Granit trifft Echtholz – Wohnen mit Klasse auf zwei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.093 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung – 1. Etage: Sie betreten die Wohnung über einen einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Blick auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Gäste-WC mit angrenzendem Wasch- und Trockenbereich – durch eine gemauerte Abtrennung intelligent gegliedert und selbstverständlich mit Tageslichtfenster ausgestattet. Gegenüber liegt ein großer Abstellraum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird. Zwischen beiden Bereichen hat der Eigentümer eine praktische, platzsparende Garderobenlösung für Jacken und Schuhe integriert.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ideal zur Südseite hin ausgerichtet. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, stammt aus einem älteren Baujahr und kann bei Bedarf übernommen werden. Einzelne Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) wurden bereits modernisiert. Eine Theke verbindet Küche und Essbereich harmonisch miteinander – ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Der Wohnzimmerbereich erstreckt sich über Eck und bietet Raum für eine großzügige Wohnlandschaft. Auch hier sorgen große Fenster mit bodentiefen Elementen für viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und eignet sich perfekt zum Sonnen sowie zur Nutzung des bereits installierten Balkonkraftwerks.

Im gesamten Wohn- und Essbereich wurde ein hochwertiger Parkettholzboden verlegt; in den übrigen Räumen wurden Granit oder Fliesen gewählt.

Aufteilung – Obergeschoss: Über eine zentral gelegene Treppe mit Podest gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer eignen. Trotz leichter Dachschrägen schaffen Gaubenfenster eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschtisch ausgestattet. Armaturen wurden teilweise erneuert, ein großes Fenster mit Sichtschutz sorgt für Privatsphäre und Licht. Die Gestaltung ist hell, freundlich und zeitlos.

Auch auf dieser Etage finden sich hochwertige Bodenmaterialien: Granit im Flurbereich, Parkett in den Schlafzimmern, gefliester Boden im Bad.

Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und ist mit nur einem weiteren Mitbewohner sehr ruhig und familiär.

Ausstattung • Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Granitböden und Fliesen in den übrigen Bereichen • Gäste-WC mit Waschbereich und Tageslicht • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Urinal und Fenster • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und UV-Schutzfolie • Einbauküche inklusive (Elektrogeräte teils modernisiert) • Professionell gestrichene Wände in allen Räumen • Balkon zur Südseite inkl. Balkonkraftwerk mit Wechselrichter • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Limburg an der Lahn – stadtnah und dennoch ruhig. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie die historische Altstadt, die Leo-Sternberg-Schule, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Autobahnanschluss und der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet oder Köln.

Limburg selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark und der berühmte Limburger Dom liegen ebenfalls in Laufweite und laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Sonstiges Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine solide Eigentümerstruktur und einen sehr guten Erhaltungszustand aus. Die engagierte Eigentümergemeinschaft sorgt für einen fortlaufenden Werterhalt und ein angenehmes Miteinander im Haus.

Diese Maisonettewohnung ist ideal für Käufer, die zentrale Lage, Großzügigkeit und einen gut durchdachten Grundriss suchen. Sie verbindet Lebensqualität mit Werthaltigkeit – eine ideale Kombination für Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

⸻ Informationen zum Hausgeld: 545 € Vorschuss zum Hausgeld davon 85 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Umlagefähige Kosten: 410 € Nicht umlagefährige Kosten: 45 € Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Dez. 2024: 23.000 € ⸻

Zögern Sie nicht – diese besondere Immobilie ist eine seltene Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unser Büro. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

