Kapitalanlage mit Südbalkon in gefragter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in modernisiertem Mehrfamilienhaus

Eine Kapitalanlage muss vor allem eins sein: werthaltig. Genau das bietet diese vermietete Eigentumswohnung. In gefragter Lage investieren Sie in einen klassischen Hamburger Rotklinker mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut und befindet sich in herrlich ruhiger Lage im Glockenblumenweg 2-8 direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Die 28 Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf vier Hauseingänge und haben Größen von 59 m² bis 71 m². Alle Einheiten haben nach Süden ausgerichtete Balkone und einen Abstellraum in der Wohnung. Das Objekt selbst wurde laufend instandgehalten, so wurden 2022 die Fenster und Hauseingangstüren erneuert, die Treppenhäuser malerisch aufbereitet und 2021 die Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral erneuert. Es gibt keinen größeren Renovierungsstau. Haus und Umfeld befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 70,20 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Duschbad und einer Einbauküche. Ein Balkon mit Südausrichtung und ein Abstellraum im Keller gehören dazu. Das Mietverhältnis besteht seit 1997und erzielt eine Jahresnettomiete von € 7.536,72.

Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf.

Lage Lokstedt - Facettenreich & L(i)ebenswert

Der verkehrsberuhigte Glockenblumenweg 2-8 befindet sich offiziell in Hamburg-Lokstedt. Durch die unmittelbare Lage an den Grenzen von Eppendorf und Eimsbüttel profitieren die Bewohner aber von allem Guten aus den drei Stadtteilen. Das facettenreiche Umfeld punktet durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Uniklinik Eppendorf oder der Konzernzentrale der Firma Beiersdorf.

Hier ist weiterhin ein grünes Umfeld garantiert: Der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. grenzt direkt an das Ensemble. Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum Shoppen, unzählige Cafés, Bars und Restaurants zum Genießen - die ausgezeichnete Infrastruktur von Osterstraße und Eppendorfer Weg lässt bekanntlich keine Wünsche offen. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten – ob Fitness & Wellness im Meridian Eppendorf oder Fußball im SC Victoria, mit dem ältesten Stadion Deutschlands. Die hohe Dichte an KiTas und Schulen sowie die vielen Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung machen den Stadtteil lebenswert.

Die U-Bahn-Linie U2 sowie viele Buslinien erschließen das citynahe Quartier, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.

Objektbeschreibung Eigentumswohnungen in modernisiertem Mehrfamilienhaus Eine Kapitalanlage muss vor allem eins sein: werthaltig. Genau das bietet diese vermietete Eigentumswohnung. In gefragter Lage investieren Sie in einen klassischen Hamburger Rotklinker mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das Mehrfamilienhaus wurde 1959 erbaut und befindet sich in herrlich ruhiger Lage im Glockenblumenweg 2-8 direkt an der Grenze zu Eimsbüttel. Die 28 Drei-Zimmer-Wohnungen verteilen sich auf vier Hauseingänge und haben Größen von 59 m² bis 71 m². Alle Einheiten haben nach Süden ausgerichtete Balkone und einen Abstellraum in der Wohnung. Das Objekt selbst wurde laufend instandgehalten, so wurden 2022 die Fenster und Hauseingangstüren erneuert, die Treppenhäuser malerisch aufbereitet und 2021 die Beheizung und Warmwasseraufbereitung zentral erneuert. Es gibt keinen größeren Renovierungsstau. Haus und Umfeld befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 70,20 m² verteilt auf drei Zimmer, ein Duschbad und einer Einbauküche. Ein Balkon mit Südausrichtung und ein Abstellraum im Keller gehören dazu. Das Mietverhältnis besteht seit 1997und erzielt eine Jahresnettomiete von € 7.536,72. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Lage Lokstedt - Facettenreich & L(i)ebenswert Der verkehrsberuhigte Glockenblumenweg 2-8 befindet sich offiziell in Hamburg-Lokstedt. Durch die unmittelbare Lage an den Grenzen von Eppendorf und Eimsbüttel profitieren die Bewohner aber von allem Guten aus den drei Stadtteilen. Das facettenreiche Umfeld punktet durch die Nähe zu großen Arbeitgebern wie der Uniklinik Eppendorf oder der Konzernzentrale der Firma Beiersdorf. Hier ist weiterhin ein grünes Umfeld garantiert: Der Kleingartenverein Eimsbüttel e.V. grenzt direkt an das Ensemble. Supermärkte, Feinkostläden und Boutiquen zum Shoppen, unzählige Cafés, Bars und Restaurants zum Genießen - die ausgezeichnete Infrastruktur von Osterstraße und Eppendorfer Weg lässt bekanntlich keine Wünsche offen. Auch Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten – ob Fitness & Wellness im Meridian Eppendorf oder Fußball im SC Victoria, mit dem ältesten Stadion Deutschlands. Die hohe Dichte an KiTas und Schulen sowie die vielen Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung machen den Stadtteil lebenswert. Die U-Bahn-Linie U2 sowie viele Buslinien erschließen das citynahe Quartier, in dem sich die meisten Wege auch bequem mit dem Rad erledigen lassen.