aus dem eigenen Haus kennt.

Der Zuschnitt ist klar gegliedert – ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, eine separate Küche und drei weitere Zimmer, die sich als Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer flexibel belegen lassen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Für Substanz und geringe Unterhaltssorgen sorgt die Sanierung 2017: Dach, Außendämmung, Balkone samt Geländer und die Hauseingangstür wurden erneuert, entsprechende Nachweise liegen vor. Bereits 2013 kamen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz hinzu; weitere Fenster sind zweifach verglast. Ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. So entsteht ein Zuhause mit dem Freiraum eines Hauses und dem überschaubaren Zuschnitt einer Wohnung.

Ausstattung

4 Zimmer (flexibel als 3–4 Zimmer nutzbar), ca. 95 m² Wohnfläche, Lage im Hochparterre
Ruhige Ecklage in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus am Feldrand
Großzügiger eigener Garten von über 200 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
Balkon mit Blick über den Garten, über eine Außentreppe verbunden mit Gartenterrasse und Garten
Direkter Zugang vom Garten auf den Feldrandweg
Waschkeller über separate Kelleraußentreppe vom Garten erreichbar
Balkon ca. 10 m² mit elektrischer Markise
Hochwertiges Gartenhaus (Biohort)
Einbauküche vorhanden
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, vor ca. 10 Jahren erneuert
Offener Kamin im Wohnzimmer
Kunststofffenster mit Fliegenschutz (2013), überwiegend dreifach, teils zweifach verglast
Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Eigener Kellerraum sowie Abstellraum
Einzelgarage
Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998), regelmäßig gewartet
Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
Sanierung 2017: Dach, Außendämmung, Balkone inkl. Geländer und Hauseingangstür erneuert (Nachweise liegen vor)

Lage Widdersdorf im Kölner Westen hat dörflichen Charakter und liegt direkt an der freien Feldflur. Das Haus steht am Feldrand – und das Besondere: Vom eigenen Garten treten Sie unmittelbar auf den Weg zwischen Grundstück und Feld. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren ins Grüne beginnen damit buchstäblich am eigenen Gartentor, ohne Anfahrt und ohne Straße dazwischen.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Widdersdorf vorhanden, die Kölner Innenstadt gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in rund fünf Gehminuten (ca. 0,36 km), der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa 13 Fahrminuten entfernt (ca. 6,37 km), der Flughafen Köln/Bonn rund 34 Fahrminuten (ca. 38 km).

Sonstiges Bei Interesse an der Immobilie teilen Sie uns bitte stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mit – Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Nur so können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen lassen.

Hausgeld derzeit ca. 380 € monatlich, inklusive Hausverwaltung und Heizkosten.

Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis wesentlicher Energieträger Öl Baujahr des Gebäudes ca. 1975 Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf 149 kWh/(m²·a)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einzelne Aufnahmen können digital bearbeitet und als „virtuell möbliert" gekennzeichnet sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort; Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Sie tragen sich selbst mit dem Gedanken zu verkaufen oder möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss und auf Wunsch gerne auch darüber hinaus.

Objektbeschreibung Eine Wohnung suchen und dabei wie im eigenen Haus leben – hier passt beides zusammen. Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 95 m² einen großzügigen eigenen Garten von über 200 m², der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist, dazu Balkon und Terrasse und eine ruhige Ecklage am Feldrand von Köln-Widdersdorf. Das gepflegte Drei-Parteien-Haus sorgt für ein überschaubares, nachbarschaftliches Miteinander. Den besonderen Reiz macht das Zusammenspiel der Außenbereiche aus. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Balkon und haben von dort den gesamten Garten im Blick. Eine Treppe führt hinunter auf die Gartenterrasse und weiter in den Garten – ein geschützter Freiraum, den allein Sie nutzen. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man vom Garten direkt in den Waschkeller: kurze, praktische Wege, wie man sie sonst nur aus dem eigenen Haus kennt. Der Zuschnitt ist klar gegliedert – ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, eine separate Küche und drei weitere Zimmer, die sich als Eltern-, Kinder- und Arbeitszimmer flexibel belegen lassen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde vor rund zehn Jahren erneuert. Für Substanz und geringe Unterhaltssorgen sorgt die Sanierung 2017: Dach, Außendämmung, Balkone samt Geländer und die Hauseingangstür wurden erneuert, entsprechende Nachweise liegen vor. Bereits 2013 kamen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutz hinzu; weitere Fenster sind zweifach verglast. Ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. So entsteht ein Zuhause mit dem Freiraum eines Hauses und dem überschaubaren Zuschnitt einer Wohnung. Ausstattung * 4 Zimmer (flexibel als 3–4 Zimmer nutzbar), ca. 95 m² Wohnfläche, Lage im Hochparterre * Ruhige Ecklage in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus am Feldrand * Großzügiger eigener Garten von über 200 m² zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) * Balkon mit Blick über den Garten, über eine Außentreppe verbunden mit Gartenterrasse und Garten * Direkter Zugang vom Garten auf den Feldrandweg * Waschkeller über separate Kelleraußentreppe vom Garten erreichbar * Balkon ca. 10 m² mit elektrischer Markise * Hochwertiges Gartenhaus (Biohort) * Einbauküche vorhanden * Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, vor ca. 10 Jahren erneuert * Offener Kamin im Wohnzimmer * Kunststofffenster mit Fliegenschutz (2013), überwiegend dreifach, teils zweifach verglast * Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar * Bodenbeläge: Laminat und Fliesen * Eigener Kellerraum sowie Abstellraum * Einzelgarage * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998), regelmäßig gewartet * Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage * Sanierung 2017: Dach, Außendämmung, Balkone inkl. Geländer und Hauseingangstür erneuert (Nachweise liegen vor) Lage Widdersdorf im Kölner Westen hat dörflichen Charakter und liegt direkt an der freien Feldflur. Das Haus steht am Feldrand – und das Besondere: Vom eigenen Garten treten Sie unmittelbar auf den Weg zwischen Grundstück und Feld. Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren ins Grüne beginnen damit buchstäblich am eigenen Gartentor, ohne Anfahrt und ohne Straße dazwischen. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in Widdersdorf vorhanden, die Kölner Innenstadt gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in rund fünf Gehminuten (ca. 0,36 km), der Kölner Hauptbahnhof liegt etwa 13 Fahrminuten entfernt (ca. 6,37 km), der Flughafen Köln/Bonn rund 34 Fahrminuten (ca. 38 km). Sonstiges Bei Interesse an der Immobilie teilen Sie uns bitte stets Ihre vollständigen Kontaktdaten mit – Name, Anschrift, Telefon und E-Mail. Nur so können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Ihnen weiterführende Unterlagen zukommen lassen. Hausgeld derzeit ca. 380 € monatlich, inklusive Hausverwaltung und Heizkosten. Pflichtangaben gemäß § 87 Gebäudeenergiegesetz (GEG): Bedarfsausweis wesentlicher Energieträger Öl Baujahr des Gebäudes ca. 1975 Energieeffizienzklasse E Endenergiebedarf 149 kWh/(m²·a) Alle Angaben stammen vom Eigentümer; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einzelne Aufnahmen können digital bearbeitet und als „virtuell möbliert" gekennzeichnet sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort; Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Sie tragen sich selbst mit dem Gedanken zu verkaufen oder möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Sprechen Sie uns an – wir begleiten Sie von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss und auf Wunsch gerne auch darüber hinaus.