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Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 4,5 Zimmern überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, helle Räume und den gepflegten Zustand. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein Wohnambiente, das sowohl modern als auch wohnlich ist. Aufteilung – 1. Etage: Sie betreten die Wohnung über einen einladenden, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Blick auf den offen gestalteten Wohn-/Essbereich und die angrenzende Küche. Zur rechten Seite befindet sich das großzügige Gäste-WC mit angrenzendem Wasch- und Trockenbereich – durch eine gemauerte Abtrennung intelligent gegliedert und selbstverständlich mit Tageslichtfenster ausgestattet. Gegenüber liegt ein großer Abstellraum, der aktuell als Speisekammer genutzt wird. Zwischen beiden Bereichen hat der Eigentümer eine praktische, platzsparende Garderobenlösung für Jacken und Schuhe integriert. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ideal zur Südseite hin ausgerichtet. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig, stammt aus einem älteren Baujahr und kann bei Bedarf übernommen werden. Einzelne Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) wurden bereits modernisiert. Eine Theke verbindet Küche und Essbereich harmonisch miteinander – ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Der Wohnzimmerbereich erstreckt sich über Eck und bietet Raum für eine großzügige Wohnlandschaft. Auch hier sorgen große Fenster mit bodentiefen Elementen für viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon ist zur Südseite ausgerichtet und eignet sich perfekt zum Sonnen sowie zur Nutzung des bereits installierten Balkonkraftwerks. Im gesamten Wohn- und Essbereich wurde ein hochwertiger Parkettholzboden verlegt; in den übrigen Räumen wurden Granit oder Fliesen gewählt. Aufteilung – Obergeschoss: Über eine zentral gelegene Treppe mit Podest gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei nahezu gleich große Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer eignen. Trotz leichter Dachschrägen schaffen Gaubenfenster eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC, Urinal und Waschtisch ausgestattet. Armaturen wurden teilweise erneuert, ein großes Fenster mit Sichtschutz sorgt für Privatsphäre und Licht. Die Gestaltung ist hell, freundlich und zeitlos. Auch auf dieser Etage finden sich hochwertige Bodenmaterialien: Granit im Flurbereich, Parkett in den Schlafzimmern, gefliester Boden im Bad. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze. Das Haus verfügt über keinen Aufzug und ist mit nur einem weiteren Mitbewohner sehr ruhig und familiär. Ausstattung • Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen • Granitböden und Fliesen in den übrigen Bereichen • Gäste-WC mit Waschbereich und Tageslicht • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Urinal und Fenster • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und UV-Schutzfolie • Einbauküche inklusive (Elektrogeräte teils modernisiert) • Professionell gestrichene Wände in allen Räumen • Balkon zur Südseite inkl. Balkonkraftwerk mit Wechselrichter • Zwei Tiefgaragenstellplätze • Sehr gepflegter Allgemeinzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Limburg an der Lahn – stadtnah und dennoch ruhig. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Fußläufig erreichen Sie die historische Altstadt, die Leo-Sternberg-Schule, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Autobahnanschluss und der ICE-Bahnhof Limburg Süd sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler in Richtung Rhein-Main-Gebiet oder Köln. Limburg selbst bietet ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Der Schlosspark und der berühmte Limburger Dom liegen ebenfalls in Laufweite und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sonstiges Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine solide Eigentümerstruktur und einen sehr guten Erhaltungszustand aus. Die engagierte Eigentümergemeinschaft sorgt für einen fortlaufenden Werterhalt und ein angenehmes Miteinander im Haus. Diese Maisonettewohnung ist ideal für Käufer, die zentrale Lage, Großzügigkeit und einen gut durchdachten Grundriss suchen. Sie verbindet Lebensqualität mit Werthaltigkeit – eine ideale Kombination für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. ⸻ Informationen zum Hausgeld: 545 € Vorschuss zum Hausgeld davon 85 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Umlagefähige Kosten: 410 € Nicht umlagefährige Kosten: 45 € Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Dez. 2024: 23.000 € ⸻ Zögern Sie nicht – diese besondere Immobilie ist eine seltene Gelegenheit! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie unser Büro. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. ⸻ Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, Unterlagen und Plänen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Granit trifft Echtholz – Wohnen mit Klasse auf zwei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung