Stilvolle Villa mit Weitblick – großzügiges Wohnen in begehrter Bestlage

Villa zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

2.450.000 €

Zimmer

Bäder

262 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.351 €

pro m²

Beschreibung

Die erhöhte Position eröffnet einen schönen Blick über die Rheinebene. Gleichzeitig sorgen das ruhige Umfeld, der gewachsene Garten und die geschützten Außenbereiche für ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Räume sind hell, offen gestaltet und harmonisch miteinander verbunden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick nach draußen.

Die elegante Treppe ist dabei mehr als nur Verbindung zwischen den Ebenen – sie prägt den Charakter des Hauses und verleiht dem Innenbereich eine besondere Leichtigkeit.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die offen integrierte bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen hochwertigen Rahmen für gemeinsames Kochen, Familie und Gäste.

In den oberen Ebenen befinden sich die Schlafzimmer, Bäder und eine Ankleide.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Dachterrasse. Der schöne Ausblick und die angenehm offene Gestaltung machen diese Ebene zu einem besonderen Ort innerhalb des Hauses.

Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für eine individuelle Wohnlösung.

Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Gebäudetechnik sowie durchdachte Sicherheits- und Komfortelemente unterstreichen den Anspruch dieses Anwesens.

Eine großzügige, abgeschlossene Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt sowie zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Die Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, eine besondere Lage und ein stilvolles Ambiente zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnwert.

Ausstattung Komfort & Wohnen:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanlage
Kamin im Wohnbereich
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche
Wäscheabwurf im OG

Technik & Energie:

Thermosolar
Entkalkungsanlage

Sicherheit & Privatsphäre:

Alarmanlage
TV-Überwachung
Elektrisches Eingangstor
Safe (fest eingebaut)

Außenbereiche & Parken:

Gartenbewässerungsanlage
Elektrische Markise
Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze

Materialien & Ausstattung:

Parkett, Fliesen, Granit, Holz und Edelstahl
Fünf Bäder / Gäste-WCs

Lage Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Weinheims – geprägt von Privatsphäre und einem hochwertigen Wohnumfeld. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Bergstraße genießen Sie hier Natur, Komfort, urbane Nähe sowie den Blick in die Rheinebene.

Die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Heidelberg und Mannheim in weniger als 20 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 45 Minuten. Gleichzeitig laden Weinberge und der Odenwald direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Eine Lage, die für hohe Lebensqualität und stilvolles Wohnen steht.

Sonstiges Einzelne Bilder, insbesondere das Titelbild, wurden im Rahmen der visuellen Aufbereitung dezent KI-gestützt optimiert (Licht- und Farbwirkung). Die dargestellte Immobilie entspricht dem realen Objekt.

Das Beste ist eine Besichtigung – überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa in einer beneidenswerten Wohnlage.

Rufen Sie uns jetzt an – und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Tel.: 0173 3601936

Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Dazu benötigen wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (in der Regel als Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen sind gemäß GwG fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie: Nach § 11 Abs. 6 GwG besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht.

Haftung: Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Weinheims erwartet Sie ein großzügiges Villenanwesen, das besondere Lagequalität, viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Die erhöhte Position eröffnet einen schönen Blick über die Rheinebene. Gleichzeitig sorgen das ruhige Umfeld, der gewachsene Garten und die geschützten Außenbereiche für ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzug. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Räume sind hell, offen gestaltet und harmonisch miteinander verbunden. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick nach draußen. Die elegante Treppe ist dabei mehr als nur Verbindung zwischen den Ebenen – sie prägt den Charakter des Hauses und verleiht dem Innenbereich eine besondere Leichtigkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum direkt zur Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die offen integrierte bulthaup-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen hochwertigen Rahmen für gemeinsames Kochen, Familie und Gäste. In den oberen Ebenen befinden sich die Schlafzimmer, Bäder und eine Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer und Dachterrasse. Der schöne Ausblick und die angenehm offene Gestaltung machen diese Ebene zu einem besonderen Ort innerhalb des Hauses. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Gästebereich, für erwachsene Kinder, als separater Arbeitsbereich oder für eine individuelle Wohnlösung. Hochwertige Ausstattungsdetails, moderne Gebäudetechnik sowie durchdachte Sicherheits- und Komfortelemente unterstreichen den Anspruch dieses Anwesens. Eine großzügige, abgeschlossene Doppelgarage mit komfortabler Zufahrt sowie zusätzliche Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, eine besondere Lage und ein stilvolles Ambiente zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnwert. Ausstattung Komfort & Wohnen: - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Klimaanlage - Kamin im Wohnbereich - Elektrische Rollläden - Hochwertige Einbauküche - Wäscheabwurf im OG Technik & Energie: - Thermosolar - Entkalkungsanlage Sicherheit & Privatsphäre: - Alarmanlage - TV-Überwachung - Elektrisches Eingangstor - Safe (fest eingebaut) Außenbereiche & Parken: - Gartenbewässerungsanlage - Elektrische Markise - Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze Materialien & Ausstattung: - Parkett, Fliesen, Granit, Holz und Edelstahl - Fünf Bäder / Gäste-WCs Lage Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohngegenden Weinheims – geprägt von Privatsphäre und einem hochwertigen Wohnumfeld. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Bergstraße genießen Sie hier Natur, Komfort, urbane Nähe sowie den Blick in die Rheinebene. Die charmante Weinheimer Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, Boutiquen, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Heidelberg und Mannheim in weniger als 20 Minuten, den Flughafen Frankfurt in rund 45 Minuten. Gleichzeitig laden Weinberge und der Odenwald direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Eine Lage, die für hohe Lebensqualität und stilvolles Wohnen steht. Sonstiges Einzelne Bilder, insbesondere das Titelbild, wurden im Rahmen der visuellen Aufbereitung dezent KI-gestützt optimiert (Licht- und Farbwirkung). Die dargestellte Immobilie entspricht dem realen Objekt. Das Beste ist eine Besichtigung – überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa in einer beneidenswerten Wohnlage. Rufen Sie uns jetzt an – und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Tel.: 0173 3601936 Für eine qualifizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, bei Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse besteht. Dazu benötigen wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (in der Regel als Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen sind gemäß GwG fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie: Nach § 11 Abs. 6 GwG besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht. Haftung: Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend; Zwischenverkauf, Vermietung und sonstige Änderungen bleiben vorbehalten.